刚刚，省城南部冒出一个新CBD！广东“中央游乐区”呼之欲出

北京人会说，上海人会穿，广州人会玩。

这一次，广州在“玩”方面又有大动作！

继上半年花都万达文旅城开业之后，位于番禺的长隆第三期项目今日正式启动，又一个巨无霸游乐项目即将出现在广州。

而且，最新消息称，期待已久的万博商务区将于年底正式启用，广州南部将出现一个15平方公里的大CBD区域。

01.

长隆第三期有什么亮点和新玩法？

第一，总投资额高达200亿元，又一个巨无霸级游乐中心。

第二，将建全国最大的室内卡通乐园，面积达到13万平方米，接近20个足球场那么大。

第三，长隆大马戏将从原址搬出，结合地铁换乘枢纽，新建3.5万平方米的世界级顶级大马戏。

第四，打造八大主题酒店，包括超级动物酒店、欢乐世界酒店、长隆酒店（含三期）、马戏酒店、丛林酒店、大象屋酒店、儿童酒店、长隆商务酒店。

众所周知，长隆是广州本土成长的旅游巨头，2018年仅广州度假区就接待游客量达1900万人次，同比增长达18%，总游客量超过上海迪斯尼和香港迪斯尼。

值得一说的是，广州没有引进到迪斯尼这样的国际巨头，但自己本土冒出一个长隆，且在国内市场毫不逊色于世界一流同行，这一点，殊为不易，但是很广州。

以长隆三期为依托，今天上午，广州市番禺区还特别召开新闻发布会，向外界郑重推介了一个称之为“汉溪长隆万博”的全新概念区。

番禺区方面在推介中表示，汉溪长隆万博片区是一个雄踞中心、融通四方的城市枢纽CBD，涵盖汉溪、长隆、万博三个片区，总占地面积约15平方公里，是一个高端要素汇聚的欢乐繁华CBD，一个“办公就在家门口”的宜业宜居CBD。

这三个片区分别是：

汉溪板块位于广州地铁7号线汉溪长隆站点上盖，拥有保利大都汇、奥园城市天地、时代E—PARK、新世界—广州地铁汉溪长隆综合枢纽等一批高端商贸项目，建筑面积达150万平方米，已进驻三菱电机、中国铁建、虎牙直播、康师傅集团、有家实业、亚太天能等知名企业。

长隆板块集5A级旅游景区、酒店餐饮、娱乐休闲于一体，占地5平方公里，位列“全球最佳主题乐园”三甲，拥有长隆野生动物世界、欢乐世界、水上乐园、国际大马戏等，以及长隆酒店、长隆熊猫酒店和长隆香江酒店等共计超过3000间主题客房，年接待游客连续多年超过千万人次。

万博板块总用地面积1.5平方公里，总建筑面积548万平方米，将于今年年底正式启用，是近年来继珠江新城、琶洲之后的又一个高端商务区，其在建商业体量相当于10个天河城，4层地下空间等于3倍珠江新城。万博也是广州中心城区之外高端写字楼最为密集、且唯一一个拥有200米超高层建筑的板块，有“南CBD”之称。

超高层建筑的建设与运营成本很高，必须要有超强的高端产业聚集才撑得起来。目前，万博已有思科、欢聚时代、海大集团、携程、小米、嘉诚物流等龙头企业进驻。

从万博商务区看珠江新城。

其实，说起这三个片区，稍稍了解广州的人都不会感到陌生，因为这三大片区曾经合在一起，有一个十分响亮的名字，叫做华南板块。

华南板块是干什么的？原本是一个房地产概念，早在上世纪90年代，这个区域成为中国超级楼盘的重要发源地，一时风头无两，并在10年内迅速聚集了上百万的中产白领。

早期的华南板块，由于缺少商业和就业，一度被调侃为“睡城”，但经过20多年的沉淀，这里已悄然发生变化，过去只在市中心才看得见的高档写字楼、高档住宅、ShoppingMall、名校名医，如雨后春笋般从这个区域长出来了，一个聚集居住、办公、商业、旅游、交通枢纽为一体的综合性CBD横空出世。

换句话说，广州不再只有一个市中心了，住在华南板块的上百万居民，终于在家门口就能逛CBD了。

没错，曾被调侃为“睡城”的番禺，现在开始高大上了，特别是万博商务区，进驻了大量像欢聚时代、携程、小米这样的高质量企业，与天河科技园、琶洲西区并称广州三大互联网聚集区。

番禺靠什么实现了这种蜕变呢？

我想说，本质上是人自身的力量。

是啊，一粒种子播在土壤里，时间久了也会有变化，更何况是几百万的中产白领真真切切生活在那里，他们不可能一成不变。

城市最核心的资产永远是人，人是一切经济社会活动的基础。一个城市、一个片区，甭管它原来怎么样，只要住在那里的人不差，它迟早会成长起来的。

2018年2月24日，广州市国规委官网发布信息，《广州市城市总体规划（2017-2035）》，其中透露一个关键信息，把番禺区广明高速以北明确纳入广州主城区的范围。

打开番禺地图，广明高速以北是是哪里？主要就是过去的华南板块、现在的汉溪长隆万博CBD区域。

纳入主城区，这既是对番禺区的重要认可，也是广州优化扩容中心城区的必然之选。

02.

