房东们心塞：温哥华房租这次不抗跌

房租不抗跌，房东们心塞

作为全加拿大空置率最低的温哥华，如今房屋租金也变得不抗跌，最新的租金报告显示，温哥华的房屋租金降幅显著。



根据租房网站PadMapper 的信息显示，7月全国的平均房租变化微弱，一居室最贵的仍然在多伦多，温哥华继续稳坐全国第二贵的宝座。

数据显示：

温哥华一居室租金为2070元/月，较6月下降1.4%，相比去年同期下降了5.9%

温哥华两居室租金为2870元/月，较6月下降4.3%，相比去年同期下降了10.3%

虽然从两居室租金来看，温哥华仍然是全国租金最贵的城市，但很明显这种优势已经愈发不明显，租金的降幅也是全国最大。



相比之下，本那比和维多利亚的租金则相对坚挺。

本那比一居室房租1690/月，较6月下降3.4%，相比去年同期上涨了7.6%

本那比两居室租金2300元/月，与6月持平不变，相比去年同期下降了0.9%

而维多利亚的租金则继续保持上涨态势，继续缩小与本那比之间的差距。

维多利亚一居室租金1600/月，与6月持平，比去年同期上涨15.1%

维多利亚两居室租金1990/月，比6月下降0.5%，比去年同期上涨15%

祸于疫情，房东花式揽租

有媒体分析指出，由于疫情的爆发，让很多国际留学生、旅客离开温哥华，这让大批的短租房失去了经营收益，于是租赁市场上大批涌入带家具的租赁房屋。

带家具的一居室和两居室房租变化最为显著，而由于带家具的房屋进入市场，使得原来不带家具的租金价格也随之下降。





从温哥华本地的租房信息发布网站Craigslist上也可以看出租房市场从过去的一房难求，转变为房东开始花心思招揽租客

过去罕见的降房租、免房租的手段，已经再次在温哥华上演

各式花招虽然解决部分房东的一时之需，但绝大数的房东依然心虑于此。

房租一路走跌，但众多房东对于能收到房租还应该感到庆幸。下面，让我们看看BC省府于7月16日最新出台的租客的偿还租金期限细节

真让房东哀声叹气~~

省府制订偿还租金期限以支援租客和业主

即使因欠租而驱逐租客的禁令将于2020年9月1日前取消，欠租租客仍可维持租住房屋。

城镇事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)表示: 

「新冠病毒影响我们生活和经济的每个层面。现在我们小心翼翼的逐步重启经济，同样以按部就班的方法调整租客条例，给他们预先通知，好让大家能作好准备。

我们较早前延长了卑诗省临时租金补助计划(Temporary Rent Supplement，简称TRS)，现在进一步作出这些调整，让租客在明年夏季前逐步偿还欠交租金，协助他们维持租住房屋，同时间我们仍然禁止业主在十二月前加租。」

为了确保租客在一个合理的时段内偿还在紧急期间拖欠的租金，省府已制订还款时间表，于省府取消驱逐欠租禁令时，还款期限规例便实时生效。根据有关规定，只要租客每月分期还款，业主应容许租客直至2021年七月前才还清欠款。

省府计划于9月1日前取消驱逐欠租租客的禁令，换言之，九月开始后租客便要全面缴交租金。

然而，根据省府设计的还款时间表，租客可以延至还款计划30通知期后的首个交租日，才缴交第一次租金，对于大部份租客来说，如果业主于八月底前向他们提出还款计划，首个交租日应该是10月1日。

例如，租客拖欠租金2,000元，他们的还款时间表便会列明:

尚欠租金总额($2,000);

把欠款总数摊分，计算租客每月偿还款项(例如由2020年10月至2021年7月期间每月偿还200元);

首个租金期限( 2020年10月1日)。

我们明白到很多租客和业主在这危紧时期均作出个别安排，因此，我们的还款期限条例具有弹性，让业主和租客可以自行调整还款额。例如，容许租客在开始时只偿还较少数额，然后才逐步增加还款，又或者把还款最后限期延长至2021年7月以后。

 租屋事项中另有两项应急措施亦会延长。

在大流行应急早期阶段，政府为了尽力保障省民的财务不受新冠病毒影响，便临时禁止业主加租。在2020年12月前，我们将继续禁止业主加租。为了保障住客的健康，业主可以因为新冠病毒相关理由而禁止租客使用共享空间。

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