全国物价稳住了！广州楼市率先复苏

文／孙不熟

今天说三则新闻，一是全国粮油肉菜的价格终于稳住了。

二是广东发布前两个月经济数据，困难很多，亮点也有。

三是，广州楼市出现复苏迹象，一二手成交量均明显上涨。

01

3月28日，国务院联防联控机制新闻发布会召开，商务部消费促进司负责人王斌介绍，3月份以来，粮油、肉禽蛋、蔬菜等必需品的价格全面回落，27日蔬菜批发价格比2月底回落16.5%，猪肉价格比2月中旬高点回落了7.4%。

截至27日，农产品批发市场的复工率达99.4%，经营商户复工率达97.6%，交易量比2月初增加了50%以上；大型连锁超市、品牌便利店的复工率分别达到99.5%和95.4%，销售额已超过去年同期水平。

这说明随着复工复产的推进，物价上涨的势头终于遏制住了。要知道，CPI指数已经连续4个月超过4%，今年前两个月甚至超过5%，此前物价上涨的压力不可谓不大。

物价如果不稳，不仅老百姓的生活受到影响，国家宏观调控也难以施展。

物价如果稳住，等于是给央行松绑，货币政策的回旋空间变大。接下来，估计降息刺消费会是大势所趋。因为，消费萎靡、需求不足是眼下最为紧迫的问题。

关于降息刺消费的必要性、紧迫性，在前天的文章已经分析过原因：《最强降息信号来了！上海超香港，广州跻身全球金融中心20强》

本周五召开的中央重要会议已经强调“引导市场利率下行”，估计4月份的LPR利率会出现一次降幅，这无论是对实体经济还是股市、楼市，都是利好。而且，相比国外，我国的利率水平仍然处在较高水平，央行的子弹很足，这为经济软着陆创造了较大的回旋空间。

除了货币政策，中央还决定从财政政策、社保政策、电价等方面给企业减负，下面是一些利好政策的节选（据广州日报）：

对所有增值税小规模纳税人将3月—5月增值税征收税率由3%降到1%，对湖北境内小规模纳税人免征增值税。

疫情期间对生活服务业免征增值税。将住宿餐饮业2020年发生亏损最长的结转年限由5年延长至8年。

对湖北企业，免征2月至6月养老、失业、工伤三项社会保险单位缴费部分。对湖北以外的中小微企业免征2月至6月的养老、失业、工伤保险费，对大型企业减半征收2月至4月的三项社会保险费。

2月至6月一般的工商业电价降低5%，提前执行淡季的天然气价格。

减免国有物业租金，鼓励地方对让利的中小微企业和个体工商户的私有用房业主、平台企业给予补贴。

02

另一则新闻是第一经济大省广东发布今年1到2月的经济数据，有困难也有亮点。

3月28日，广东省统计局发布数据显示，1-2月，新冠肺炎疫情对广东经济的短期冲击明显。

先来看总量数据，规模以上工业增加值3287.23亿元，同比下降23.2%，下降幅度高于全国平均（－13.5％）。固定资产投资同比下降21.4%，下降幅度低于全国平均（－24.5％）。社会消费品零售总额5636.11亿元，同比下降17.8%，下降幅度低于全国平均（－20.5%）。

消费品行业中降幅最大的是汽车、石油，分别下降37.7％、28.4%。

从限额以上单位情况看，1-2月，全省限额以上单位汽车类商品零售同比下降37.7%。石油及其制品类商品零售降幅较大。1-2月，全省限额以上单位石油及其制品类商品零售额同比下降28.4%，降幅大于全省限额以上单位商品零售8.3个百分点。  

房地产投资增速同比下降16.1%，商品房销售面积下滑35.2%，销售额下降30.8%。

1-2月，广东房地产开发完成投资1309.57亿元，同比下降16.1%。其中，商品住宅投资878.71亿元，下降19.0%；办公楼投资123.31亿元，下降4.3%；商业营业用房投资117.16亿元，下降25.2%。

