新基建登场！有了这块宝地，广州必须赢
当今中国经济，最大的主旋律是新基建。
3月4日，中央召开重要会议，强调要加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设，其中要加快 5G 网络、数据中心等新型基础设施建设进度——这短短的一句话，让 “新型基础设施建设” 再次成为热词。
新基建是什么？
如果说传统基础设施是指铁路、公路、机场、港口 等“铁公基”项目，那新基建是指发力于科技端的基础设施建设，包含 5G 基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域。
国家已经指明了发展方向，谁先实现抢跑，谁就能在下一个十年中掌握话语权。
而广州，已然暗自发力，近日颁布《广州市加快推进数字新基建发展三年行动计划 （2020-2022 年） （征求意见稿）》，指出广州将重点发展“ 5G 、 人工智能 、工业互联网 、 充电基础设施”等四大领域。
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一言以蔽之，新基建离不开“科技”二字。
马尔基尔在《漫步华尔街》中曾说过，能把金融从华尔街里赶出来的，只有科技。
广州蓬勃发展的科技产业，正在重构这座城市的空间秩序，继第二中轴之后，第三中轴已经浮出水面。
广州第一中轴，北起越秀山，南至海珠广场，串联的是这座城市的千年文脉，可称之为文化中轴。
第二中轴北起广州东站，过珠江新城，南至广州塔，串联的是广州现代服务业和现代化城市风貌的精华部分，可称之为商务中轴。
第三中轴北起帽峰山，串起科学城、天河智慧城、琶洲、思科（广州）智慧城，全部是高精尖产业，可称之为科技中轴。
这条中轴有多厉害？有专家测算过，网易、微信、阿里巴巴、UC、酷狗、唯品会、字节跳动、欢聚时代、多益网络、亿航、极飞、达安基因、荔枝等代表广州先进生产力的大科技企业，全部都在这条轴线上，它未来承载的GDP会超过一万亿元，接近全市经济总量的1/2。
换句话说，半壁广州都在这条轴线上了。
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更重要的是，这条轴线，正在孕育一个新的产业圈层。
近两年，人们开始追求“圈层生活”。有意思的是，产业也有圈层之分，每个产业在地理纬度上都有属于自己的圈层。
像传统制造业就对港口、火车站等交通枢纽的依赖性很强，所以广州早期城市最繁荣的地方，大多与交通枢纽相伴而生，比如广州十三行、广州火车站。
而以金融为核心的高端服务业，大多与CBD相伴而生，城市的产业重心开始从港口、铁路沿线转移到中央商务区，例如北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城。
到了科技时代，谁会成为科技产业的能量源？
答案是大学。
人才是科技发展的根本，而大学正是人才生产库。放眼世界顶尖的高科技产业区，无不与大学相伴而生。
最著名的例子，当属硅谷。硅谷成名之前，不过是旧金山南部一个大学城，但因为有斯坦福、加州大学伯克利分校等顶尖大学，周边先后培育出惠普、谷歌、Facebook、苹果、雅虎等互联网巨头。
同样的故事，在中国也有一个镜像版，那就是北京中关村。
中关村原本是中科院、北京大学、清华大学环抱而成的一个地区，周边共分布有40多所高等院校。改革开放之初，中关村就成为中国IT行业的黄埔军校，联想、新浪、搜狐、百度、滴滴、抖音、快手……
这几乎是世界经济的一条铁律，搞制造业的会靠近港口，搞金融的在CBD，搞科技的全在大学周边，不同的产业会依附于不同的空间形态，
放眼广州，其实也有一个硅谷和中关村的镜像，那就是位于大学城南岸的思科（广州）智慧城。
它是一个以物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术为核心、总投资超过200亿元、产值规模超千亿元的全球智慧城市样板。如果再加上科学城、天河智慧城的新一代信息技术，以及琶洲的人工智能与数字经济，第三中轴的产业圈层清晰可见。
位于第三中轴的思科智慧城，绝对是一块不可复制的宝地，大学城近12所一流大学对思科（广州）智慧城形成了包围之势，堪称长在大学校园里面的产业新城，和中关村、硅谷如出一辙。
广州大学城有多厉害？这里汇聚了中山大学、华南理工大学、华南理工大学广州国际校区、暨南大学、华南师范大学、广州大学等12所著名高校，在校师生近20万人，拥有68个国家级科研平台、71个省部级科研平台，学科涵盖数理化、信息科技、自动化、生物工程、材料工程等多个基础学科与新兴学科，人才供应充沛且高质。
可见，无论是大学实力、学科领域、人才供应还是产业规划、政策扶持，几乎都与新基建的方向不谋而合，其前瞻性可见一斑。
如此宝地，政府自然视为掌上明珠。
根据广东省委省政府2017年发布的《广深科技走廊规划》，以思科智慧城为核心的广州国际创新城，与琶洲、科学城、深圳高新区、深圳空港新城并称大湾区十大核心极点。
起点高、规格高，集省市两级政府的宠爱于一身。
