加拿大央行近期疯狂注资 振兴房市意图凸显

振兴房市意图凸显

一边是加拿大联邦的住房机构，一边是加拿大央行，在面对COVID19疫情之后的房地产市场，表现出了明显的态度分歧：

01

联邦住房机构CMHC首席执行官 Evan Siddall 可谓苦口婆心、三番五次强调：加拿大的房价将下降，请所有购房者谨慎入市。

Siddall在推特上表态：敦促购房者谨慎行事，并为可能出现的房价下跌做好准备，尤其要关注失业率。

02

可几乎同一时期，加拿大央行新上任的行长Tiff Macklem 在7月15日公布央行利率将继续维持在0.25%的历史新低水平，并且明确表示，请大家放心，这一超低的基准利率预计将持续几年。

这一言论被很多地产业内人士认为，是一个激励房市的明显信号。

同时房地产资讯网站BetterDewelling的分析文章发现，加拿大央行已经在采取行动，助推房市的意图十分明显。

加拿大央行正拼命地用增强资金流动性来支撑房地产市场：加拿大央行近期一直在向加拿大抵押债券（CMBs）注资，累计已超过数十亿加元。

文章指出，在去年加拿大房地产放缓期间，加拿大央行开始购买价值几百万元的债券。随着COVID19大流行的出现，央行开始每周购买价值数亿的加拿大抵押债券。以改善市场的资金流动性。
加拿大抵押债券（CMBs）是由加拿大政府担保的债务证券。

自从去年加拿大房地产疲软后，央行开始介入购买债券。最初，央行说这将是非竞争性的-这意味着他们将支持市场利率并防止价格上涨。不过，从今年3月20日开始，他们宣布将开始竞争性购买。此举将在降低抵押贷款利率方面发挥积极作用。

统计显示央行近期的行为在每周为债券注资数亿加元。截至7月22日，央行持有CMBs债券 79.5亿元，较前一周增加2.34亿元。这比去年同期增长了1450%。

上有政策外下有收获。

大温独立屋卖家信心满满 扛了近1年好价卖掉豪宅

千万级别的大温房产，经历了2018-2019年之后，又身陷COVID19疫情的漩涡，想要找个合适的买家谈何容易。

上周温哥华西区豪宅一条街的Point Grey路上又一大单成交，成交价1350万

虽然土地只有7400尺，但私人海滩和无敌风景是这套房产的最大卖点

26年的房龄，室内面积4870尺

最重要的是每个空间似乎都有绝佳的风景，让房屋增色不少

就连上厕所、泡澡都要有风景

虽然相比卖家开价1530万降了180万，不过挂牌当天就成交，肯定是遇到了真爱买家、而卖家也真心满意了。

虽然降价180万，但相比评估值1190万来说，还是高出不少。
另一套上周售出的无敌海景房，位置略远一点，位于北温，面朝Deep Cove海湾，卖家可以说有充足的信心，足足等了8个月才把房子成功售出，而且价格几乎没怎么降

开价968万，最终以963万卖掉！

这套房产除了私家海滩，还有自己的码头

房龄更新，15年

土地面积近2万尺，室内面积7000多尺

4卧5卫，空间更大，错落有致

前庭后院，别具匠心的建筑设计恐怕也是卖家不肯低价出售的原因

除了海滩，无边泳池也是加分项

篝火露台远眺山景、海景

虽然豪宅市场距离回暖恐怕还有时日，不过像这么坚挺大半年还能近乎原价售出，真是要恭喜卖家.

此外独立屋也成看涨趋势，成了疫情间的抢手货。

华人作废offer错失低价房，而罕见小房子竟挂牌100万！

楼主自称是新移民的三口之家。

疫情期间赶着最后期限过来加拿大，然后租住在市中心的公寓里。

原本打算，在加拿大熟悉半年到一年再买房，结果遇到疫情爆发期。

4月的时候，楼主妻子打算买房，并强调4月5月会是房价的最低点，还拿出各种分析，包括了国内疫情后房价的反弹。

在加拿大著名的加东中文论坛网络上有这么一段的分享

从那时候开始看房。

4月的没人看房买房，5月看房人大增价格小涨，一直到6月份。

楼主看上一个房子，后来因为贷款的问题，作废了offer。

三天后，这个房子成功被卖出，成交价比楼主的加价高出8万。

而7月份，所有房子都比4月和5月涨了很多。

到现在，楼主还没有买到合适的房子。

的确，今年3月份，加拿大的楼市可以称得上是“冰点”。随着疫情好转，楼市已经开始反弹。

据6月份的楼市报告，尽管销售数量低于去年同期，但是GTA的房价比去年同期暴涨12%，平均售价为$930,869加元。

地产局表示，6月份房屋销售量为8701套，与去年同期相比下降了1.4%。但如果经过季节性调整后，6月份的销售与5月份相比增长了84%。

华人聚居的万锦市独立屋均价$140万，列治文山则接近$160万。

地产局主席还称，这仍是楼市复苏初期，预计下半年会更加强劲。

这不，多伦多一个小房子，竟然也卖到快100万了。

这个房子位于小意大利附近College Street，是一个两卧一卫的罕见平房。

虽然售房信息上写着地块较大，但看起来确实没有太大。

房子的装修也是一般般，谈不上特别好，算是简装，具体信息没有完全标注。

不过，这个房子是双车库。

上次交易时间是2016年11月8日。

怎么样？

你觉得这个房子的价格合理么？

看来，最近加拿大的房市往house方面在转向？欢迎留言分享您的意见~

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