 1-2月，广东商品房销售面积780.18万平方米，同比下降35.2%；其中住宅下降34.7%。商品房销售额1101.95亿元，同比下降30.8%；其中住宅下降32.2%。

不过，也有一些数据是不错的。例如，消费品中，粮油食品、药品、电脑、智能手机的零售额显著增长。

1-2月，全省限额以上单位粮油、食品类商品零售同比增长19.5%，饮料类商品零售增长6.4%。大米、冻肉和方便面产量分别增长2.5%、14.4%和6.6%。

全省限额以上单位中西药品类商品零售额增长19.3%，其中中草药及中成药类增长22.8%。

全省限额以上单位计算机及其配套产品零售额增长10.5%，其中智能手机增长13.2%。

工业品中，高技术产品的增速更是显著。前两个月，3D打印设备、计算机工作站、风力发电机组、汽车仪器仪表的产品产量分别增长131.2%、60.7%、98.2%、56.6%。

跨境电商也出现大幅增长：1-2月份，全省市场采购出口增长1.8倍，出口规模居全国第一；跨境电商进出口增长33.4%，继续保持全国首位。

存贷款数据也是增长的，1-2月，广东金融机构本外币存款余额同比增长11.0%；本外币贷款余额增长14.8%。

广东是中国第一经济大省、第一外贸大省，进出口总额占全国1／4，是全国经济特别是对外贸易的晴雨表。从广东经济的情况，在一定程度上可以判断全国经济的趋势。

目前来看，受疫情影响较大的产业部门，几乎都出现20%左右的下降，而且这还是规模以上企业的情况，规模以下企业的数据估计更差，因为大企业的复工率显著高于中小微企业。而且，随着国外疫情的发展，进出口形式估计会更严峻，这对外贸大省的压力不小。

幸好，计算机、智能手机、3D打印、风力发电等高技术产品的增速还在，这些产品有利于在线办公、移动办公，受疫情影响较小，将在支撑广东经济增长方面发挥更大作用。

当然，最大的王牌还是基建，今年会是大湾区轨道交通的一个集中爆发点。近期，全省已有不少轨道交通的规划、批复、开工出现重大进展。

详情请看这篇文章：《注意，这些轨道有重大进展！大湾区正在聚变为一座城》。

03

至于楼市，由于目前还没有看到刺激需求端的救市举措出台，市场双方的心态仍处激烈的博弈期，起码要观望三两个月以上才能见分晓，不必急于抄底。

这一点，楼市和股市还真不一样，股市的反射弧很短，往往几天就跌到位，但楼市不一样，它的反射弧很长，即使是08年这种量级的金融危机，房价全年的跌幅一般也不会超过20％，日本上世纪楼市泡沫的破裂，也是持续好多年才完成的。

所以，千万不要指望楼市暴跌然后捡漏，这种可能性极小。而且，当前的楼市非常复杂，不仅存在下行压力，同时还存在上涨压力，降准、降息、人才新政、新基建，都是支撑房价上涨的动力。

例如，广州楼市最近就出现了复苏迹象，上一周广州楼市一手网签环比大涨35％，成交量已连涨7周，已接近1500套／周，接近去年的平均水平。

这是一手房，再来看二手房：

据贝壳数据监测，截止到上周（16-22日），18个热点城市中有10个城市的成交量，超过去年3月周均成交水平的80%。特别是广州、青岛和西安三城，成交量已恢复超过去年3月周均成交水平，成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%与116%。

二手房复苏迹象，广州领衔，如下图所示：

（3月16-22日）主要城市二手房成交量和去年同期的比值

而在此之前，广州土拍市场也开始复苏了。3月10日，广州楼市拍出新地王，位于越秀区一宗住宅用地，拍出64576元的楼面价，一举超过2017年时代海珠石岗路地块（楼面价5.5万／平），再次刷新广州地价记录。

所以我想说的是，影响资产价格的动力机制，从里就不是单向度的，而是多空两种力量充分博弈出来的结果，这很辩证法。而在中国，没有什么行业比房地产更需要懂辩证法的。

延伸阅读：