疫情让买家需求大变，近期大温这类房产一上市就卖掉

 面对重启经济后的大温，房地产市场交易越发活跃，不过买家们的需求也有了重新排序，重点变得更加突出鲜明。

一上市就呈火爆态势

在温哥华担任正骨师的Beverley Steinhoff，近期把自己位于南格兰维尔（south Granville）的豪华公寓准备卖掉，打算换到附近的Shaughnessy买个联排屋。

目前在售的Shaughnessy社区联排屋数量并不多，价格从最便宜的，到最贵的599.8万不等。

Steinhoff自己现在的公寓其实并不差，有1700尺的面积，位于一座公寓顶层，可以鸟瞰温哥华整个城市、山景、海景，而且家里布满绿植。本来已经很好，不过疫情的爆发让她开始重新审视住房生活的需求。

Steinhoff说自己居住的地方原本就可以步行走到很多漂亮的公园，不过疫情爆发后，她意识到一个漂亮的只属于自己的花园显得十分重要。

私密性是Steinhoff开始更加看重的东西。

大温房产分析师Steve Saretsky指出，疫情期间温东和北温等地独立屋销售十分火爆。

近期在温东售出的独立屋中，相当一批120-150万区间的价位，都在很短时间售出，一上市就很受欢迎。

2447 ADANAC STREET 上市7天就成交，开价119.9万，成交价123万

3161 E GEORGIA STREET，上市7天成交，开价133.8万，成交价133.5万

北温几套更励志，不仅快速售出，成交价还都高于售价

2547 CARNATION STREET，7天售出，开价139.9万，成交价147.5万

1935 RIVERGROVE PLACE，上市5天售出，开价128.8万，成交价129.6万

其中很重要的一个原因是，这场突如其来的疫情让很多人不得不宅家，更多居民开始认识到个人生活空间、户外活动空间的重要性。

Saretsky说虽然人们对于独立屋的需求远远达不到2016年房市最疯狂时期的水平，但对于那些原本有住房、收入并未在疫情期间受到明显影响的人来说，换房需求将凸显。

Saretsky说，过去3-4周里，大温地区的新上市房源有了明显的增加，增长速度超过了房屋售出的速度。

6月初新上市房屋达到1321套，这一数字是2020年以来的最高新上市房源数量。相比疫情爆发前的3月，新上市房屋达到1267套的顶峰都还多出不少。

房市行业新兴趋势出现

疫情中房市行业出现一个新兴趋势就是居民家后院和房屋的装修。

既然不能全家出门度假，那就只能把旅游预算花在自家的房产上了。据Dhingra说，她在重新按揭（refinancing）方面遇到了不少客户，利用现有房产净值，很多人愿意拿出一些前来对房屋进行翻新。

尤其是很多房屋随着家庭的“成长”反而变得越发不讨人喜欢，疫情期间，主人家终于也能有更多的时间花在翻新自己房屋的工作上了，不管是自住还是为了未来的转售，都是不错的选择。

由于疫情期间无法出门旅行，有很多房主选择投资后院，为夏天做准备：

西岛公司Pools’R’Us本季度的业务量激增，今年夏天的游泳池安装量比去年增加了20％，公司老板Sean Sara表示，他们现在已经很难应对日益增长的需求。

西岛居民Stephaine Quesnel表示，由于不敢去公共游泳池，为了保证孩子们夏天也能游泳，他们安装了一个价值3万元的游泳池，现在已经迫不及待想要用了。

与此同时园林绿化公司的业务量也大幅增长，一些房主表示，由于出不了门，只能把自家后院收拾漂亮一点，让后院成为自家人的绿洲。

投资新方向：远离社区与人群

除此以外，还有不少人开始将二次投资的注意力放在乡村别墅上，远离社区和人群。

对于很多人来说，房地产不仅是最大的投资也是最大的负债，但是在资产或投资外，家却是一种令人骄傲或舒适的而存在。在困难时期，虽然很多事情无法控制无法预测，但是躲在家里，还是能令人有更多的平静。

这些可能都是房地产行业在疫情中演变而来的一些市场早期和无意识的趋势，但是CTV 首席经济评论员Pattie Lovett-Reid认为，这并不一定就是一件坏事。

当下10个买卖房子的注意事项

BC菲沙地产局主席Chris Shields曾表示，即使在COVID19大流行期间，人们对于住房需求仍然不会停止。这就是为什么房地产业在早期就被宣布为必不可少的基本服务，而房地产行业的进一步开放被包括在卑诗省分阶段为企业重新开放的过程中。

为了更好的买房和卖房，菲沙地产局发布了10个更适合疫情期间的注意事项：

1.通过电子方式沟通、减少接触

在疫情期间，更多的通过电子邮件、视频、电话等电讯科技的方式与自己的地产经纪、对方经纪进行沟通，减少面对面的接触。

2.展示房屋照片翻倍

疫情开始后，加拿大最大的房产挂售网站Realtor.ca开始扩大展示房屋的照片数量，从原来的20张增加到40张。作为卖家，可以向自己的房产经纪提要求，拍摄更多的细节照片，更好的通过网络展示房屋。

3.视频看房

Realtor.ca在疫情开始后增设了新的功能，可以通过合成数字视频和3D影像，让看房者通过视频看房，而这一渠道使得卖方对这一需求增加了25%。

4.直播房屋公开日

虽然房屋公开日仍然无法向过去一样进行，但是在线的房屋公开日变得更加普遍，通过Facebook Live, Instagram Live, Zoom 和 YouTube等渠道，潜在买家都可以直播方式要求地产经纪为其做展示

5.电子汇款

通过E-transfer的方式转账资金，减少面对面接触。减少共用笔、纸等接触，效率也更高。

6.电子文档

关于房屋的物业管理、土地所有权、楼层平面图以及其他相关的文件，都可以向房产经纪人提要求，通过电子邮件的方式传递获取。

7.看房时的安全措施

当客户已经到了下决定的时候，不得不看房、并进行验房的时候，需要严格遵守WorkSafeBC的安全要求。房地产经纪人需要与他们的买卖双方合作，以确保面对面的看房遵守严格的安全协议，包括保持物理距离、洗手和消毒设施的配备、使用口罩，手套和鞋套；仅通过预约观看；限制观看者的数量，并留出时间在观看之间进行消毒。

8.对高频接触表面消毒

房地产经纪人会采取额外的预防措施，以确保清洁和消毒高接触区域，例如钥匙，密码箱，门把手，扶手，电梯按钮等。

9.确保房产公司办公室安全

就像许多重新开放的企业一样，房产公司的办公室也都开始重新对外开放，但都将严格遵守省府的健康措施，确保人员之间的物理距离、个人防护措施、消杀措施等。

10.根据新的标准签订安全协议保护客户

房产经纪将根据BC省府的安全规则，为客户签署知情和认知表格，确保所提供的带看房屋、地产经纪的行为安全可操作，更好的保障客户安全。

不容忽视的是，现在房贷利息非常低，压力测试的标准利息也已经下调，对自住买家很有利。可以把握一些机会。

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