关于房地产税，至少90%的人搞不清楚！
文/小白读财经（ID：veekn365）
2月23日，住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上重磅表态，他说“有关部门正在为房地产税做准备工作”，一时间这个消息在网络、自媒体、朋友圈内炸开了锅！主流的解读是房地产税要开征了！房价要降了！富人要完了......
这些消息的出现或许是为了吸引眼球，或许是为了宣泄情绪，或许还有别的目的，把房地产税说得天花乱坠，但是到底什么是房地产税，这个基本的问题或许90%的人都搞不清楚！
这一期的文章小白就对房地产税中大家普遍存在的疑惑进行一个回答：
疑惑一：到底什么是房地产税？
大家现在普遍存在一个疑问，我们买房时交的税（比如土地使用税、契税等）不是房地产税吗？为什么说还要开征？
对于买房时具体的税属于哪个税类范畴，社会上并没有一个统一的定义。按照小白的理解，过去我们买房时要交的税其实可以统称为房产税（注意不是房地税）。所谓房产税其实就是对房屋征收的一类税，我们都知道房子包含两个层面，一个是土地，一个是土地上的建筑物（房屋）。房产税只涉及房屋，而不涉及到土地，比如印花税、契税、原来的营业税等都属于房产税。
而房地产税不仅只对房屋征税，还要对房屋下面的土地进行征税，所以房地产税的范围更广，房产税算是房地产税当中的一个类别，这就是两者之间的关系和区别。
疑问二：房地产税征收的难点是什么？
1、房地产税征收最大的难点是法律角度说不过去，我们都知道我国的土地属于国家所有，我们买房拥有的土地本质上是租了国家40年、70年的使用权，房地产税的实行意味着国家开始对土地征税，但土地是国家所有，如果这样不是意味着国家对国家征税了吗?这是难点一。
2、房地产税征收另外一个麻烦点是每套房子价格该怎么去评估的问题，每套房子由于房型不同、周边公共设施、环境、区位等等都不同，怎么去衡量这些房子征税的基数？
另外，在不动产登记还没有完全建立的情况下，每个人有多少房子，房子在哪些区位，也没有完全搞清楚，又能如何征收？
疑问三：我国以前征收过房地产税吗？
有！那就是上海和重庆（2011年1月28日起），它们只作为一个试点省市，力度比较弱，比如上海只是针对新买的而且属于第二套房的才需要纳税，适用税率暂定为0.6%，似乎是温文尔雅！
举例：上海市民老王，在已有一套住房的基础上，在上海新买一套70平米的房子，价格是5万每平方米（房地产税会有70%的折扣），那么他需要交的房地产税是：
每年应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率=70*5*70%(折扣）*0.6%=1.47万
疑问四：美国的房地产税是怎么征收的？
美国房地产税的税率由地方政府根据自己的实际情况来定，每个州的税率大约在1%-3%之间，一般来说，在房价不变的情况下，当年财政支出高一点，房地产税税率就高一点。
举例：
1、2017年1月土豪刘老外在美国XX州买了一套100万美元房子，当时的税率时1.2%，那么当年刘老外需要交的房地产税是：
100万*1.2%=1.2万
2、2018年，XX州因为要建公路，财政部门压力山大，财政支出大幅增加，但是当时XX州的房价没变（刘老外那套房子还是100万美元），最终导致税率增加到2%。
3、那么刘老外2018年后每年要交的房地产税是：100万*2%=2万（房价虽然没涨，税费却提高了）
疑问五：中国的房地产税可能会怎么征收？
小白不是来自住建部，也不是来自财政部，具体的不好预测，但要按照中国现状，未来的中国房地产税可能存在两种情况：
1、可能只在一线城市和强二线城市征收，而库存量非常大的三四线城市可能会获得免征。因为热点城市的房子是卖方市场，供不应求，征收房地产税可以增加税收，还可以控制房价。但是在部分三四线城市就不同，那里人烟稀少，空置房、各种新区等非常庞大，贸然征收房地产税可能使那里的楼市出现大幅动荡。
2、在一线城市和强二线城市征收的房地产税可能采用累进制，什么是累进制？小白给大家举个例子吧：
某富豪赵老大在北京有10套房子，房地产税开征后他需要交的税可能是：第一套免征，第二套税率1%，第三套税率3%，第四套税率9%........
赵老大虽然伤心，但也没办法，因为他房子太多........
疑问六：2017年中国的房地产税能开征了吗？
应该不能，虽然媒体渲染非常紧张，但是要知道房地产税征收的工程非常浩大，最少都需要满足不动产登记和立法两个环节，现在不动产登记没有完成，全国有多少套房子，具体在哪里都还不清楚，当然就没法征收。
另外，房地产税是一个新的税种，需要全国人大（常委会）来通过，有消息说今年两会（3月5日开始）可能会有专门讨论，但这个过程到通过也需要很长的一段时间，即使通过了不一定马上开征，最快也要到2018年后。
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