靠猜测推算管理国家？ 高房价剑指 中国买家

加拿大国家银行推算 中国资金达127亿元

温哥华楼市持续炽热，加拿大国家银行 (National Bank of Canada)分析指出，去年温哥华楼市，有三分一买家粗略计算出是来自中国，共斥资127亿加元在温市置业。

金融分析员劳特利奇(Peter Routledge)根据《金融时报》(Financial Times)访问77个豪宅/高档买家的意向，以及美国地产经济协会(US National Association of Realtors)的数据，再用名为「信封背计算法」(Back-of-the-envelope calculation)，粗略计算出中国买家的投资意欲以及资金走向。

所谓「信封背计算法」是一种粗略的计算法，也可以说是一种估计，而非准确的计算或数学上求证，这种计算法的特征是运用简单化的假设。

比如在1945年，美国在新墨西哥州试验原子弹，当爆炸波到达时，在场的物理学家弗米(Enrico Fermi)拿起一张纸，运用量度出来的爆炸波距离，再与一个预先准备的表比较，就估计出原子弹产生的能量，是10千吨黄色炸药(即三硝基甲苯，简称TNT)，最后科学家量度出的能量是18.6千吨黄色炸药，这是一例子。90亿元挹注多伦多楼市

劳特利奇周三表示，数据指曾经在海外置业的中国豪宅/高档买家中，每3个人投资到美国的楼房市场，就有一个在温哥华置业。由此推算，在去年总共投入温哥华楼市的385亿元中，来自中国资金达到127亿元，占总成交额约33%；而注入多伦多楼市的中国资金，估计有90亿元，占总成交额630亿元的14%。

温哥华平均屋价大升30%

资料并且显示，温哥华独立屋平均屋价达到180万元，比去年同期大幅上升30%，其中部分地区诸如温哥华西区，独立屋的平均价格更高达300万元。

劳特利奇称，对于上述数据，他一点也不感到意外，因为温哥华一向都吸引海外的移民和资金，楼市也因此受到影响。

劳特利奇续说，他分析的数据并不完美，所推算出来的中国资金比例可能不准确。不过他希望，政府当局可以更加留意这些资金占本地楼市的比例；万一中国经济放缓，当局都可以估计到本地楼市会受什么连锁影响。

联邦政府在周二公布的财政预算案已经表示，将会拨款50万, 研究海外买家对加拿大房地产业的影响。

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