加拿大房市数据抢眼：房价月涨近1%，全年销量预测上扬

受经济基本面的提振以及按揭贷款利率下跌的影响，加拿大地产协会（CREA）上调了今年对全国二手房销售预测。

据加通社报道，CREA目前预测，今年全国二手房销量将达48.2万套，比2018年上升5%。今年6月CREA的预测为今年销量上升1.2%，至46.3万套。

CREA9月16日周一公布8月份二手房销量比去年同期上升5%。销量上升的地区包括卑诗省、卡尔加里、温尼伯、大多伦多地区、渥太华和蒙特利尔。

报告称，通过MLS系统登记的成交量已经连续6个月上升，8月的成交量比今年2月录得的六年低位高出约17%，不过比2016年和2017年的历史高位仍然低了约10%。

CREA主席Jason Stephen指出，按揭压力测试略有放松，帮助部分潜在买家。但是，买家们在多大程度上重新适应市场，将因为市场和价位的不同而不同。

新上市房屋量增加1.1%，全国销售量与新屋上市比为率60.1%，高于长期平均值 53.6%，说明供求趋于紧张，房价有上涨的潜力。

房价方面，8月份全国二手房平均成交价为$493,500，比去年同期上涨3.9%。按月比，8月份房价上涨0.9%，为近两年来最大月涨幅。

如果不计大多伦多和大温哥华地区，全国二手房平均成交价不到$393,000，按年上涨了2.7%。

CREA首席经济师Gregory Klump指出，“近期，用于评估买家还贷能力的五年固定按揭贷款利率下跌，加上部分市场房价下跌，让之前一些犹豫不定的买家重新入市。”

不过，尽管大温和菲沙河谷地区的房地产成交量十分喜人，不过价格却在持续下降通道。

很多地区的房产成交价已经跌破两三年前的价格。





然而，从总体来看，大温和菲沙河谷地区的房价仍然高于3年前的均价9.28%和20.42%，与五年前相比更有百分之六七十的涨幅。



因此，对于短期炒房的人来说可能会有割肉的风险，但对于长期自住房的购买者来说，则损失有限。

根据《多伦多星报》报道，多伦多房地产分析咨询公司Realosophy的主席John Pasalis说，是否有幸成为中彩的彩民，好像与你的出生时间有关：如果你是70后甚至60后，那么就走运了，赶上了房价低的好时光。

根据多伦多地产局（TREB）发布的数据，今年8月份GTA房屋的平均售价为$792,611元，敢问10年前是多少？2009年8月，这个数字只有$387,921元。40多万元的差价，这不是相当于中彩了是什么？

所以房地产专家认为，称大温、大多的居民其实有很多人无形当中已经中彩了，只要阁下是在前10年左右买了房子。

买房后长期持有可保值，您对此如何看？

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