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加拿大律师竟是 美国海景公寓塌房的“罪魁祸首”?!

多伦多西区那些事 汉加风 2022-08-25






6月24日凌晨,美国佛州迈阿密戴德郡小镇Surfside的一座高层公寓突然部分倒塌,截止目前造成至少10人死亡,逾159人失踪。救援人员在废墟中继续搜寻幸存者。(点击可看:159人失踪!高楼突然坍塌,生还渺茫,祈求奇迹!


 加拿大全球事务部表示
至少有4名加拿大公民下落不明
影响了3个不同的家庭
当局没公布这些人的姓名
但表示,加拿大驻迈阿密的领事
官员正在与地方当局保持联系



大厦倒塌的原因调查已开始
这居然是一栋
加拿大人领头开发的公寓楼



据《环球邮报》报导,对此事件的调查,除了查看大楼的维护缺陷外,还可能要看这栋大楼——尚普兰塔南楼(Champlain Towers South)的建设者。这是一栋由加拿大律师和商人雷伯(Nathan Reiber)牵头开发的大楼。



在加拿大惹麻烦后搬去美国


按《环球邮报》报导,雷伯已于2014年去世,享年86岁,他出生在波兰,在蒙特利尔长大。在获得法律学位后,他在多伦多度过了大部分职业生涯,然后于1980年代初搬到佛罗里达州。


雷伯在搬家期间面对重大的法律和道德麻烦,包括与之前商业有关的逃税指控。1984年,由于未能配合对其所得税指控的调查,他被迫离开安省律师公会Law Society of Upper Canada。



相关的法律纠纷一直持续到他搬到佛罗里达州后。1999年,他在一宗加拿大税务法庭的上诉案中获胜,但法官还是称相关的交易方式“丧失了专业和道德准则”。


以尚普兰塔大楼为跳板,加上其它新开发项目和公寓改造项目,雷伯成功确立了他在迈阿密地区的商业社区领袖和慈善家的地位。


雷伯并非唯一参与尚普兰塔大楼开发的加拿大人。另一名已去世的多伦多商人戈德利斯特(Nathan Goldlist)在此项目的早期,被列为该综合楼管理集团的总裁。


《环邮》的报导称,现在已很难辨别加拿大人当年在此项目中的不同角色,记者尝试联系雷伯和戈德利斯特的家庭成员,都没成功。



这些加拿大开发商对尚普兰塔大楼的参与,以及他们在佛罗里达州开展新项目的活动,似乎在很多年前就结束了。一份公司清单显示,雷伯的建筑公司Nattel Construction Inc.于1999年解散


据代表当地公寓协会的律师伯格(Donna DiMaggio Berger)介绍,在该公寓的原始声明中,列出了2家开发公司:Sannat Investments Inc.和CAN-FLA Developments Inc.。


大楼倒塌前没发现即时风险


上周五,Surfside Florida的镇官员发布了一份2018年的结构工程报告,报告发现该大楼的泳池甲板周围部分设计存在“重大错误”,以及停车场混凝土柱有很多裂缝。


该报告是由Morabito Consultants按重新认证程序要求,为公寓协会准备的。在佛罗里达州的这个县,建筑物在达到40岁后必须证明其结构安全。



有人质疑为什么公寓协会要等这么久才对该报告采取行动。伯格女士解释说,要获得1,200万美元的信贷额,以及寻找承包商,都需要时间,再加上COVID-19大流行导致的延误。另外,报告中并无任何即时危险的警告。


她说,2018年11月,一名镇官员审查了该文件后得出结论:该建筑“状况非常好”。另外,一个有说服力的细节是,一些公寓董事会的成员继续住在该大楼里,他们都看过这份报告。



调查仍在进行中


多伦多大学土木工程教授本茨(Evan Bentz)说,从他目前看到的文件(包括 2018年的报告)来看,没有任何因素能解释该大楼可能倒塌。



他说,那份文件提到的,都是这个年龄的建筑物会有的典型问题。“这些都是需要解决的重要问题。但报告没说存在足够严重的问题,可以威胁到整栋建筑的安全”。


本茨说,能导致结构崩溃的原因有4个:原始设计错误、材料问题、施工问题或维护不善。通常出现此种程度的工程故障时,原因会不止一个。


编写该地区建筑物40年重新认证计划的迈阿密著名结构工程师皮斯托里诺(John Pistorino)表示,他已被聘请调查该大楼的坍塌原因。



迈阿密市中心曾有一座联邦大楼在1974年倒塌并导致7人死亡后,皮斯托里诺作为一名年轻的工程师,之后设计了一个重新认证程序。


“该建筑的混凝土受到了损害,因为里面的钢被腐蚀。没有人修理或照顾它,那建筑物当时已30岁出头。”他说,重新认证计划的一个关键原因,是建筑物需要不断维护。



他说,迈阿密气候恶劣,空气中充满了来自海洋的盐分,这些盐分会侵蚀混凝土。

皮斯托里诺估计,造成该公寓大楼倒塌的原因,可能需要3个月的时间才能确定。


他和他的团队将查看可以找到的任何可用文件,例如图纸和许可证申请、与居民的通信等。过去曾有业主就水的问题提出过投诉,还有那些来自现场的证据。


他说,根据目前所见,“该建筑物的维护工作出现了很多延误,这本不该发生。


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