海湾富人区，深圳有的，广州也有！

闻道今春雁，南归自广州。

青山半入城，六脉皆通海。

我一直认为，广州的山水格局和气候条件，是中国超大城市中最好的一个。

优越的自然条件，也为这座城市供应了多样的居住方式。广州人盖房子，既能依山，也能傍水，云山珠水一直是广州豪宅的两大生命线。

不过，广州始终是一个内河城市，相比纽约、旧金山、香港、深圳、厦门等海滨城市，其豪宅市场始终缺乏一个品类，那就是海湾豪宅。

幸好，广州还有南沙，这里是广州拥抱海洋的唯一通道，也是广州改革创新的排头兵。这里不仅有先进的产业经济和生产方式，还有先进的生活方式和美好居所。

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近日，南沙楼市迈出一大步，针对本科学历和中级技工放开限购，比一些二线城市都要松，这一点很多人没想到。

不管怎样，南沙迎来史上最佳购房契机，想买南沙的，得抓紧时间了。毕竟这是四个一线城市中唯一放开限购的自贸区，对全国人民都有吸引力，一旦房价因此大幅上涨，重启限购是分分钟的事情。

当然，这个时候，大家很需要一份南沙购房指南。要知道南沙很大很大，803平方公里，超过新加坡、接近香港，是前海面积的40多倍。很多人一到南沙是蒙圈的，完全没概念。

作为一枚地产届的老司机，我想告诉各位的是，南沙买房很简单，记住三个片区就够了，南沙湾、蕉门河、明珠湾。除此之外的片区，不是说完全不行，而是说人的精力有限，做事情千万不要面面俱到，“抓大放小”就够了。

三大片区，首先说一下蕉门河，这里是南沙区府所在地，也是南沙的政务、商业、医疗中心，万达广场就在这里，配套成熟。但如果去买房的话，选择不多，因为片区的房地产开发比较早，房子普遍有点旧。

明珠湾是南沙规划中的商务中心区，特别是灵山岛尖，有规划IFC地标，未来是想做国际金融岛的，成长性不错。但这个片区仍然处在概念阶段，周边配套非常少，特别是交通，缺乏到中心城区的直达方式。

南沙湾是霍英东集团持续开发近30年的片区，是南沙开发的起点。这里的优势是山水格局、城市风貌最优。而且拥有游艇会、高尔夫球场、邮轮母港、五星级酒店等高端资源，整个南沙的富人区配套几乎全在这，区内的星河山海湾一度卖到南沙最贵。

由于是南沙开发的起点，又是南沙房价最高的区域，下面重点说一说南沙湾。

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这里位置奇特、气象宏伟，地处珠江出海口正中心、珠三角城市群向珠江口聚拢的风暴眼，堪称湾区中的湾区。

以下便是南沙湾的位置：

早在上个世纪90年代，霍英东先生就慧眼识珠，相中了这片小湾区，并以拓荒者的角色披荆斩棘，并深耕30多年，不计成本地投入，从未半途而废。

南沙湾的开发，直接和间接地促成了广州的南拓战略，还为今天的粤港澳大湾区战略开启了序幕，背后一连串的蝴蝶效应令人感叹南沙湾的独特之处。

霍先生选择从此地登陆南沙，而不是其他片区，有着细致入微且谋略深远的考虑。

一方面，这里背山面海，气象开阔，风景优美，是整个南沙山水格局最优的地方。另一方面，这里和东莞只有一水之隔，和香港、深圳隔海向往，是南沙往返珠江东岸城市群最便捷的区域。

而且，这里地质条件良好，适合城市建设，且港阔水深，适合修建码头。广州要开发南沙，首站必须是南沙湾。

事实证明，霍先生的判断是无比正确的，珠江口第一条跨海通道——虎门大桥就是从南沙湾登陆的，并独霸珠江口近20年；广州第一个直通港澳的码头就选址在南沙湾，如今已建成为中国（内地）第三大、广东省第一大邮轮母港，今年11月已经正式启用，人气爆满。

除此之外，南沙第一条地铁线4号线的起始站、香港科大在广州的第一个产业园区也都选在南沙湾。政策层面，无论是国家新区还是自贸区，南沙湾都是不可或缺的组成部分。

可见，提前占位多么重要。只要占位对了，哪怕接下来什么都不干，都能充分享受城市发展的红利，这个就是一种赋能效应。

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正在建设的南沙科学城，同样少不了南沙湾。南沙科学城99平方公里，其中庆盛片区8平方公里，另外91平方公里主要就在南沙湾和明珠湾区域，如下图所示：

大家知道，南沙科学城将来是要创建综合性国家科学中心的，这甚至是一个比自贸区更牛的发展平台，它的使命是要让中国人掌握全球贸易体系中的核心技术。

目前全国只有北京、上海、深圳、合肥四个综合性国家科学中心，南沙科学城因为和深圳近，肩负着广州创建综合性国家科学中心的重任，是接下来最炙手可热的一个种子选手。

为了突出南沙湾的整体发展，广州为此专门制定了一个控制性规划。今年9月，广州国土规划局公布实施了《广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编》成果的通告。

《规划》将南沙湾定位为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户以及广州国际海洋文体休闲中心。规划人口24万人，城市建设用地面积1804.68公顷。

