房市向好，销量抬头！但加拿大的此类房型却遇新挑战

据CBC News报道，疫情改变了世界，各个方面都发生了巨大变化，房屋买卖也不例外。

温哥华市中心写字楼遇新挑战

疫情前，知名大公司都会选择城市中心的写字楼作为办公地点，而疫情后，在加拿大城市中心高楼大厦中设有办公室的大公司面临着巨大挑战，员工流动，租金便宜，未来大公司或有可能迁至郊区。



在高楼大厦中办公面临的问题，不仅要在员工复工前确保工作场所清洁和安全外，办公大楼的电梯受到疫情期间安全措施的限制，每次控制在最多2至3人。

温市中心商业房地产公司Avison Young的地产经纪Glenn Gardner表示：“在我们这个拥有55万平方英尺的办公大楼中，电梯最多只允许容纳两人，可想而知，在上下班高峰时间要等多久。”

迁至郊区能解决所有问题？

新冠疫情的爆发，迫使很多商业企业不得不重新考虑办公地点选择的问题，部分在城市中心设立办公室的公司，正考虑让员工在家里上班作为长期性的工作模式，这样就不需要再租用办公楼，同时员工也不用每天受到通勤的困扰。加拿大高科技公司Shopify就刚刚宣布，公司雇员将永久性在家里工作。

也有部分不能采取居家办公模式的公司，也开始考虑疫情后是否有必要将办公室从城市中心的写字楼迁至郊区，避免搭乘电梯的困扰。

为加拿大商业地产行业提供统计和数据分析的Altus Group公司数据业务副总裁Ray Wong表示，商业企业把办公地点迁至郊区会有不少的好处。

首先是租金比市中心的高层写字楼便宜一半，可以够降低公司运营成本，而住房价格也比大城市便宜一些，有助于减少公司员工的住房负担，等等。

通常来讲，商业企业都希望将公司设立在离客户近的地点，但也会考虑员工的利益和需求。

Avison Young Canada的总裁Mark Fieder表示，部分商业企业考虑将办公地点迁至郊区，这样一来，员工可以自己驾车上班，就不必担心每天搭乘公交车和地铁这样拥挤的公共交通工具有感染新冠病毒的风险。

是不是所有的租户都在考虑将办公地点从城市中心的写字楼迁至郊区？

实际情况并非如此。



许多雇主认为，鉴于很多在城市中心上班的员工都居住在郊区，公共交通网络和高速公路都可以通达城市中心，相对来讲，郊区的交通状况远不及城市中心便利。

勇抢市场offer的买家是什么人

在疫情的影响下，现在市场上捡漏买家在激增，大家都想找便宜，但真抢起 Offer 来，买家们也不怯阵。公司同事代理的一套位于城中的 Condo 单位，引来 11 个买家竞争，最后以卖家很满意的价格卖出。

最近这段时间，天气好起来，抢 offer 的买家们也更热烈，出价开始有了些今年开春时候的势头。

有朋友问，别管捡漏与否，都是什么样的买家在勇抢 Offer ？

有地产作者说首先，我自己的客户是自住买家，绝对刚需，但仍然带着点儿投资性质，华人嘛，没有投资考量，怎能说我们是善于未雨绸缪的优秀民族？

其次，和同行的沟通，以及我在看房过程中的观察，本土西人，或者其它族裔的移民买家，基本也是自住，很少有投资意向。

这两周看的房子里，十之八九都是空置房，就那么干净落寂的在那里，无所谓的样子。查看历史，多数有租客住过，有些单位，业主从买来就没住过，一直出租。这说明另外一个事实，就是投资客人在退场。

以前说过，投资客人占据加拿大大城市 Condo 三分之一的市场，目前投资客对于入市表现谨慎，而投资客卖房，与疫情的关系很大，疫情过去后，还要再看，目前暂时不能说明什么过多的东西。

根据多伦多地区地产局雇佣的第三方调查机构提供的信息，整个大多伦多范围内，27% 的人说，未来一年之内，很可能要买房；而去年则有 31% 的人信心满满的要买房。考虑到疫情，我觉着这点儿差距不算啥。

