10亿！加拿大税局追查房产商作假 10年前的账被翻出

根据加拿大国会预算官员PBO（Parliamentary Budget Officer）所做的最新测算，今年联邦的赤字可能高达2,560亿元。政府本来就债台高筑，今年的新冠病毒疫情雪上加霜，债总是要还的，谁来还？

加拿大税收公平协会 (Canadian for Tax Fairness) 主任Toby Sanger在一份声明中表示，政府寻求降低新冠疫情带来的经济损失、减少危机加剧的不平等之际，很明显，最富有的1%人群应该做出更多贡献。

数百万加拿大家庭不得不依靠自己的积蓄在疫情期间生存下来，但加拿大很大一部分富有家庭的财富反而还在增加。调查发现，加拿大人强烈支持征收1%或2%的财产税，以恢复加拿大经济。

除了获得民意支持，讨论是否向有钱人多征收税收之外，加拿大税局CRA近日正式表态，又要对房地产严查，加强将对房地产板块进行审计。

对于低陆平原自2014年开始飞涨的房价，CRA表示，2014-2019年低陆平原平均房价上涨了64%，然而当地的平均工资仅上涨了8%，工资收入与房产价格之间的差距越来越大引发了CRA的关注。

审计查出10亿偷漏税

事实上，CRA盯上大温早已不是近几年的事儿。自2015年以来，大温和大多等等地区的房价飞涨，早就被CRA看在眼里，并在2019年在联邦拨款5000万的基础上成立审计组进行审计。



联邦这5000万真没白花，一下就查出来10个亿的偷漏税款！



在2015年4月至2019年12月期间，CRA通过审计共查出来自BC省和安省房地产业的偷漏税款项超过10亿加元，如果结合罚款，BC省房地产的欠款总额为6.479亿加元，安省为7.83亿加元，总计14.3亿的偷漏税款和罚款。


（BC省偷漏税及罚款）


（安省偷漏税及罚款）

10年前作假旧账也被翻出

事实证明，加拿大国税局CRA不是不查，而是时候未到！10年前的旧账一样会被查出、并被控罪！

西温居民Michael Curt Helmut Scholz就是因为十来年前报税时作假，通过向CRA提供伪造的虚假文件，获得税收减免、以及减少了部分他在西温房产的应缴税收款，最近都被CRA逐项查出。

根据CRA公布的消息，在2009年12月31日至2013年4月1日之间，Scholz累计填写$644,975元的抵税额，称与其房屋的设计和施工有关的开销。

根据CRA的规定，只有当Scholz是该物业的实益纳税人，并且打算将该物业转售两项条件都符合时，他才能申请税收抵免。

然而，Sholz两项条件都没符合，却照样申请了抵税，所通过的是一份虚假伪造的文件。经过调查CRA，Sholz提供了一份伪造的纯信托协议，称他拥有该财产的实益所有权。
此外，为了减免应缴纳的税款，Sholz还提供了一份伪造的租赁协议，以降低该物业的评估价值，并因此减少他所需缴纳的额外税额。

Sholz于6月18日在BC省被判有罪。BC省法院根据刑法对伪造文件发表两项指控，以及《消费税法》规定的三项与税收有关的犯罪，共5项控罪。虽然Sholz尚未被判刑，但等待他的肯定是天价的罚款金额、甚至牢狱之灾！

根据CRA此前的报道，逃税罚款可能最高为200%，而伪造文件偷漏税可能会面临最高5年的刑期。

房地产建筑领域成审计的重点

此外，楼花转售中的偷漏税行为是上一次审计的重点。



助理税收专员特德·加里文（Ted Gallivan）向下议院财务委员会表示，此次审计项目的关注重点是房地产建筑领域。



Gallivan表示，之前审计的关注点主要在房产经纪人、炒房的个人；现在CRA关注点是食物链的更高的顶端：地产商。

违反工作场所安全规定可能会导致税收审计。据介绍，一些地产开发商在开发过程中，以安全生产为名目列出的开支是虚假的开支，事实上并没有在建筑过程中实际产生。

联邦政府为此拨款5000万加元，在未来5年中对地产开发行业中审计使用。

CRA网站上也特别提示，所有与房屋相关的收入和开支都应当如实申报。

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