等崩盘要梦碎，大温房市创单日新高，当房东？你可能拖后腿了！

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崩盘梦碎，不降反涨

虽然市场上很多评论人士和机构都在观望，等着传说中大温房市“崩盘”的那一天出现，特别是新冠疫情大流行在加拿大全面爆发之后，所有经济活动几乎全面停摆，让今年4月的大温房市曾创造了近40年来的交易量新低，比去年同期下降了近40%。



社交媒体上甚至有很多关于大温房市崩盘的组织，大家畅所欲言啥时候能崩……



不过，虽然疫情让大温4月的交易量暴跌，但与此同时大温的房价继续坚挺，不但没有下降，反而小幅上涨。



而随之而来的5月，大温的房地产活动已经较4月时明显升温，进入6月后，伴随着经济重启，更多的人开始回到市场。

根据大温本地房地产分析机构Zealty的数据显示，6月23日大温地产局REBGV的单日成交量为150套，这是2020年3月10日以来的历史新高。

从该网站的数据曲线图中可以看出，与成交量同时上涨的还有上市房屋数量也在明显增加。

下图中红色柱状为独立屋、蓝色为联排屋和公寓；绿色曲线为上市房屋数量。


自2020年2月中旬以来，大温房产局的成交数量就保持在平均单日100套以上的水平，到3月10日时到达最高峰单日成交量165套，之后伴随着疫情的逐步发展，房屋成交数量和上市挂牌的房屋数量都急转直下。

4月前两周是各项数值的最低迷时期。4月后两周虽然上市房屋数量有缓慢增长，但售出房屋数量仍然维持在低位。这一趋势一直延续到5月中旬。

伴随着本省进入第2阶段，各项经济开始重启，住房成交量和新上市房屋数量继续开始大幅回升。

6月23日单日成交量达到了150套，6月24日单日成交量达到140套，都属于近3个多月以来的高位。

02

大温打工仔泪奔，我们拖后腿了

尽管房市向好，成交量数据可观，但这些对于大温的打工仔来说，还是瑶瑶远望的梦。

据温哥华市城市规划副总监Theresa O’Donnell的最新研究报告发现，温哥华的房价贵真的是相当离谱，如果想在温哥华市房价最贵的西区拥有一套家庭可居住的3居室公寓为例，每个月用于房屋的开销就要$8,571。

如果按照每月工资收入的30%用于住房来算，居住在西区的每个家庭，税前月工资需要达到$28,570才能满足。

家庭年收入就需要达到$342,840，您拖后腿了吗？



这一数据让很多大温的打工仔们泪奔，感慨自己拖后腿了。

事实上，如果参考统计局的数字来看，大温的有钱人真的为数有限。

按照去年底房地产资讯网站Zoocasa的统计来看，温哥华西区的税前个人年收入只有$65327，就是在大温房价最贵的西温，个人税前年收入也只有$89808。

如果对照去年底大温的房价中位数来看，大温居民想买个房子（公寓！注意是公寓，不是独立屋！），光是攒首付款可能就要几十年。

比如西温需要攒40.1年；温西需要39.7年；本那比需要31年。这三个城市是大温平均收入攒首付款所需时间最长的地方。



如果再看看独立屋，就是落差巨大，想在温哥华西区买个独立屋，以现在的中位数收入来说，温西独立屋攒首付款就需要133.8年，如果参考最贵独立屋均价的西温，则需要攒217.8年，排名第三的是列治文，首付款需要攒105.1年.



相比之下，可负担性最好的公寓区域分别是：北三角洲、枫树岭、高贵林港、素里（南素里除外）、皮特草原。

独立屋可负担性最好的分别是：枫树岭、北三角洲、皮特草原、高贵林港、素里（南素里除外）。
如此看来，指望工资收入在大温买房，基本很难……

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