调查报告显示，尽管疫情仍然严重，经济重启任重道远，专家估计 8 月份还会有第二波发病高峰，但这些并没有让那些想买房人的信心受到打击。

很多接受调查的人表示，一旦疫情过去，形势稳定，就考虑买房。这说明，一旦人们开始工作，恢复稳定收入，消费信心必然大增。

并且，这些计划买房的人群里，18 岁到 24 岁的年轻人占了一半，另外有 37% 的人是有孩子的家庭。

加拿大人平均每 5 年换次房。工作调动，孩子上学，大人离婚，或者，干脆就是觉着现在住的房子不再符合心意，说换就换。当下疫情的影响，诸如失业，经济下滑，个人收入缩水，以及由此导致的不安全感，让很多想换房的人止步。

调查报告里一个有意思的细节，说到卖家的卖房计划，从四月份开始，只有 17% 的被调查人说自己想卖房，去年同期形势也不算好，那也有 32% 的业主想卖房。

疫情间10个买卖房子的注意事项

BC菲沙地产局主席Chris Shields也表示，即使在COVID19大流行期间，人们对于住房需求仍然不会停止。这就是为什么房地产业在早期就被宣布为必不可少的基本服务，而房地产行业的进一步开放被包括在卑诗省分阶段为企业重新开放的过程中。

为了更好的买房和卖房，菲沙地产局发布了10个更适合疫情期间的注意事项：

1.通过电子方式沟通、减少接触

在疫情期间，更多的通过电子邮件、视频、电话等电讯科技的方式与自己的地产经纪、对方经纪进行沟通，减少面对面的接触。

2.展示房屋照片翻倍

疫情开始后，加拿大最大的房产挂售网站Realtor.ca开始扩大展示房屋的照片数量，从原来的20张增加到40张。作为卖家，可以向自己的房产经纪提要求，拍摄更多的细节照片，更好的通过网络展示房屋。

3.视频看房

Realtor.ca在疫情开始后增设了新的功能，可以通过合成数字视频和3D影像，让看房者通过视频看房，而这一渠道使得卖方对这一需求增加了25%。

4.直播房屋公开日

虽然房屋公开日仍然无法向过去一样进行，但是在线的房屋公开日变得更加普遍，通过Facebook Live, Instagram Live, Zoom 和 YouTube等渠道，潜在买家都可以直播方式要求地产经纪为其做展示

5.电子汇款

通过E-transfer的方式转账资金，减少面对面接触。减少共用笔、纸等接触，效率也更高。

6.电子文档

关于房屋的物业管理、土地所有权、楼层平面图以及其他相关的文件，都可以向房产经纪人提要求，通过电子邮件的方式传递获取。

7.看房时的安全措施

当客户已经到了下决定的时候，不得不看房、并进行验房的时候，需要严格遵守WorkSafeBC的安全要求。房地产经纪人需要与他们的买卖双方合作，以确保面对面的看房遵守严格的安全协议，包括保持物理距离、洗手和消毒设施的配备、使用口罩，手套和鞋套；仅通过预约观看；限制观看者的数量，并留出时间在观看之间进行消毒。

8.对高频接触表面消毒

房地产经纪人会采取额外的预防措施，以确保清洁和消毒高接触区域，例如钥匙，密码箱，门把手，扶手，电梯按钮等。

9.确保房产公司办公室安全

就像许多重新开放的企业一样，房产公司的办公室也都开始重新对外开放，但都将严格遵守省府的健康措施，确保人员之间的物理距离、个人防护措施、消杀措施等。

10.根据新的标准签订安全协议保护客户

房产经纪将根据BC省府的安全规则，为客户签署知情和认知表格，确保所提供的带看房屋、地产经纪的行为安全可操作，更好的保障客户安全。

不容忽视的是，现在房贷利息非常低，压力测试的标准利息也已经下调，对自住买家很有利。可以把握一些机会。

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