根据《规划》，南沙湾将形成“一心两带三片四核多廊”的空间结构。

一心：黄山鲁森林公园为绿心。

两带：串联南沙岛的风情大道:展示形象富有魅力的滨海活力带。

三片：北部海洋文化休闲区;中部珠江口游憩商务区;南部国际科技创新区。

四核：各片区及滨海公园形成的功能和地标核心。

多廊：依托主要河涌绿地、山体与防护绿地形成5条生态型廊道，5条都市型廊道。

其中，南部国际科技创新区就是南沙科学城的重要组成部分，而游憩商务服务区则依托的是南沙国际邮轮母港。

另外，《规划》还将围绕南沙湾滨海一线地区，打造一条连续、公共、开放的长20公里的滨海岸线，以慢行空间、公共空间、活力空间为主，营造一条聚集人气与活力的滨海景观带。

20公里优美海岸线，这一点，完全是向旧金山湾区看齐了。

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鉴于此，我们可以把南沙三大片区和深圳三大中心一一对比，蕉门河是老牌的商业、教育和医疗中心，相当于罗湖金三角。

明珠湾要搞金融，有CBD概念，相当于福田中心区。南沙湾濒临海湾，富人区意味最强烈，而且有科学城概念，这一点和深圳湾很像。

深圳湾的房价为什么全市最高？一方面是独特的滨海景观资源，另一方面是靠近南山科技园，享受海景和科技的双重赋能。

现在我们可以说，几乎每一个滨海大城市都有一个富人扎堆的海湾富人区，例如纽约湾区有长岛、香港有浅水湾、深圳有深圳湾，与之相对应的，广州一定是南沙湾。

和深圳湾动辄20万、浅水湾动辄80万的房价来看，南沙湾目前的房价简直就是白菜价，不得不让人对南沙湾未来的房价浮想联翩。

特别值得一说的是刚刚开通的南沙湾邮轮母港，这里是广州联系世界的水上门户。广州人将从这里迈向海洋世界，国际商旅人士也可从此处登陆广州，它给广州输入了全新的国际化生活方式。

据统计，2016-2018年，南沙运营出入境邮轮320航次，接待出入境旅客121.07万人次，连续三年位列全国第三。目前可停靠全球最大的豪华邮轮，是亚洲最大邮轮母港之一，南沙湾建设国际领先的富人区更有底气了。

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得天独厚的地理位置，背山靠海的山水格局，新兴科技的产业集聚，完善的富人区配套，让南沙湾成为粤港澳富人区一张闪亮的名片，区内多个楼盘成为南沙标杆，而且基本售罄，在售房源极少。

而且，南沙湾核心片区的住宅开发已经接近尾声，接下来的土地出让将倾向于商务、科技和公共服务，南沙科学城就是未来10年的主旋律。也就是说，南沙湾的规划利好正在迎来集中兑现期，居住价值迎来爆发期，想住到南沙湾，现在就是最佳入手时机。

好消息是，位于四号线起始站、南沙邮轮母港旁、靠近高尔夫球场的领南星河荣誉即将上市。据悉，该项目由霍英东集团和星河地产共同开发，将是南沙湾片区继星河山海湾之后又一个扛鼎之作。

说起霍英东集团，无人不知无人不晓，他们是南沙最早的拓荒者，持续开发南沙30多年，其对南沙的决心和信心，有目共睹。星河地产则是来自深圳的龙头房企，也在南沙深耕多年，打造了星河山海湾、星河丹堤、星河盛世等多个知名楼盘，在南沙无人不知、无人不晓。

二者此次强强联合，可以说汇聚广州、深圳、香港三大城市的资源，可以视为粤港澳大湾区融合发展的一次重要实践，也是大湾区打造高端居住的一次重要合作。

以下便是领南星河荣誉的区位图：

下面是项目的总体效果图，错落有致的建筑群体，形成了高低起伏的城市天际线，丰富了城市界面。

以下是项目西南角夜景鸟瞰效果图，即有现代化的都市气息，也有满目青翠的生态气息。

项目地处南沙湾最核心的邮轮母港片区，位于蒲州大道以东，英东大道以南，可谓三面环山、一面向海，让业主开门见山、推窗见绿，将南沙湾背山面海的生态优势运用到极致。

交通方面的配置也是南沙湾最佳，项目距离四号线起始站大约1.5公里，一小时直达天河。同时还靠近虎门大桥出入口，可通过莞佛高速、南沙港快速路一小时抵达广州中心城区，也可通过虎门大桥、广深沿江高速40分钟抵达深圳机场、50分钟抵达前海自贸区。

不仅如此，项目距离南沙客运港码头约1.6公里，这里每天都有航班直达香港，全程只要一个小时，比乘坐广深港高铁还方便。而一旁的南沙邮轮母港，更是一个通达国际的交通枢纽，从这里乘坐高档邮轮，直通日韩和东南亚，非常的强大。

项目的另一大亮点是充分挖掘南沙湾的生态优势，配备了“曼哈顿”美式主题中央公园，包含了迎宾花园、中央运动公园、线性运动公园以及各种口袋公园，小区内处处是景，处处是享受运动的绿色空间。

以下是项目的绿化规划图：

生活在这样绿意盎然的环境，容积率当然是慷慨的，项目采用围合式布局，带来超大的建筑间距，最宽可达225m。

大家知道，建筑间距很影响居住体验，225米的超大间距，足以让人身心舒畅、心胸开阔。

考虑到业主对优质教育资源的渴求，项目还配建了3000多平米的幼儿园，政府在周边还引入了广州市二中附属南沙学校，业主在家门口即可享受高质量的教育服务。

写到这里，相信大家一定很好奇，像这样一个三面环山、一面向海，汇聚地铁、邮轮母港、高尔夫、游艇会、五星级酒店等高端配套的海湾富人区，得是什么样的房子才配得上？

编辑刚刚了解到，2020新年第一天，领南星河荣誉示范区将盛大开放，恭候各位品鉴。

咨询热线：020-39099555

地址：广州南沙自贸区.南沙湾.市二中南侧

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