首先体现在地铁配套，思科智慧城紧邻广州地铁4号线新造站，正宗地铁上盖、无缝对接，2分钟抵达大学城、15分钟抵达琶洲或金融城、25分钟抵达珠江新城、40分钟可达广州南站或南沙自贸区。
此外，项目周边还可共享7号线、穗莞深城际延长线（建设中）、12号线（规划中）等三条轨道，可最大化满足东南西北各个方向的通勤人群。
思科（广州）智慧城，无疑是大湾区“硅谷竞标赛”的最佳种子选手。
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如此宝地，产品力自然也不会差，市政府要求，一切都按照国际标准打造。
据悉，思科（广州）智慧城结合了万物互联、TOD立体生态、可循环海绵城市、绿色建筑等创新理念进行开发，集商业办公、星级酒店、公寓及住宅等多种业态于一身。
此前，项目的住宅产品12光年125-195㎡一经开售，便受市场热捧，是大学城版块近年来罕见的热销盘。
而43万平米的甲级写字楼，更是为科技公司量身打造：
众所周知，科技公司的员工往往都很有个性，不喜欢闹哄哄的CBD，更偏向于有独栋办公的科技园区。像华为、阿里巴巴、腾讯、网易、百度等科技巨头，都有专属于自己的独立办公楼。
而科技公司渴求的这种办公环境，正是思科智慧城想营造的东西。
项目推出一线临江写字楼产品，面积段包括323㎡-30000㎡，创业公司与总部企业的需求都能满足。更贴心的是，思科智慧城还有“定制化服务”：如果想整栋租赁，可以在写字楼打上公司LOGO。
另外，“996”在科技公司是家常便饭，工作压力大，员工所以更渴望轻松、开放、自由的办公体验。为此，思科智慧城邀请全球顶尖设计事务所Gensler操刀，在园区规划和建筑设计方面有很多用心的细节。
比如，为了促进建筑与建筑、建筑与自然的联系，园区中轴区域有一条空中连廊——思科之眼，它将核心区所有写字楼打通，并触达江边。当员工想和合作伙伴交流一下，可以直接通过空中连廊走到隔壁楼宇，而无需像传统商务区那样需要下楼、过马路。
而且，当员工上班累了，还可以暂时逃离沉闷的办公桌，顺着连廊走到江边，在舒缓的江风中，尽情地放空自己。
广州地处岭南，雨水充沛，为了应对水浸问题，项目还做了“海绵城市”设计，打造了一条生态盎然的中央绿轴，不仅可以疏导雨水，还能让员工在工作之余，一抬头就看见满眼绿意，以及风光迤逦的无敌江景。
为了与IT从业者的生活方式相匹配，建筑设计还充满着浓浓的科技风：像“城市云脑”iTown，使用APP实施管理，将大厦“塞进手机”，实时巡视、指挥调度，需求统统线上搞定。进门靠“刷脸”，候梯有“梯控“，就连停车场和电梯间也搭载了智能系统，全方位让“时间折叠”，酷炫又好用！
更人性化的是，项目还配备了中央空调+新风系统，让写字楼也能“健康呼吸”，即使是坐在办公室里，也能闻到大自然的味道。
不仅如此，思科智慧城还跳出传统写字楼的概念，是一个超大综合体，园区内，会议中心、五星级酒店、美食广场、住宅等配套应有尽有，让办公居住、商务接待、吃喝玩乐、日常社交都能在园区内搞掂。
要知道，很多程序员、科研人员都是宅男，这种一站式生活服务，特别符合他们的需求。
在此意义上，思科智慧城，简直为新基建而生。
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更惊喜的是，想拥有这样一个美好与惬意的工作环境，仍然处在价值洼地。
目前，广州万博CBD的写字楼售价普遍超过3万，金融城的写字楼售价也普遍去到4万+。根据莱坊《2020年第一季度广州写字楼报告》显示，广州甲级写字楼的平均售价，已经去到40111元/平，而思科智慧城目前的售价，还停留在2万+。
看得见的，是2万+的价差红利。而看不见的，是引领一座城市风向的标杆写字楼背后，难以估量的租金回报。
根据戴德梁行第一季度出具的写字楼租金数据，广州目前的租金水平，仍然处在价值洼地。
数据显示，城市的租金水平与城市的发展阶段有密切关系，当一个城市一旦迈入金融与科技齐飞的时代，产业聚集效应会更加明显，带来写字楼租金的跨越式增长。
例如，位于香港中环的IFC，每平米租金的高达2000港元/平米/月，仅一栋楼的年收租可达100亿元，远远超过很多总部企业的全年利润。北京金融街的租金高达700元/平米/月、中关村的租金高达400元/平米月，均相当于广州同等地段的3倍，高档写字楼的租金几乎没有天花板。
当前，全球央行大放水，高净值人士买豪宅，企业买写字楼，逐渐成为一个共识。写字楼抗通胀的一个经典案例是搜狐，近年来搜狐公司经营不善，市值大幅缩水，仅剩3.45亿美元，不如搜狐大厦的估值。优质不动产在企业资产配置中的重要性，可见一斑。
正如罗斯柴尔德所言，最聪明的投资，是把握住关键机会。回顾人类历史可以发现，几乎每一次基础设施的升级，都会来产业结构与城市格局的洗牌，新基建爆发又是一次绝佳的洗牌机会，没有哪个城市敢错过。
如你所见，广东最好的大学、最前沿的学科、最顶级的实验室、最优秀的研发人才、最匹配科技人员需求的办公楼宇，都在思科智慧城这块宝地聚齐了，万事俱备。新基建登场，广州没有理由不赢！