7月大温房市火爆反弹，房价也应声看涨

2020年7月的大温房地产市场格外火热，不论是售出房屋的数量、还是平均售价都呈现出不小的涨幅。

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房市火爆反弹，房价应声看张

根据大温地产局的消息，今年7月大温地产局辖区共售出住宅房屋3128套，相比去年同期增长22.3%。相比今年6月2443套销量的数据来看也增长了28%。



2020年7月大温的住宅房屋销售量，相比过去十年来7月的平均销量还要高出9.4%。这也是2018年房市低迷以来，大温地产局销量首次大幅超越十年历史平均销量。

与销量同时增长的还有平均售价，根据MLS的价格指数，大温地区的平均房价为$1,031,400，比去年同期增长了4.5%，比今年6月上涨0.6%。

从独立屋、联排屋和公寓各房型来看，

独立屋

• 待售房源：4460套

• 售出：1121套

• 基准价：$1,477,800，比去年同期增长5%，比2020年6月增长0.9%

• 待售时间：41天

联排屋

• 待售房源：1954套

• 售出：607套

• 基准价：$797,700，比去年同期增长4.2%，比2020年6月增长0.3%

• 待售时间：33天

公寓

• 待售房源：5669套

• 售出：1440套

• 基准价：$682,500，比去年同期增长3.7%，比2020年6月增长0.9%

• 待售时间：31天

7月新上市房屋数量也增长不少，共有5948套新房源上市，比去年同期增长28.9%，相比6月的上市数量也有2.8%增幅。

但由于房屋销售量火爆，使得整体库存房屋数量为12,083套, 比去年同期减少了 15.1%。需求和销售的火热，使得房屋售出与挂牌比率（SALR，ales-to-active listings ratio ）也大幅增长，平均为25.9%。
其中联排屋SALR最高：31.1%；独立屋其次，25.1%；公寓为24.7%。

分析人士说，通常来说，当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。


分析人士认为，一般情况下，当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。

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指望大温房价下降的恐怕要失望了

大温地产局主席Colette Gerber表示：7月大温房市的表现，是今年以来市场中购房者和卖方的被抑制活动的积累结果。此外，银行的低利率和上市房源供应有限，进一步加剧我们整个市场的竞争。

不过大温地产局仍然以安全为第一参考因素。地产局继续限制地产经纪与客户的面对面互动，并采用不同的技术解决方案，以确保购房者和卖方在虚拟环境中可以获得尽可能多的信息。

大温地产局（REBGV，Real Estate Board of Greater Vancouver）辖区包括：本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华，西温哥华和惠斯勒。

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市场未来的方向何去何从？

大温房价虽不会下降，那么未来的地产市场何去何从。这应该是普罗大众一直关注的问题，好在从2017年以来市场的几番沉浮，似乎也预示了未来大多地区的市场走向：总体趋势会向上，但上涨幅度会拉低，通俗一点儿讲，总体上涨是肯定的，但过去一年的涨幅，如今会拉长为2或3年，所以地产投资会最终回归它的根本属性：中长期的投资产品。

有地产人士表示市场危机之后留下的是满目疮痍，那是我们在2008-09年美国次贷危机之后看到的真实场景，但即便是一场市场盛宴，其实席散之后也不容丝毫乐观，因为留下的往往是一地鸡毛：即房价的高不可攀。

这应该不是人们愿意看到的局面，这就像人类从来都希望长生，但从未想过代价却是变老，正所谓福祸所依，所以又应了那句俗得不再俗的话：出来混，总归是要还的，因此大家都必将面对同一个课题：既然还要吃地产投资这碗饭，那到底现实以及未来的市场还有没有机会？

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整体市场还有低吗

普通的地产投资不外乎低买高卖，那么就派生出两个问题：市场还有低吗？那么这个低的市场在哪里？不过在回答这个问题之前，我们需要对一个问题形成共识，不过还是那个老问题：大温地区是否还有升值的空间？如此就要问：决定一个区域房价增值的最基本因素是什么？

毫无疑问是人口，准确讲是人口的增加。移民是加国的基本国策，我相信，对于这一点人们不会有任何怀疑，那么过去大温、BC是移民的主要迁入地吗？回答绝对是肯定的，那么有任何迹象未来显示大温会失去这个优势吗？

结论也是否定的，所以大温地区的人口在未来10、20年都会保持绝对的增长，趋势向上的一个根本依托，不会以任何人单纯的个人愿望和希冀所转移。

但是依然有些买家仍然忐忑，虽然看房，却迟迟不敢出手，眼睛盯住失业率，通货膨胀，第二次疫情高峰可能给经济带来的打击等不确定因素，整天忧虑着千秋万代的事儿，或许是想着，用手上有限的资金，一网打尽租售比，现金流，升值潜力…

曾有地产人士说，这些组合，本来就不可兼得，占一样以上，即可满足了。

还有悲观的人以为疫情绵延不绝，会导致房市下跌，可根据近期记者在房产市场的采访心得，眼睛看到的现实，这样的可能几乎没有。理论上，更不太可能。

加拿大移民政策不变，留学生大门始终敞开，高质量移民聚集加拿大，百姓习惯平均每5年换次房，所有这些短期内不会改变的事实，都让加拿大的房地产交易，长期保持流水不腐，户枢不蠹的状态。

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