加拿大要推出新的海外买家税 BC省祭出大杀招制止房市的非法资金

改写综合加拿大之声 2022-08-25

大家可能已经了解到了：加拿大政府在疫情期间，狂发了许多钱。加拿大副总理兼联邦财长方慧兰（Chrystia Freeland）在刚刚发布的财政报告中提到：加国赤字将上升至$3,816亿元，若疫情持续恶化，赤字恐逼近$4,000亿元大关。

在这种情况下，加拿大的房价这几个月居然还在一路上涨，会不会让人眼热呐？

最令华人关心的可能就是新的房屋海外买家税了！

11月30日，在报告了新的援助政策、经济刺激计划后，加拿大副总理、财政部长方慧兰还在“秋季经济声明”中，提到了一系列增加政府收入的税收计划。

据周一发布的财政文件显示，加拿大正在准备对外国购房者征收新税，以帮助减少来自海外的投机购买，这被认为是某些市场房价急剧上涨的原因，使得许多加拿大人无法负担住房。

不过，该文件并没有提供任何细节。一位资深政府消息人士称，该措施的时间和范围可能会在明年春季预算中进行详细概述，预计会在3月或4月。

目前，BC省对某些地区的外国买家征收20%的土地转让税，并且对空置房屋征收额外的投机税；安省则有15%的外国买家税。

还有一项新的征税，目标是如Airbnb和VRBO一类的加拿大短期租房服务。

目前，Airbnb不会向客户收取销售税，个别房东会将GST或HST添加在他们收取的费用中，但是税款征收是不平衡的。因为对于年收入少于$3万元的房东来说，根本不用缴税。

根据方慧兰的提议，所有住宿服务将收取GST和HST，并由业主或出租公司缴纳。据估计，这项税收将在未来5年内给联邦政府带来$3.6亿元收入。

征税还不够，联邦政府还提议向加拿大税务局（CRA）提供数百万元的资金，以加强打击避税行为。

在未来5年，CRA将获得$6.06亿元，用来资助针对国际逃税和侵略性避税的新举措。这笔钱将用于雇佣专注于离岸业务的审计师，以针对将收入和其他资产隐藏在海外的加拿大人。这将是的CRA有更多能力来审计高净值人士的高风险税收申报。据估计，新措施将在5年内获得$14亿元的收入。

不过以上计划，均需要国会投票通过才能正式实行，大家敬请期待。

而素以房价高昂在加拿大让人瞩目的BC省，省政府11月30日表示启动土地所有者透明注册制度！以帮助揭露和制止BC省住房市场中的非法资金。

省府表示BC省的房地产注册拥有者从现在起必须注册和提供其利益所有者。

省府指省民买房时期待进入一个公平的房地产市场，但过去数十年中，他们与很多拥有非法现金的欺诈者竞争。

财政厅长罗品珍（Selina Robinson)表示这个首创的注册系统将让BC省的房地产市场恢复透明性。

从11月30日起，当公司、受托人或合伙人在BC省购买土地时，将要求他们披露该土地的权益持有人。

在一年之内（2021年11月30日），所有报告法人，公司，受托人或合伙人（截至2020年11月30日在土地上拥有权益）都将被要求披露其权益持有人。

省府将审查注册系统的有效性，并做出改进。

省府表示这是世界上第一个要求披露所有土地类型的土地所有权的登记系统。土地所有权的披露是解决洗钱的最重要措施。财政厅的声明表示，政府将会作定期检讨，审视新规例的成效。

打击物业市场洗黑钱活动专家Maureen Maloney 认同省府推出的新措施，她认为此举能令投资者及买家对本省地产市场重拾信心，维持稳定的经济体系。

加拿大要推出新的海外买家税 BC省祭出大杀招 制止房市的非法资金