省会城市的卖点是什么？人口从一千万到三千万的超级红利

文｜孙不熟

融创老板孙宏斌是武汉大学的校友，近来正在响应武汉的“百万校友资智回汉”活动，在一个媒体招待会上，他说武汉很有可能成为一个人口超3000万的城市。

我对这句话的印象很深，有一种茅塞顿开的感觉。大家知道，最近一年多的时间，像武汉这样的省会城市占尽风头，一方面是楼市烈火烹油，二是人才引进搞得风生水起，敢于和一线城市“硬碰硬”。很多人开始不忿，认为省会城市“不配”有这么高的房价，也“不配”和北京上海争夺人才。

但我认为孙宏斌说到点子上了，像武汉这样的省会城市，最大的机遇和卖点不是沿海地区的产业转移，不是大基建，也不是互联网＋，而是最简单粗暴的人口红利——人口规模从1000万膨胀到3000万的那种翻三倍的超级红利。

这个量级的人口红利，北京上海暂时不会有，因为二者已经有3000万了，再往上做增量，很难，因为全世界还没有一个人口超过3000万的单体城市——这很可能说明3000万就是现代城市在技术上能达到的一个极限值。所以，大家看得到，北京上海在赶人，再无节制地允许人口涌入，无论是交通设施、物资供应还是管理水平都承受不了。

这个量级的人口红利，天津、重庆也不会有，因为二者缺少一个超级大省作为人口供应的腹地。中小城市以及广袤农村的人口，如果要去大城市谋生，第一选择肯定还是省会城市，这里面有交通便利的因素，有户籍、社保、教育等各种政策因素，也有情感认同的因素。如果觉得省会城市不好，也会直接去到北上广深。刘晓博先生常常说，二流直辖市不如一流省会城市，我非常赞同。

这个量级的人口红利，中小城市也不会有，因为中小城市在生产效率上与大城市有着指数级的差距，连上牌桌的筹码都没有。在省会城市强势的侵略之下，中小城市几无还手之力，直至失去存在的必要。

这个量级的人口红利，只有省会城市才会有。武汉现在的常住人口大概是1060万人，大约占全省的18%，做到3000万人之后，也只是刚过50%。如果是广州、郑州、济南、成都这些亿级人口大省，其省会人口做到3000万，只占据全省的30%左右。

30％的占比很高吗？看看大东京、大伦敦、大巴黎、大首尔在各自国家的人口与经济比重，就会豁然开朗：一亿人口以内的经济体，往往发展到一定程度后就只剩下一个城市，其他都是可有可无的角色。

有省这个超级腹地作为支撑，省会城市只要愿意，把人口规模做大根本不是问题。郑州有个郑东新区，曾经被媒体称为“亚洲最大鬼城”，但现在谁都不敢这么说，因为现在这个区的房子，你想买还不一定买得到。为什么？因为这个城市的人口腹地是一个亿，多大的“鬼城”都能给你填满。

当然，有人可能会说，既然大东京、大伦敦、大巴黎、大首尔能膨胀到全国人口比例的20%到30%，那北京、上海可以吗？暂时做不到，因为技术上不允许，如果北京的人口规模达到全国的20%，那意味着北京城里要塞满2.6亿人口，这个量级的城市，无论是交通设施、物资供应还是管理水平都承受不了。也许再过100年可以，那个时候的科学技术也许能让北京容纳这么多人口，但现在的技术肯定做不到，至少供水、供电都成问题。

人口红利在中国是一个逐渐褪色的词汇，但对那些坐拥超级腹地、怀抱万丈雄心的省会城市来说，仍然还有巨大的机遇，世界上还有哪里能找到人口从1000万膨胀到3000万的城市和机会？

遇到这样的处在人口爆发期的城市，不要说去买房，就是去卖煎饼果子和茶叶蛋，也有机会获取暴利。最近十多年，北上广深的房价之所以如火箭般往上冲，根本原因还是遇到了人口爆发期。

以上海为例，从1978年到1995年，上海大部分年份的人口增量只有十几万，堪称平缓，直到1996年，人口增量一下子超过30万，而到2003年，则猛增至50万，2010年冲到90万，直到最近这两年才重新回到平缓状态。从1996年到2016年，正好也是上海楼市爆发的黄金20年。

聚人气才能聚财气，一切财富的本质不过是人类活动的产物，哪里的人类活动密度高，哪里就是金矿，我这是最近两年坚定看好省会城市的原因。

延伸阅读：

欢迎加入孙不熟开通的付费社群，在那里可以一对一咨询购房问题，交流城市经济、房地产与规划知识，分享购房心得。更重要的是，那里没有广告，一切信息与观点恪守客观公正原则。

扫描以上二维码加入孙不熟的社群，读懂城市、学会买房