注意! CRA严查加拿大人海外房产 违者罚款+坐牢 这些钱一定要申报!

为了躲避加拿大寒冷的冬天，不少加拿大人都喜欢在冬季南 “飞” 美国，到了春天再回到加拿大，其中不乏一些已经退休的老年人，这个群体被称为“雪鸟” (Snowbirds) 一族。

这些雪鸟一族能够在美国舒舒服服地过冬，往往都因为在美国南部购买了房产。

不过，最近雪鸟们可要小心了，如果你在美国或海外拥有房产，最好查一下你的税有没有按规定申报，因为加拿大税务局（CRA）可能很快就会对美国房地产记录进行一些大规模的调查。

CRA严查，违者罚款+坐牢

在6月25日时，CRA在网上发布的一份名为 "美国不动产数据（关于加拿大居民）"的信息征询书（Request for Information. RFI），在征询书中CRA表示，他们正在向美国调取不动产数据。

其中，CRA主要是想要查找"加拿大居民是业主或买卖及转让方的，美国房地产和不动产数据。其中，需要大量的房地产和财产数据，以确定当前和历史的交易记录、抵押贷款交易、财产税、不动产记录以及各种契约"。

这份征询书中表示，CRA将对过去6年的美国房地产交易进行税务审查，来检查是否有加拿大纳税人存在任何税务违规行为。

通过这些查询手段，CRA表示，他们会提高管理税务项目的能力，执行各种税法以保护加拿大的收入基础。

很明显，税务局这次是要彻查加拿大居民在美国的房地产交易活动，据税务专家Rotfleisch表示，不遵守规定的加拿大人可能会因为CRA的这次调查而被CRA重新评估，并将面临着巨额的税收、罚款和利息。

同时，没有好好报税的人还会面临税务审计所需的法律费用。Rotfleisch警告说，情节严重的，甚至有可能因税务欺诈或逃税而被起诉。

一旦逃税罪名成立，最高将面临5年的牢狱之灾。

这些定要申报

那么CRA具体会调查哪些方面呢？

01

首先是未如实申报的海外房产。

如果在海外有超过$10万加币的房产的话，每年报税的时候都需要向CRA提交T1135表格，需要注意的是，这里的海外房产不包括个人使用的房产。

打个比方，你在佛罗里达有一套公寓，但平时只是当作度假屋，没有拿来出租的话，那就不用上报，但如果你拥有外国商业地产或用于出租的房产，那么该房产的细节就必须上报到T1135表格上。

02

其次是未如实申报的租金收入。

加拿大纳税人必须向CRA报告其在世界各地的收入，并为这笔收入缴税，这其中就包括外国租金收入。

如果你在美国有一套度假屋，并定期将其出租，即使你已经为这些收入缴纳了美国当地的税款，但你还是有义务要在加拿大的报税表上写上这些租金收入。

如果不填的话，那么你可能就会被加拿大税务局重新评估，并被征收各种税款、罚款和利息。

03

最后，是未如实申报的房产销售收益

CRA可能会调查加拿大纳税人所拥有的美国住宅销售情况，以确保任何房屋买卖产生的收益都会在你加拿大税务申报表中准确报告。

目前，加拿大税务局只向美国申请了地产记录，但没人知道今后会不会向别的国家申请，如果你在海外有需要申报的地产，一定要记得如实申报！

合格雪鸟必备4点

据悉，每年前往美国居住3-6个月的加拿大人多达50万！如果你是新雪鸟，想要加入雪鸟一群，做一只合格的“雪鸟”要确保以下几点：

作为一只刚入门的“雪鸟”，你必须首先搞清两个问题：

按照外国政府的规定，你可以在该国待多久？按照加拿大政府的规定，你可以在境外待多久？

比如，加拿大人可以免签进入美国并在12个月内待满180天。但同时，在加拿大你所居住的那个省，你是否被要求必须住满（或者离开）多少天，你的医疗保险才不会因超时而失效？

其次，你必须充分了解你自己的身体状况。

你需要及时体检，以决定“你是否能做‘雪鸟’”，并且明白“你应该购买的旅行保险的种类”。

如果你需要每天服药，那就必须事先与医生讨论，在国外当雪鸟，飞着飞着，药吃完了，怎么办？

第三，你的证件齐全吗？

你必须保证你的证件，比如驾照、护照，它们不会在你离开加拿大的这段时间内过期。

不止证件，最好让你的银行也知道你的出国计划，包括储蓄卡部门及信用卡部门。别让人家以为你的卡在国外被拼命的刷是起被盗事件。那时他们打电话又找不到你，只好直接把卡停掉，到时你怎么办？

还有，“老窝”的安全很重要。

如果出门在外的时间超过1个月，那就要提前跟朋友或其他家人打好招呼，请他们有空就去你的房子或公寓看一眼。同时，记得把与你有关的所有紧急联系方式都加上他们的电话号码。

扫雪这种活儿就别累着自己人了，花钱雇人吧，把门前定时打扫得干干净净，这与让朋友或家人及时收走你门前邮箱中的信件或广告一样，可以防止小偷踩点儿。

同时，为预防入室盗窃，你可以安装警报系统，但你必须确保让那些来查看你物业的人知道系统的密码。

出门在外，并千万不要“彻底消失”---但凡可以的话，请及时向朋友与家人更新自己的联系方式。

离家期间，建议你切断房中所有电子设备的电源，关闭水源，厨房上下冰箱里外均不要留存容易腐烂的食物。

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