为了你房子的前途，这件事情一定要拒绝！

孙不熟写在前面：

中国最早的城市规划师，很可能是春秋时代的管仲。有一次，齐桓公问他，要怎样才能让老百姓安居乐业？

管仲的回答是：“士农工商四民者，国之石民也，不可使杂处，杂处则其言哤，其事乱。是故圣王之处士必于闲燕，处农必就田野，处工必就官府，处商必就市井。“

管仲的意思是，士、农、工、商这四种身份的人，不可以杂处而居，要不然就会混乱。所以，读书人应该住在清净的地方，农民要住在田野乡间，工匠们应该住在官府附近，商人应该住在靠近市场的地方。

这可能是中国历史上最早关于城市功能分区的理念，如果让不同属性的人杂处，比如商住混合或者到住宅楼里办公，会怎样？秩序混乱，商不像商，住不像住，更大的损失是——房屋贬值。

今天这篇文章就给大家讲一讲商住混合楼的弊端。

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大家都知道，房子除了居住功能，还有保值的属性。大河涨水小河满，很多人以为，只要区域或地段选对，就能跟着涨。

但是要注意，有一件事情千万不能做，因为它很可能直接拉低你的房价，甚至让你的房子直接贬值50%以上。这件事就是——把住宅租给办公人群。

有一部分业主，喜欢把房子租给公司，因为公司的租期一般比较长，而且租金一般给得比住家租户高，而且通常不会拖欠租金。但长远来看，这个决定绝对是错误的，就像上面所言，它可能让你的房子贬值一半以上。

你可能会质疑，没那么严重吧？就算租给办公人员，但地段和房子都摆在那，该卖多少钱还是能卖多少钱，最多贴个修补房屋的小钱。

现实情况却没那么简单。

我们以广州的珠江新城为例。大家都知道，珠江新城分为东区、中区、西区，东区的汇悦台、广粤尊府差不多卖20万，中区的中海花城湾、利雅湾也能卖到10万。

而西区呢？和中区才隔1公里不到，居然有大把五六万的房子，比如南天广场、名门大厦、星辰财富港、新大厦国际公寓、丽晶华庭等等，令人不解。

同样是珠江新城，为何差别那么大呢？要论地段，西区可是比东区更中心呢！

珠江新城代表性住宅7月参考均价

（数据来源：链家APP）

一个10万+，一个5万出头，这价差是不是有点大？要知道，珠江新城总共才6.19平方公里，如果按地段或房龄，肯定不会有这么大的价差。

西区住宅之所以这么便宜，很大程度上是因为不少小区被商住两用了。

我有好几个想买珠江新城的朋友，一开始被西区的价格吸引，抱着捡漏的心态去看房，但看了一圈就都放弃了。“西区卖得便宜是有道理的，很多居民楼被办公人群攻陷了，对这个小区房价的影响很大。“

01

户型被改得乱七八糟

比起把房子租给个人或家庭，租给办公用户，主要有这么几个问题：

一是房子做办公用途，一般都需要改格局，好好的户型可能被改得乱七八糟，不利于下次出租或转卖。

我在链家APP上，看到西区某楼盘的一套房源：121.44方，挂牌价669万，单价5.5万。

乍一看图片，厅挺大的，户型方正。

别急，再看看户型图，一大波问题即将来袭：

这么大的客厅，仅有一个4.1方的小扇形阳台，真是别致呢；餐厅离厨房十万八千里，是为了帮助厨子减肥吗？沙发位右侧、后侧分别有一个卫生间，大家上着厕所的同时，还能隔空聊天哦。

别说住进去了，这个户型图多看两遍都觉得难受。很显然，正常开发商都不会设计出这样的户型，这套房子肯定是被租用成办公室，户型才会被改得如此乱七八糟。现在业主想卖，又懒得恢复原样，这个价格看起来在珠城是很低的了，然而挂了近半年，至今仍未卖出去。

02

不利于保养，影响卖相

买过二手房的朋友都知道，一般来说，住家的房子比出租的房子装修、保养条件都更好，租给家庭的房子卖相又好过租给公司的房子。所以，租给公司的房子处于房产链的底端，是被市场嫌弃的。

这个很好理解，当你的房子变成了办公室，使用人员增多，流动性强，房子被损伤的概率也就越大。马桶的使用次数增加，可能更容易坏；门窗被频繁开关，被损坏的几率在加大；地板、墙面的白净也更难保持了......

这样一来，房子的卖相肯定大打折扣，房价必然受到影响。

03

严重干扰居民生活

第三个问题也是最致命的——办公人员太多太杂，进出频繁，对整个小区的秩序、环境和居住体验都将产生不好的影响。

我有个朋友就深有体会，他住的小区有几乎一半的房子租给了公司，每天都能在电梯间、大堂遇见各种不认识的人。这还没什么，最烦人的是每天早上8-10点、中午11-13点、下午5-7点，电梯特别繁忙，好不容易等到电梯来，却根本进不去。

为了上班不迟到，他每天必须至少提前20分钟出门等电梯。有几次实在等不及，他直接从20层走楼梯下去了。

如果是有孩子的家庭，遭遇的困扰会更多。比如，下楼遛娃，旁边都是不认识的人，而且每天都不一样，你会不由自主地提高警惕。再比如，小朋友中午要睡午觉，外面却有人大声说笑，楼上或旁边的脚步声不停，你说窝火不窝火。

而且，做办公室的房子多了后，整个小区装修的频次也会提高，今天这里钻钻，明天那里敲打，让你无处可躲。

04

影响整个小区的升值

更可怕的是，一个小区一旦有一套房子租给了办公人员，很可能就会有第二套、第三套......第N套，久而久之，这个小区可能就成了皮包公司的乐园。

对于想租办公室的人来说，这是个好消息，毕竟住宅的租金比写字楼优惠很多。但对于同小区的业主们来说，简直糟糕透了，不仅居住体验直线下降，房子的价值也将大打折扣。

就像上面提到的珠江新城西区的那些房子，明明房子本身不差的，却因为大量出租做办公用途，导致户型大改、小区人员杂乱，整个小区的环境和档次都大打折扣，房价比东区、中区的房子差不多便宜了一半。

最无辜的是那些一直自住的业主，明明没做错什么，却因为邻居们的一个决定，导致自己的房子受牵连、大贬值。

最近，上面提到的那个住在商住两用小区的朋友终于打算置换了，他说，以前贪图性价比，以为住宅商住两用，并不会对自己产生太大影响，后来嫌麻烦，也一直没动。

现在想对自己好一点，宁愿比市场价便宜几十万，也要忍痛“甩”掉这套房。而对下一套房，他的首要要求就是：纯粹住宅小区，有住家氛围。

所以，奉劝各位业主，房屋出租时，千万不要贪图小利而租给办公人群，不然会因小失大，不仅影响邻居的生活环境，也影响房子的升值啊。

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