2020年起，半壁广州都在这了！

2019年渐进尾声，2020的大幕即将开启。

回顾广州近40年城建史，10年，正好是一个完整的城市发展周期。

曾记否，2010年，是亚运会、广州塔、珠江新城、城市新中轴集中爆发的一年。

2020年，又会有哪些新的历史角色登场呢？

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先来看看2019年的几个动向：

1、位于琶洲的阿里巴巴、唯品会、环球市场等总部大楼等正式封顶，腾讯、小米、科大讯飞等陆续动工。2020年起，将是琶洲科技公司大楼集中交付使用的时间点，其盛况比之10年前珠江新城写字楼的交付，有过之而无不及。

2、琶洲数字经济区正式加入中国商务区联盟，将与北京CBD、上海虹桥CBD、广州天河CBD、深圳福田CBD等21家中国最顶级的商务中心区同台竞技。中国商务区联盟由北京CBD发起，主席是龙永图先生，其含金量可见一斑。

3、《琶洲地区规划发布（2019-2045）》发布，琶洲时间表正式出炉，到2025年，实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入1.2万亿元，且就业人口达到80万人、居住人口34万人。换句话说，这是一个比珠江新城更庞大、更新锐的商务中心区。

众所周知，琶洲是广州先进生产力和高质量发展的头号标兵，2020可以说是这个标兵正式登上历史舞台的一年，这个年份对琶洲的意义，正如2010年之于珠江新城，2000年之于天河北。

有人说，2020就是广州的琶洲年。诚哉斯言，未来10年，没有谁比琶洲更适合做广州的封面了。

不过，琶洲对广州的意义，绝非只是把自己抬起来，它还帮广州带起了一支崭新的队伍。这就好比珠江新城，它不仅成就了自己，还托起整个广州新中轴，以及整个广州的现代服务业体系。

琶洲的小伙伴们还有谁？我们来看一张图就明白了。

如图所示，以琶洲为核心，分别从南北方向构建出一个惊艳无比的轴线经济带。细看这条轴线，有一个特点特别明显，那就是浓厚的科技味。

从黄埔的科学城，到天河科技园、科韵路，再到海珠的琶洲，再到番禺的大学城、思科（广州）智慧城，全部都是科技聚落。再加上金融城、南沙自贸区的话，最能代表广州先进生产力的产业集群，几乎全部扎堆到这条轴线上了，你说巧不巧？

没错儿，这条轴线就是传说中的广州第三中轴。

众所周知，广州第一中轴，也就是传统中轴，北起越秀山，南至海珠广场，串联的是的这座城市的千年文脉，可以称之为文化中轴。

第二中轴北起广州东站，过珠江新城，南至广州塔，串联的是广州现代服务业和现代化城市风貌的精华部分，可以称之为商务中轴。

第三中轴北起帽峰山，串起科学城、天河智慧城、琶洲、大学城、思科（广州）智慧城，往南甚至可以延伸到南沙，全部是高精尖产业，可以称之为科技中轴。

这条中轴有多厉害？有专家测算过，等到金融城、琶洲、思科（广州）智慧城等产业集群全部成熟后，第三中轴承载的GDP会超过一万亿元，接近全市经济总量的1/2。

换句话说，半壁广州都在这条轴线上了。

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如此巨量的产业和财富汇聚到一个区域，从楼市上讲，绝对是爆发级的存在。不过，鲜有人知的是，与第一中轴、第二中轴不同，第三中轴绝对是以产业建设为中心，房地产的比例极小。

为了吸取当年珠江新城大搞住宅的教训，广州这几年新建的商务区，尤其是第三中轴区域，基本只出让产业用地，住宅用地的比例极小。

所以，想住到这条中轴线上，选择真的不多。要知道大学城基本已无一手楼盘，琶洲西区不建住宅，金融城只有两宗住宅用地，且基本卖完，科韵路、天河智慧城的一手楼盘更是少。

放眼整个第三中轴，思科（广州）智慧城·12光年算是难得一见的一手在售豪宅。

当然，这种稀缺性，不仅仅体现在供求关系上，还体现在它得天独厚的区位条件。

从区位上看，项目位于第三中轴核心区，和大学城一江之隔，从升值角度看，这是一个非常有前景的地方。因为从经验看，科教对房价往往有一种赋能效应。例如，番禺房价最贵的地方不是它的商务中心区万博，而是大学城。

