疫情催生独立屋需求走高，大温这些房主资金落袋

受疫情爆发的影响，催生了加拿大购房需求的变化：更多的加拿大人开始把购房目光从公寓转向独立屋。

根据加拿大统计局7月21日发布的数据显示，有越来越多的公寓潜在买家将把目光转移到空间更大的独立屋市场。

独立屋需求走高

统计局报告指出，随着在家工作变得越来越普遍，未来加拿大会看到对独立屋住宅、可以提供的更大居住空间的需求增加，从而导致对公寓式住房的需求降低。

而对于开发商来说，也将对次需求做出调整，即使公寓房屋的设计中也将增加更多可以在家办公的空间，来满足潜在买家在家工作的需求。

根据联邦统计局的数字，5月全国新房价格比6月上涨了0.1%，相比去年同期也有1.3%的涨幅。

虽然大温的房价仍然是全国最贵，但独立屋的销售也有增长的势头，根据6月的统计大温地区共售出866套独立屋，基准价格为146.4万，相比去年同期也有3.6%的涨幅。

房主房子近乎翻倍

其中大温地区独立屋销售表现最为活跃的是温东，6月共售出105套独立屋，相比5月的64套近乎翻倍。

而售价最高的独立屋仍然位于西温，均价为$3,076,700。不过独立屋的需求，也让过去一大批房主成功解套。

2158 WESTHILL WYND，卖家2016年以485万的价格买入，如今以343万价格售出，

6085 EAGLERIDGE DRIVE，卖家2015年以190万买入，如今205万卖出

3094 PROCTER AVENUE，卖家2015年468.8万买入，如今450万卖出

老独立屋高于评估值成交

此外据《温哥华太阳报》报道，受地理位置优势拉动，温东老独立屋竟然也收到了5个竞价Offer，最终高于成交价、高于评估值成交。



4391 ST. CATHERINES STREET，这套位于温东的独立屋已经有74年历史，包含3间卧室1间卫浴，



土地面积33 x 113 平方尺，室内面积974尺

房屋虽然不大，但保留了一个疫情期间最受欢迎的家庭办公室

一个小庭院+后巷屋，可以为房屋带来一些额外收入

价格揭晓：4月27日上市4月29日成交，开价139.8万，成交146万，评估值136.3万。

从历史交易记录来看，2004年这套房屋上次易手的时候售价只有37.5万，卖家16年的功夫就赚了100万

6月数据预示

据菲沙地产局统计显示6月售出房屋1718套，相比2020年5月上涨113.4%；相比2019年6月同期上涨31.5%；相比十年6月平均销量仍有6.4%的差距，已经十分接近历史平均水平。



菲沙地产局主席Chris Shields表示， 6月份的数字清楚地表明，房地产市场在这个充满挑战的新环境中正在逐步适应和恢复正常，各项数值正在逐步回到历史平均水平。

从各类房型分别来看，独立屋是该辖区售出最多的房源，而价格的涨幅也最大，平均待售时间继续缩短。

独立屋

• 售出：657套

• 均价：$994,500，相比去年同期上涨3.6%，相比2020年5月上涨0.4%

• 待售时间：31天

联排屋

• 售出：451套

• 均价：$559,600，相比去年同期上涨1.9%，相比2020年5月上涨0.8%

• 待售时间：30天

公寓

• 售出：401套

• 均价：$435,300,相比去年同期上涨3.3%，相比2020年5月上涨0.4%

• 待售时间：37天

与销售量和房价同时出现涨幅的还有待售房屋上市的数量，统计显示6月新上市房源共有3456套，相比去年同期增长了23%，而相比2020年5月则上涨了56.6%。

但由于销售量涨幅更大，使得该区域的售出与挂牌比率SALR涨至24%。

根据理论：当售出与挂牌比率高于20%时，房价将受到上行压力，房市进入卖方市场。这将为该区域注入更多的活力。

所以考虑入手的似乎等来了抄底的时机……

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