大温房市火爆，入秋价格还在涨，但涨势能持续吗？

最近关注加拿大房地产的人一定听过很多对火爆市场原因的描述，比如“被压抑的住房需求”等。部分人普遍认为，这是因为COVID-19大流行在春季肆虐后，今年最活跃的季节因此被推迟到夏季，并推动市场达到了新高度。

一些理性的人则对此表示怀疑，认为需求激增的原因并不是看似很简单的由于大流行带来的不确定性，去年春天买卖双方在很大程度上避开了市场。然后他们在夏天重返市场交易。

顺势上涨or虚高下跌

RBC Economics发布了一份新的住房报告，解释了关于“被压抑的需求”以外更多的房市内预测。

经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中写道：“由于现在已被压抑的需求基本已在市场耗尽，我们预计今年秋天晚些时候交易活动将会有所降温” 这是一个不可避免的结论。



据Hogue称，今年夏天房地产市场的反弹将在今年秋天放缓交易的动力。并且他认为：“如果春季的交易停滞是推动房市的主导因素，那我们不知道这种情况还能持续多久。”

加拿大皇家银行的经济学家在回答同样的问题时说：“我们认为目前在大多数市场上，此前没压抑的购房需求和活动已经几乎被满足了。”  

Hogue表示：“也许这种火爆的交易情况足以维持这个9月份的市场高温，但之后还是未知数。” 在过去的8月房屋交易创造了历史新高，较7月份增长6.2％。
上个月加拿大房屋基准价格同比上涨9.4％。价格涨幅在7月份超过了8％的历史最高水平，在2月份的COVID-19大流行之前已经达到5.7％。随着秋季市场降温，经济学家指出，这可能会“让部分虚高的地产从价格中摆脱出来，但不会导致房屋大规模的价格下跌”。

Hogue表示：“所有迹象都表明，近期地产市场的房屋价格还会继续上涨。” Hogue解释说，“大多数市场的供不应求状况”得以解决，因此在接下来的几个月中会让此前飙升上涨的速度趋于平衡。”

当然在趋平状态中，也存在着房市销量会上涨的可能。

疫情后的通货膨胀

受疫情影响，加拿各地区之间的交通运输受到一定程度的阻碍，运输成本上升，已经反映到零售物价上。

我相信，读者朋友们感受最明显的就是，食品价格比疫情开始之前上升了20%到30%。

目前，新做房屋贷款利率有一个很值得关注的现象:  

短期(1年)固定利率高于长期(5年)固定利率。这表示，银行方面认为，未来几年，都会是低利率环境，加拿大中央银行甚至有可能再次减息。

这样一来，通货膨涨会是必然结果。这其中也会包括房价上涨。大家恐怕是出于不得已，也只能用买房子的方法来对抗通货膨涨。如此看来，房子的需求还是刚需。

可即使刚需，也要有钱来付首付！如何得到第一笔的启动资金呐？股神巴菲特以下的这段想法或许给你启发。

巴菲特的赚钱之道

巴菲特用过多少种方法赚钱？

太多了！从年少起，他就在祖父的杂货铺里卖货赚工资，捡未兑奖的瓶盖撞大运，从池塘里捞高尔夫球做零售……

很多方法我们都从未尝试过，甚至就算有人提议，我们都不会去做吧。但是对赚钱的热爱让巴菲特想尽了各种方法，并且一一尝试。

这样做的好处？无论你告诉他什么赚钱之道，他都会告诉你其中的利弊。

开始接触股票之后的巴菲特，从格雷厄姆那里学到了价值投资的理念，又用上了自己的实际经验，年纪轻轻就开始替别人打理财富。那个时候仍然是他积累经验的阶段，他虽然赚了比同龄人更多的钱，但是对于他的人生财富来说，只不过是九牛一毛。

年轻的时候人往往输的起。一方面是因为本金少，做错了损失有限，另外一方面是由于年纪小，仍然有东山再起的时间和机会。

这个社会对于年轻人犯错还算比较包容。如果这一辈一定要犯许多错误的话，那么最好在年轻的时候多经历一些，多摔倒几次，这些经验和教训是日后最好的财富。

巴菲特不太看电视，只爱看华尔街日报。他不喜欢花边新闻，但却对企业财报情有独钟。他的老伙伴查理芒格一生读书过万，最喜欢名人传记和历史读物。

再聪明的人都需要向其他人学习，需要站在前人的肩膀上向上攀登。知识和经验是财富积累的必要基础，否则基石不牢，大厦临危。

就算您从事的不是投资行业，从年轻开始累积经验也是非常必要的。深厚的行业经验可能会带来一份更好的工作和更高的薪水，也有可能会带来创业的机会。

乔布斯说过，把过去经历中的点连成线，再从线连成面，你的人生经历就没有浪费，这就是你未来事业的基石。

如果打算靠投资赚钱，无论是房地产还是股票投资，起步阶段恐怕都是有风险的。房地产行业投资额高，投资期限长，周转性差，一次眼光错误可能会被锁定很多年无法脱身。

股票行业风险高，波动性大，短期趋势很难预测，大多数散户都在亏损，有些人甚至亏得倾家荡产。

但是交易的经验非常宝贵，1万小时定律在这里同样有效，反复实践、纠错迭代，“老油条”就是比新手赚的多、亏得少，更加知道如何保护自己。这样投资者才能在几十年以后要么累积几十套房产，要么拥有上百万的股票投资。

巴菲特今年90岁了，查理芒格今年96岁，这两根投资界里最老的“油条”周三一天就从“雪花“的上市中赚了8个亿。

从经历来看，50岁以后的爆发不是毫无先兆的，那是因为在此之前几十年的积累所得，无论是知识和经验，还是人品和声望，加上周围不断成长的朋友和团队，这一切会将不断增长的资本如滚雪球般放大。最终从以小博大进入到以大博小的境界，资本却更加快速且安全的累积。

麦克阿瑟天才奖获得者，心理学家安吉拉说：“世界上聪明的人很多，你能想到的别人也能想到，最终你能在聪明人中间赢得胜利，是因为你比别人更加坚毅。只有坚毅的长期主义者，才能成为时间的朋友。”

愿我们都能成为时间的朋友，慢慢致富，实现人生目标。把话题在带回买房上来，买房是抵御通涨的投资而不是快速的短平快进出，赌博般的投机，和大家一起分享

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