写到这里，其实有一个“中央游乐区”的概念还在我脑海里浮现，番禺不仅仅是广州的番禺，还可以成为广东乃至粤港澳大湾区的番禺，为什么这样讲？

首先，要说游乐，全市没有哪个区干得过番禺。番禺是全市唯一的国家级全域旅游示范区，拥有长隆、莲花山、宝墨园、岭南印象园、沙湾古镇等多个热门景区，其中长隆连续六年位居全市旅游收入之首，是一个有全国国影响力的景区，很多外地游客会跨省过来玩。

当然，更重要的还是地理位置，番禺一直都有珠三角“几何中心”的气象，从番禺划分出去的南沙，承袭的也是这个优势。

早在2003年，时任广州市委书记的林树森就说过：未来的城市中心，应该野生动物园一带，这个动物园就是今天的长隆区域。

“像现在番禺香江野生动物园，就是将来的市中心，计划扩大到7、8平方公里，以前市中心都是盖房子，现在有意留出空间给动物园，主要就是出于生态的考虑，将来的市中心就是一个郁郁葱葱的野生动物园。”《林树森：未来市中心将是野生动物园》新快报，2003-11-20。

打开地图，汉溪长隆万博这个15平方公里区域，正好处在7434平方公里大广州行政区以及粤港澳大湾区地理中心地带，而且和湾区含金量最高的四条轨道都有密切联系。

第一条轨道是已经开通的7号线，这是一条地处湾区腹地、横贯东西的新干线，所连接的城市资源含金量极高。

从西到东依次是广州南站（全国第一大高铁枢纽）、汉溪长隆（华南地区最牛的主题乐园）、万博（广州南CBD）、大学城（华南最大大学城），未来还将向东北方向顺延到科学城（广州第一大科技聚落）、向西南方向延长到顺德北滘（两家世界500强企业）。

第二条轨道是即将开通的18号线，这是一条纵贯南北的大动脉，有“湾区最牛地铁”之称，这一方面体现在160公里的超高时速，另一方面体现在跨越4城的超长跨度。

18号线原本是连接南沙和天河的一条快线，远期规划至白云机场，但随着大湾区规划发布，中山、珠海、清远等城市积极响应，纷纷提出要对接18号线。目前已确认延伸到中山、珠海，清远段也在研究中。

来看看未来的18号线会串起哪些地方？从南到北主要有珠海、中山、南沙自贸区、万博、琶洲、珠江新城、天河北、白云机场、清远，至少串起了“1个自贸区、1个机场、南北CBD、4个城市”。

第三条轨道是广州地铁三号线，这条线不必多说，大家都知道，它是目前广州最重要的南北大动脉，其中有5个站点位居全市TOP10，同时也是全国客流量最大的地铁线，人气极高，全国人民都知道它。

第四条轨道则是广深港高铁，这条高铁的时速超过300公里，串联了广州、东莞、深圳、香港四个特大城市，这是一条总GDP近10万亿的城市带，堪称大湾区最值钱的一条轨道，没有之一。

众所周知，广深港高铁打通了多个CBD，在深圳串起了福田CBD，在香港串起的是西九龙核心区，而到广州，串起的则是万博商务区。

广深港高铁虽不在“汉溪长隆万博片区”直接设站，但后者是距离南站最近的商务中心区，相距只有7公里、四个地铁站，是南站庞大客流在商务领域的最佳承接地。

可以说，湾区最牛高铁（广深港高铁）、湾区最长地铁（广州地铁18号线）、湾区最挤地铁（广州地铁3号线）以及横贯广佛都市圈的7号线，在“汉溪长隆万博”区域形成一个四轨交汇的“湾区中心”之势。

交通是人流的前提，只有交通四通八达，才会高端人才汇聚。

03.

有广东省省会的政治和文化中心优势，有粤港澳大湾区地理中心、交通中心的区位优势，有长隆这个可以比肩迪斯尼的超级主题乐园，有万博商务区这个新兴产业集聚的CBD……

这个“汉溪长隆万博“区域，完全可以称之为广州乃至全省的“中央游乐区”。

当前，广州正在努力创建国家中心城市与粤港澳大湾区核心极点，需要多个纬度的“中心效应”来支撑。

广州目前已经是华南地区重要的政治中心、文化中心、交通中心、教育中心、医疗中心、国际交往中心，如果这一次再拿下一顶“大湾区游乐中心”或者“大湾区文旅中心”的帽子，那番禺就立了大功。

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