太惨! BC省业主违规出租公寓 被重罚2.7万元

日前，本地法庭下令一名bc省的公寓业主需要支付总计2.7万加元的罚款。

这位业主名叫莫妮卡，她被发现在没有事先获得物业委员会批准的情况下私自将自己的公寓出租，违反了大楼的出租规章制度。

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据悉，莫妮卡在2014年买下了位于bc省中部萨尼奇的一处公寓，她的女儿摩根此前一直在那里居住。

2018年，一个名叫LA(化名)的人也入住这处公寓，与摩根生活在一起。

莫妮卡在bc省民事法庭上争辩表示LA不是房子的租客，因为没有证据表明她支付了租金，并辩解说LA是女儿的一位同伴。

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然而，B.C.民事和解法庭成员朱莉·k·吉布森指出，《住宅租赁法》将租金定义为“支付的金钱，或承租人/其代表给予或同意给予业主的价值或权利”。

吉布森说:“RTA的定义允许租金可以包括非货币价值或权利。”法庭成员指出：“鉴于摩根和LA没有就这个核心问题提供证据，LA很可能支付了与物业地块有关的服务和维护费用。”

吉布森在她的决定理由中写道:“基于我面前的证据，我发现这位住客LA可能是104单元摩根的室友，从2018年1月1日到2019年7月1日期间租住在此并支付租金。”
吉布森还指出，RTA“不需要书面协议的安排租赁。如果某人根据与业主、租客或占用人的口头协议，占用了少于一层的地块，并向业主支付了货币租金或提供了其他价值，那么此人就是在租赁的租客。”

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根据物业的要求，这家的业主必须支付总计2.9万加元的58周出租罚款。而法庭吉布森认为strata可以处以54周的罚款，即2.7万加元。

对此绝对，莫妮卡提起了反诉，要求赔偿其2.9万加元，并称该事件对她的压力是由物业委员会造成的，法庭驳回了这项索赔提告。

大楼业主私自违法规定出租或短租其物业的行为屡有发生。对此相关从业者也提醒大家，如果物业大楼有相关的出租限制，不要抱有侥幸心理私下出租物业，不然可能面临像莫妮卡一样的巨额罚款反而得不偿失。

下面这些出租注意事项请收好。

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出租公寓应该注意哪些问题？

1、加拿大每个省的租务法都不相同。出租之前，请了解条款

2、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。需要明确装修的归属。

3、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

违法规定出租或短租其物业的行为屡有发生。一定要小心谨慎，那么出租公寓到底怎么样？

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如何购买投资型出租公寓？

1、要选公寓地段：地段好的公寓楼，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。购买此类公寓更具投资潜力，租金收益也更可观。

2、可选小户型公寓：同一地段的公寓产品价格也往往低于均价。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。

3、要选成熟社区：如公寓坐落在城市中心位置，商业、医疗、交通等配套非常成熟。不管是购物、就医、出行，都十分方便。

社区的周边综合环境与配套对于未来能否顺利出租关系较大。

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温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示：“目前市场的走势类别非常细分，不像2016年那样，只要是个房子都疯狂上涨。”

他说，了解房价趋势的最好方法之一就是检查地产交易的待售月数，即挂牌数除以每月销售数。


（来源：Nathan Shurr: https://unsplash.com/@nshurr?utm_source=unsplash&utm_medium=referral&utm_content=creditCopyText on Unsplash: https://unsplash.com/s/photos/vancouver-condo?utm_source=unsplash&utm_medium=referral&utm_content=creditCopyText）

“目前，在大温哥华地区，200万加元以下的独立住宅市场，约为2.8个月的待售时间。通常如果小于4个月的待售时间，则为卖方市场。这就可以解释最近大家都听说又开始兴起的一套房屋获得多个出价及竞价的现象。”

而观察了公寓的市场，情况则完全不同。萨雷茨基说：“目前公寓大约的待售时间大约为4个月，则使该市场向有利于买家的市场倾斜。

专门研究耶鲁镇公寓的温哥华房地产经纪人伊恩·瓦特（Ian Watt）也表示，大温房地产委员会的的最新报告也强调了8月份的房屋销售达到3047，比8月份的十年平均水平高出近20％，略低于7月份售出的3128套房屋。

8月的本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特梅多斯，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华和西温哥华所有房屋的基准价格上涨约5.3％，比去年同期略高，并高于7月。
瓦特表示，大环境的反弹也需要细化到区域，例如温哥华市中心的公寓，有迹象表明事实正相反：“这是自2014年5月以来，我们在温哥华市中心首次看到超过1000个正在挂牌的（公寓）房源。”

他将其与2017年8月“公寓市场最热”时的382个房源进行比较，价格在$600,000至$700,00美元之间的公寓均出售迅速，以每月在售房源的47％售出。他说：而现在，市场上有1,085套温哥华市中心的公寓上市在售，而每月仅售出约15％。

市中心公寓市场上的挂牌数量代表了最近六个月的待售库存量之大，由于冬季销售通常会比较平静，这种待售库存可能会延迟到八个月。

目前，公寓市场的部分投资者正在感受到因疫情和市场环境带来的持续影响，这是“危机”，也是“机遇”。

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