美国各州税率概说[@裸嘢李 转]

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在美国置业的家庭，或多或少都会关注房产税。不少置业者表示，美国的房产税真的太高了。我们今天就来聊一聊房产税。

源自和中移民、美国财富管理

房产税可是衡量一个地区好坏的重要标尺哦！也就是说，房产税除了关系到置业者的成本计算，同时也反映了房屋周边设施的好坏，包含生活设施、教育资源、治安环境等。如果打算赴美置业，房产税的知识可千万不能欠缺！

为什么要征收房产税，我交的税款用在哪了？

如果我们想评价一个地区房产税如何，就一定要清楚房产税都用在了哪里。

美国是非常注重教育的国家，教育支出相当大。置业者交的房产税很大一部分都作为教育资金用在周围的教育资源建设上，类似于学区税，学区税包含有学生午餐的费用、校车的费用、教学设备的更替，包括教职工的工资和福利也是从房产税中扣除的，好的学区自然带来房产税的水涨船高。

除了教育资源的建设，政府的运作也需要大量的资金。举例来说，美国的政治中心Washington, D.C.一共有1842个部门，这些部门的日常运作需要消耗相当一部分的资金。同时这些部门要为民众提供各类服务以及市政的基础

建设。从这样的角度出发，实际上税款也是取之于民，用之于民。这些基础建设包含了公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等。

房产税基本满足的就是教育支出以及政务运作和基础设施建设这两大块支出。交的税多了，难免会容易引起民众的疑虑：我交的税金是否真的用于我们的公共服务建设，是否真的从中受益了呢？得益于美国严格的税收监管制度，美国的纳税人可以随时上网查阅每一笔税款的支出，县级政府以及市级政府对于房产税的使用十分公开、透明。不光是纳税人，立法机构也会对这些钱款的流向进行监督。

房产税是如何计算的呢？ 

美国每个州都会收取一定的房产税，每个州以及州内郡县的收费都各有不同，大致分布在1%-3%。而且根据政府需求预算的变化，房产税也会产生一定的调整，并且会受到当地经济的影响。一般来说经济发达的地区较低，欠发达地区可能略高。如果在经济增长，地方政府的预算却没有明显变化，这个时候房价同时在增长，实际上相当于房产税是在下降的。举个例子来说，某地房价翻了一番，根据政府的预算房产税上涨大概为10%-20%，这个时候虽然你交的税多了，但相比你拥有房子现有的价值，税率实际降低了40%。

对于二手房来说，会有专业的评估人员进行价值评估，即使你只花2元钱，购买了一套价值1000万的豪宅，也要按照房屋的评估价格也就是1000万来老老实实交税。

美国的一些州每年缴纳房产税两次，另外一些可能需要缴纳四次。

税改后在房产方面有哪些变化呢？

抵扣上限为$10,000，并没有像之前说的完全取消。扣除项中包括房产税、个人所得税和消费税；首个75万美元以下的贷款额利息，可享受房贷利息减免。

Tax Foundation 是一家创始于1937年的美国独立税法调查研究机构。每年他都会公布美国各州的税率地图，帮助大家了解自己所在州和全美国其他州相比的税率水平。下面最新一期的税率地图。

01.销售税 

（颜色越深代表税率越高）

02.遗产税/继承税

（黄色为遗产税，绿色为继承税）

03.房产税

04.汽油税

05.酒水税

06.啤酒税

07.$100的购买力 

（红色代表购买力超过100，黄色代表低于100，颜色越深代表偏离越大）

延伸阅读：

[广州证据李律师@裸嘢李]

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