物业在2019年大跌? 这些房屋却逆势大涨，怎么做到的？

Original 温哥华的福来客加拿大之声 2020-02-19

2019大温地产行情回顾与展望之一：什么样的投资思路能让房屋逆势大赚

BC Assessment官网从2019年12月31日起，已经可以进行网上查询。且让我们来比较两栋独立屋的房产估价：

上面的独立屋大跌36.50%

上面的独立屋却大涨36.16%

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在明确的市场下行期间，我们怎么帮助买家赚钱？

2016年7月27日BC省政府出台了打击海外买家的税收政策，之后一系列的调控政策，从联邦到省市的各种税收和银行房贷政策的组合打击下，很多之前冲动入市的买家亏损惨重。

然而，即便在这次温哥华历史上第二大跌幅的下行市场中，仍然有少数买家赚了大钱。其中有一点，他们相信专业的事需要专业的人来操作。回眸从2017年至今，我帮客户操作的几个项目，每个都有至少一倍的涨幅。

这样聪明的房地产市场参与者确实是极少数。成功的关键就是看清了大势，当时我们分析了一系列的政策的核心是打击炒房，增加可负担住房的供应，这是加拿大任何政府都要履行的责任，是政治任务，是政党的生命。

而加拿大的移民政策是长期国策，这就为加拿大的大都会地区的地产行业提供了非常好的基本面支持。

比如大温地区平均每年人口增长率都接近2%。套用一位开发商的话说：珍惜吧！全世界也没有几个地方有这么好的基本面，同时兼具天气温和的自然条件。综合这些政策的背景和加拿大移民的长期基本面，我们去买了可以做公寓的土地。

上面这个例子是我一个开发商客户的杰作，这种开发项目对资金量有一定要求。

2017年我们曾经一天买了好几个独立屋，我们连房子里面都没进去看过，因为都是很旧的破房子。

不懂的以为是疯子，其实是已经算准了一定赚钱才动手的，这种项目资金只是条件之一，经验、眼光、判断的信心缺一不可。举这个例子是想说明，即使在最严酷的市场环境中，仍然有机会，甚至是大机会、好机会！

何况现在大温地区的房地产市场风险已经基本释放完毕，对于普通投资者来说，机会就在眼前。

我会在以后的系列文章中，一步一步的来说明，对于普通投资者的投资机会在哪里。

顺便说明一下，在分析大温地产局出来不久的2019年地产市场统计数据之前，我们会先介绍一些有趣的知识点，这样再接下来解读2019年地产市场和展望未来的时候，您对未来市场机会的理解就容易多了。

所以，下一篇文章预告：我们来看看大温地区房地产的基本面：土地供应和人口增长情况。

个人观点，仅供参考，据此操作，风险自负。

作者:温哥华的福来客Frankie

作者是温哥华资深投资专家，在帮助华人移民配置房地产和金融资产方面有深厚功底和经验。

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