大温房产经纪因这失误 被罚4000刀

在加拿大作为房产经纪是很不容易的，不仅要用专业知识和经验为卖家买家朋友解决问题，还需注意各种问题中的细节。

因为一不小心就要为此付出巨额代价。

离婚房产案交易失手，被罚4000刀

近日BC省房地产经纪纪律委员RECBC判处大温一位房产经纪违规，罚款总计4000元。

要说这事也是5年前的一宗交易，这位房产经纪也是有点惨，在一宗涉及离婚案的房产交易中不慎失手。



根据RECBC的处罚决议文件，2015年涉事的房产经纪代理一位男性卖家出售位于温哥华 Keefer 街上的一处房产。

当时这位男性卖家正在与妻子办理离婚手续，而且根据离婚协议夫妻双方将共同分享房屋出售的收益。然而这些重要的信息，卖家都没有告知自己的卖方经纪。

当时这处房屋挂售价格58万，很快就收到了一个57.85万的订单，比预期的出售价格少了$1500元。

卖方经纪把还价的通知书分别发给了自己的客户和客户正在办理离婚的妻子的律师。然而当时这位律师无法联系到这位妻子，称其正在忙于工作。

2015年9月22日，还没拿到离婚妻子的知情同意书之前，这位丈夫告诉代理经纪，他同意这个还价，于是房产经纪就把合同价格改为$578,500元，并发给了妻子的律师。

然而，妻子并没有在合约上签字。
合同提交后，当年11月30日，妻子的律师找到这位房产经纪，问起房屋销售中那笔莫名消失掉的$1500元？

妻子要求损失掉的这1500元应当从代理经纪的佣金中扣除。理由是：妻子并没有在合同的价格同意书上签字。

房产经纪认为自己做的没错，是根据自己的客户要求来修改的价格合同，他代理的是房产中的丈夫，而不是正在离婚的妻子。

然而，经过RECBC审定，最终错的还是房产经纪。

理由是：房产经纪在处理这宗交易时，《房地产服务法》及其法规“在这种情况下并未解决被许可人的义务”。

此外，“RECBC在发布的指导意见中，应向被许可人建议，即使配偶没有所有权，双方也必须参与与出售家庭财产有关的决定”。

虽然这位房产经纪从2005年就已经开始从事地产行业，但一个疏忽也换来4000刀的罚款。

房龄少报30年，被罚惨了

温哥华一个房地产经纪为客人卖屋时，把一间本身是1976年建造的房屋，错报为2006年兴建，犯了专业失当行为，现受到卑诗地产议会的4项处分，包括遣责、罚款5,000元及1,500元执法行政费。卑诗地产议会指，黄锡学(Steven Siong Hok Oei，译音)自1995年担任持牌地产代理。

在2016年1月29日，他负责为一位业主，出售一幢位于本拿比瓦利街(Varley St.)的房屋。根据卖家与他任职地产的公司签署的挂牌合约，该物业开价1,888,888元。该间两层独立屋，最初建于1976年。业主在2005年开始对该间房屋大翻新，工程在2006年完成。 

黄锡学预备好一份清单，列出该间房屋的基本资料，包括屋龄、室内面积和土地面积。在该张单内的大约兴建年份一栏内，填写了2006年，而非实际建造年份1976年，换言之该间房屋在2016年放盘时，屋龄实际上是40年，而非单张所填写的10年。在2016年2月6日，该间房屋举行“开放日”，一个买家在其地产经纪的陪同下“看屋”，当时黄锡学仍称该间房屋楼龄10年。买家收估价单才发现房龄的错误。两天后，卖家与该买家达成买卖合约，购买价2,040,000元，并且无落条款。

同年3月8日，交易完成。不过在2017年3月，买家接到卑诗物业估价署2017年估价单，指该间房屋的估值为1,837,000元，购买价少了20.3万元，这引起新屋主的疑问，为何一间屋龄只有10年的房屋，估价会下跌这么多。向本拿比市政府询间后，新屋主才知道该物业实际上在1976年建造。 

2017年5月8日，新屋主向卑诗地产议会投诉。经过纪律聆讯，卑诗地产议会纪律委员会在去年1月底裁定，黄锡学在此事上专业失当，认为黄锡学作为卖家的地产经纪，应该知道该间房屋原建于1976年。

纪律委员会对黄锡学作出4项处分，分别是：

予以谴责；

要在90天内缴付5,000元罚款；

要在卑诗地产议会指定的时间之内，自费完成“地产交易服务纠正教育课程”(Real Estate Trading Services Remedial Education Courses)；

以及在60天之内，向卑诗地产议会支付1,500元执法行政费用。

所以在加拿大，要做一个优秀合格的房产经纪是需要很强的责任心和专业态度的。如果您在生活中，有何需要吐槽的买卖经验之谈，欢迎給我们来电邮~

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