2019，广州楼市盘点：成交量再超北上深
本文根据“广州房产”编辑整理
2019年，广州一共卖了多少套房子？成交均价多少？是涨了，还是跌了？
哪些区域、哪些楼盘卖得最好？什么样的户型最好卖？
以下是广州中原研究发展部的一组数据，这些答案全都写的清清楚楚。下面，我们来了解一下。
01
四大一线城市，广州新房成交量排名第一
成交量是观测楼市最重要的一个指标，因为成交量是价格的真实支撑。任何时候，只要成交量不起来，房价都是虚的。只有看到一座城市的成交量，才能窥探到其房价的真实底裤。
2019年，广州卖了79737套一手住宅，共计784.07万平方米，再次位列四个一线城市之首，显示广州市场仍然强劲。
不过，和往年对比的话，今年的成交量并不算多。在近9年的成交量排名中，处于倒数第四，全年成交回升趋势并不明显。
所以，2019的成交量虽然整体不错，但和2015－2017年的巅峰时期相比，今年的市场远远谈不上火爆。
02
成交量增速，广州在一线城市中垫底
2019年，全国房价下跌压力较大，不少城市开始放松调控，成交量开始出现回升。看前11个月的数据，北京一手房的成交面积同比大增76.9%，上海增加18.2%，深圳增加25.5％。
相比而言，广州的成交量回升并不明显，同比去年只增加了5%，增速在一线城市中垫底。广州楼市对政策信号的反应，向来比同类城市慢一拍，这一次，依然是这样。
03
全市均价28707元/㎡，套均总价309万元
2019，广州一手房的销售均价是多少？28707元/㎡，比去年同期相比增幅约为5.5%。
成交均价最高的不是天河，而是越秀，达到65917元每平米，这和越秀供应少有很大关系。
几个远郊区域，花都成交均价最高，达到24547元/㎡，比南沙、增城、从化更高，显示花都房价一直被低估。要知道，在四个远郊区中，花都和中心城区的距离最近，而且还有白云机场、广州北站这些重要基础设施。
由于整体成交活跃度一般，大部分项目不敢轻易上调价格，3-5月小阳春以及9-10月传统销售季，竞争激烈的板块相关项目甚至采取“以价换量”的方式吸客，因此整体价格变动保持平稳。
全市套均总价为309万。其中，越秀最高，套均总价达到785万。增城和从化门槛最低，分为为213万和161万。
04
成交大户，增城、南沙，下半年后劲不足
今年“上暖下冷”的特征甚至催生了罕见的现象——上半年成交总量大于下半年。
但观察楼市的季节性规律会发现，一般下半年市场会好过上半年。
按照历年惯例，由于上半年受“冰点”春节月影响，成交表现均不及下半年，故今年市场“冷热倒置”实属罕见，从区域情况来看，南沙、增城等新房主力区下半年均表现出成交“后劲不足”的问题。
以下是广州各去上半年和下半年的市场对比：
从板块角度来看，下半年包括番禺亚运城、南沙金洲-蕉门河、增城朱村在内的热门板块成交下滑明显，其中金洲-蕉门河下滑幅度超30%，朱村、亚运城、黄阁、科学城下滑约20%。
显示今年下半年，外围区市场的整体冷清。
上述板块作为广州新房市场的“中流砥柱”，成交下滑直接影响下半年成交表现。
05
最好卖的是90㎡以下、120㎡以上户型
买房子，面积段非常重要，它直接关乎你的接盘侠是否买账。
2019年，广州市场给人的感觉是，外围区全盘刚需化，核心区全盘豪宅化。
要知道，10多年前可不一样，那个时候外围区的房子越修越大，核心区房子越修越小。
数据显示，90m²及以下中小户型，以及120m²以上一步到位大户型越来越受到广州市场的追捧。
一方面，外围区新项目“回归”小户型，如朱村、黄阁等板块，主打小户型低首付置业。
另一方面，如广钢、科学城、新塘等改善型板块多推120m²以上单位，吸引买家“一步到位”。
06
千万豪宅成交增11%，荔湾排名第一
牛市买刚需，熊市买豪宅。
2019年，广州楼市整体冷淡，但千万级豪宅成交不错。
受近年土地成本提高刺激，广州越来越多优质项目跨过千万门槛，同时豪宅成交占比创2013年以来新高，这说明今年高端买家入市态度积极。
2013-2019年广州千万豪宅成交情况
另一方面，随着天河新房资源枯竭，荔湾正“接棒”成为千万豪宅成交第一大区，该区占全市近3成份额，一枝独秀。
而传统豪宅区天河、海珠则与番禺似乎成为“豪宅第二梯队”。
这充分说明，荔湾这种衰落的老城区，只要有新房子、好房子上市，仍然能卖出高价，完全不输天河。
07
亚运城、科慧花园占了全市成交量的10%
2019年全年中，卖得最好的十大楼盘为广州亚运城、科慧花园、越秀滨海新城、阳光城丽景湾、誉山国际、龙湖双珑原著、绿湖国际城、万科海上明月、融创文旅城、金地香山湖。
而贯穿全年的“网红盘”当属科慧花园，具备价格、地铁通勤优势，把握好五一、十一两个节点推货、促销，成功主导朱村板块价格。
更有意思的是，仅亚运城、科慧花园两盘，就占全市新房10%的成交量。
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