大温房市12月销量疯狂暴涨53%，这种房型最抢手

2021年1月5日，大温地产局发布了2020年12月的房地产销售数据、以及2020年全年的房屋销量。

不得不说，从数据来看，2020年经历了新冠疫情爆发之后的市场骤停、之后夏季的V型反弹之后，大温的房地产市场如同坐上火箭一般直线上升，12月的房地产市场再次刷新了历史记录。

12月在以往都是销售淡季，但2020年的12月则大不相同。

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统计显示，12月大温地产局辖区共售出房屋3093套，相比2019年同期的2016套，增长幅度高达53.4%。而这一销售数字相比过去十年12月的平均销量高出57.7%。

大温地产局主席Colette Gerber表示，根据以往的惯例，12月本来是一年当中房地产市场最安静的月份之一，但2020年的12月大温的房地产市场一反常态异常强劲，这和今年夏季以来大温房市的违反季节性常规模式逆势上涨基本一致，很大程度上都可以归因于新冠疫情的大流行。

12月大温房市MLS® HPI房价指数显示，基准价为$1,047,400，相比上一年同期增长5.4%。

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从各类型房屋来看，房价涨幅最大的是独立屋（10.2%），其次为联排屋（4.9%），公寓的均价也较去年有明显增长（2.6%）。

独立屋

• 待售房源：2913套

• 售出：1026套（比上年同期增长71.3%）

• 基准价：$1,554,600（比上年同期增长10.2%，比2020年11月增长1%）

• 待售时间：50天

联排屋

• 待售房源：1176套

• 售出：593套（比上年同期增长62.9%）

• 基准价：$813,900（比上年同期增长4.9%，比2020年11月下降0.1%）

• 待售时间：32天

公寓

• 待售房源：4449套

• 售出：1474套（比上年同期增长40%）

• 基准价：$676,500（比上年同期增长2.6%，与2020年11月持平）

• 待售时间：40天

12月的新挂牌上市房源数量为2409套房，比去年同期增长51.7%。12月MLS系统总待售房源数量为8538套，相比2019年8603套减少0.8%，相比2020年11月的11118套减少了23.2%。

参考售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio，简称SALR）来看，2020年12月的比率为36.2%。其中最受欢迎的还要属联排屋：50.4%；其次为独立屋：35.2%；公寓为33.1%。

足以见得联排屋的市场热度相当强劲。

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通常来说，房地产市场分析认为，当SALR持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，处于买方市场；而在几个月内SALR超过20％时，房价往往会受到上涨的压力，进入卖方市场。

如此看来，大温所有房型已经妥妥进入了卖方市场，未来房价恐怕还有继续走高。

然而，硬币总有两面，市场上不乏看跌的声音：2021年赫芬顿邮报的开年房市第一篇报道有房市方面的预测。它表示，2021年加拿大的房地产市场或将进入两个极端：继续繁荣，或者是40年来的最大崩盘！

文中指出，2020年可能是生活记忆中最艰难的一年，无法预测经济，尤其是房地产市场。

由于新冠疫情的爆发，使得包括加拿大和很多国家迎来了几十年来最严重的经济放缓。然而，2020年加拿大和许多发达国家却在房地产市场异军突起，许多城市的房屋销售数量和价格均大幅飙升。
在过去的一年中，加拿大的平均房价上涨了13.8％，而在美国平均房价则上涨了14.6％。

经济形势的低迷和房市的异常繁荣，使得各类房地产预测风向、评级大相径庭。其中主要包括两个阵营：

• 看涨：房地产市场将在2021年继续繁荣，主要归因于历史超低位的房贷利率和市场供应的短缺；

• 看跌：政府补贴款项一旦结束、那些还不上房贷月供的人将迎来断供潮

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的预测，预计到2021年加拿大平均房价将上涨9.1％，其中安大略省领涨，涨幅16.3％，其次为魁北克省，涨幅13.6％。

CREA指出，当前的趋势和住房市场基本面的前景表明，到2021年，经济活动将保持相对健康，所有地区的房价将继续上涨或保持稳定。

CREA认为房贷的超低利率仍将持续，而近年来的加拿大涌入移民人数的创纪录水平也将进一步推高住房的需求，一旦新冠疫情结束，这种需求还将持续增长。并且全加拿大18小时城市也将继续拉动购房需求。

过去衡量房地产市场的金标准：地理位置。

如今受疫情影响，更多人开始远程在家办公，使得过去的地理位置有了更多的变化，许多人不再把目标锁定在交通便利的区域，而是选择“18小时城市”区域，寻求更高性价比的住宅。

何为“18小时城市”？

与最大的城市地区相比，经济学家和房地产投资者使用“ 18小时城市”一词来描述具有有吸引力、设施便利、高于平均水平的人口增长以及较低的生活成本和经商成本的中型城市。

“18小时城市”通常指人口不到一百万的二线城市。具有几个关键点：

充满活力的小型都会区，事实证明它们对新居民，企业家和投资者具有吸引力。
他们拥有较低的生活成本以及良好的基础设施和有吸引力的设施。
许多城市已经成为大城市的替代方案，用于开始或迁移业务或投资房地产。
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从2020年全年统计数字来看，共售出房屋30944套，相比2019年的25351套增长了22.1%。

全年挂牌房源数量总数为54305套，相比2019年增长1.3%。

大温地产局主席Colette Gerber指出，在适应了COVID-19疫情爆发后的市场环境之后，整个夏季、秋季和冬季，大温本地购房者的需求和卖家的供应都以稳定的速度回升，住房需求的增长和低利率是2020年房地产市场活跃的主要推动力。展望未来，待售房屋的供应将是确定2021年房价趋势的关键因素。

大温地产局涵盖范围包括：温哥华，本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，西温哥华和惠斯勒。

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其实不论哪种预测，房价未来涨或是跌，在一个问题上双方阵营的观点都基本一致：从长期来看，加拿大房地产市场仍然是稳定的。

加拿大房主无需担心出现2008-2009年美国次贷危机引发的房市崩盘局面，这种情况将不太可能在加拿大出现。

国际著名风险评级机构惠誉国际（Fitch Ratings）高级主管苏珊·霍斯特曼（Susan Hosterman）分析指出：“尽管我们预计2021年的贷款违约率将会增加，但我们并不认为违约率、不良销售或丧失抵押品赎回权的水平将增加到美国在金融危机期间的水平。

因此，不论2021年房市好或者不好，未来加拿大的房地产市场还是光明的。

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