在北京，中关村的房价甚至比国贸CBD还贵。深圳也一样，靠近深圳大学的高新园，房价比福田CBD还贵。美国也是如此，房价最高的地方不是纽约，而是依附于斯坦福大学的硅谷。

根据规划，思科（广州）智慧城将是一座集“产、学、研、商、城”于一体，年产值规模超千亿元的全球领先的智慧城，预计企业员工可达8万，在三年内吸纳10万名高校毕业生，拥有25万居住人口。

放眼全球，凡是和大学城相邻的地方，都是顶级科技园区和房价高地。仅有一江之隔的广州大学城和思科（广州）智慧城也不例外。据悉，沟通二者的过江隧道金光东隧道，预计在2020年完工。届时，从思科到大学城只要半分钟，二者在产学研上的化学反应，即将开启。

从生态环境来看，项目位于珠江后航道滨江区域，与江岸的距离仅几百米，未来一线滨江区域有望像琶洲一样改造为公园绿地。

从早期的二沙岛、滨江东和白鹅潭，到临江大道和琶洲，广州每一个豪宅区，都有江景加持。10万/平的天誉半岛和珠光御景壹号，总价以亿计算的二沙岛别墅，临江物业无论是一手价格还是二手涨幅，往往都比普通物业更加强势。

更重要的是，随着广州建设发展，临江宅地几乎断货，市区江景一手物业已到了绝版的地步。如与项目仅一江之隔的大学城，新房存货所剩无几，二手挂一套卖一套，最高卖到8万/平。

江景对房产的赋能效应可见一斑。

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和所有的滨江社区一样，思科（广州）智慧城·12光年，在产品上同样显现出顶级豪宅的决心。

项目楼体外观对照曼哈顿ONE57、香港天玺等豪宅标准，采用炫酷的Low-E全玻璃幕墙，白色铝板设计，颇具国际风范。

开窗率超过40%，为业主提供更好隔音隔热效果的同时，带来更广阔的视野。地下车库设双大堂，豪宅风范油然而生。

户型方面，思科（广州）智慧城·12光年作为科创滨江大宅，推出建面约125-195㎡四房，汲智塔尖人居。特别是全新升级的建面约195㎡的四房新品，更是诚意满满，让人惊喜。

克而瑞数据显示，广州中心五区加番禺，180－200㎡的一手供应仅225套，而过去一年就成交了516套，可以说严重供不应求，195㎡这个面积段的受欢迎度可见一斑。

两梯两户分户管理，尊贵感强。约5.1米超宽客厅，衔接约8.4米大尺度景观阳台，视野开阔没有遮挡，俯瞰园林，满目青翠，令人身心舒畅。

主卧约4.2米开间，奢阔尺度堪比普通洋房客厅，双套房的设计，三代同住其乐融融。

为了满足板块内科技新贵和高知人群对住宅的要求，项目还提供了全屋智慧通信和智慧空气调节等“6S”设置，打造智能人居体验。

虽然还未正式开卖，但是这样的建面约195㎡的滨江科技四房，放到广州楼市当中绝对是炙手可热的存在。

一方面，鉴于二胎政策全面放开，限购政策严防紧守，贷款利率高居不下，“房票”此珍贵的背景下，一步到位买到195㎡四房，绝对要比买140㎡那种高不成、低不就的户型更富远见。

更重要的是，思科（广州）智慧城·12光年单价仅需4字头，而一江之隔的大学城，像大学小筑的一手房，单价已经去到7、8万，哪里的性价比高，一目了然。

重要的还有圈层，有别于动辄上万户、产品鱼龙混杂、业主素质参差不齐的楼盘，思科（广州）智慧城·12光年195㎡四房是真正的改善型产品，业主一半以上为大学城的高校师生和科创人才，学历高，素质好，业主圈层更加纯粹。

在此买入江景四房，进驻顶级科教圈层，显然对自己的社交、孩子的成长和家庭资产增值，都是非常不错的选择。

编辑了解到，12月7日到8日，思科（广州）智慧城·12光年建面约195㎡四房全面开放，产品全新升级，大开间、双阳台，南北对流，恭候各位品鉴。

另悉，为了提升居住品质，思科（广州）智慧城十分注重“产业先行”和“产城融合”，其写字楼部分已经有华润电力、韩国LS集团、中建不二幕墙等22家行业国际巨头签约落户。目前，还有323-30000㎡滨江甲级写字楼，正在火热招商中，可租可售。

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