2021，各大城市首次置业门槛、平均薪资排名
近日，贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》，报告干货满满，解答了几个非常硬核的问题，比如：
2021，中国内地各大城市刚需族的上车门槛分别是多少？
各大城市刚需购房的套均面积是多少？
各大城市的刚需族，不吃不喝的话，凑齐首付需要多少年？平均上车年龄又是多少？……
对于刚需买房朋友来说，这些数据很有参考价值。
下面听我一一道来。
1
各大城市“上车门槛”排名
第一个数据，主要城市的上车套均总价👇
图源：贝壳研究院
从城市能级看，2021 年一线城市套均总价约为 298 万，新一线城市套均总价约为 149.5 万，二线城市套均总价约为 123.4 万。
分城市看，北京上车门槛最高，平均需要354万元才能买到一套上车盘。
排名第二的是深圳，平均需要323万元才能上车。
排名第三的是上海，平均需要300万元才能上车。
其次是厦门（289万元）、杭州（234万元）、广州（215万元）。
厦门的上车门槛，居然仅次于京深沪，高于杭州、广州。
报告认为，这是因为厦门受到宜居与旅游双重效应，不仅吸引到福建全省的高净值客群，而且能吸引很多外省客群，虹吸效应较强。
不过，厦门楼市的有效供给相对不足，导致房价脱离城市基本面发展。
另外，长沙、太原、哈尔滨、贵阳、长春、沈阳、烟台七座城市，“上车”总价低于 100 万，是刚需上车较容易的城市。
其中，楼市模范生长沙的上车门槛是97万元。
哈尔滨的上车门槛最低，只需58万就能买到一套刚需房。
对比2020年，一线城市套均总价相对稳定，南京、武汉、成都、苏州、佛山这几座城市套均总价涨幅相对明显，套均上涨区间集中在 15-20 万之间。
2
各大城市平均薪酬排名
上车门槛知道了，接下来的问题是money了！
以下是智联招聘2021年，第四季度各大城市平均薪酬排名👇
3
上车时长排名：厦门最久需七年
那么，对一个打工人来说，如果不吃不喝只工作，在各大城市凑个首付，分别需要多少年？
这个问题，需要用“房价收入比”的思路来算。
我们就用各大城市上车的“套均总价”的30%作为分子，然后用各大城市的平均年薪作为分母，计算了一个“上车时长”排名👇
想不到吧，上车时长最久的，不是房价最高的京沪深，而是厦门！
按照2021年的市场行情，厦门刚需买一套房，总价约289万元，首付至少三成，也就是说想上车，需要86万，首付门槛全国第四高。
但是厦门的平均工资水平没有跟上房价水平。据智联招聘，厦门平均月工资为9780元，全国排名第12。
如此大的差异，使得厦门刚需族的平均上车时长到了7.39年，为全国主要城市最长。
然后是北京，需要6.6年才能凑齐首付；
深圳，需要6.41年；
上海，需要5.68年。
值得一提的是，无论上车金额门槛还是平均薪酬，北京、深圳、上海都位列全国前三。
在杭州，刚需凑齐首付，平均需要5.1年，广州需要5.06年。
至于全国其他强二线城市，上车时长大多在三年、四年。
值得一提的是，对比城市薪酬排名和上车时长排名，我发现了一批刚需友好型城市（大家快冲啊）。
它们的平均工资全国排名较高、上车时长较短：
比如长沙，刚需凑齐首付，仅需2.5年。
成都，平均薪酬全国第11，但刚需上车时长全国第24，仅需3.15年；
还有一批城市，相比而言，它们的平均工资全国排名不高，买房上车时长较长，刚需族负担不小，它们是：
福州（4.89年）、青岛（4.22年）、济南（3.9年）、天津（3.88年），石家庄（3.65年）。
上车套均面积排名：深沪低于60m²
再来看看，主要城市的刚需置业套均面积排名👇
图源：贝壳研究院
数据显示，深圳刚需上车盘的面积最小，户型平均只有56.16m²。
上车盘面积第二小的是上海，户型平均只有59.96m²。
2021年，一线城市上车盘的平均面积约为 62.31 m²。
15 个新一线城市的居住面积均值约为 83.86 m²，同比下降约 1.8 m²。
16个二线城市的居住面积 82.56 m²，同比下降约 2.27 m²。
相比2020年，一线城市的刚需置业套均面积排名发生了变化。
从小到大，最新排名为“深上北广”，深圳取代上海成为一线城市刚需套均面积最小的城市，为56.16m²。
5
各大城市刚需首次购房的平均年龄
再来看下，主要城市刚需族的首次置业平均年龄👇
30 个主要城市的首次刚需置业年龄均超过了 30 岁，集中在 30-35 岁区间。
其中，北京、深圳、广州的首次刚需置业年龄最低，北京约为 30.3 岁，深圳约为 31.1 岁，广州约为 31.5岁；
南京、武汉、苏州等城市首次刚需置业的平均年龄相对较高，南京约为 34.1 岁，苏州及武汉约为 33.8 岁。
总体而言，一线城市首套刚需置业年龄约为 31.5 岁，低于新一线的 32.6 岁、二线城市的 32.4 岁。
再来看下，全部刚需客群（含刚改）和总体客群的平均年龄↓
图源贝壳研究院《2021城市刚需购房报告》
从刚需买房来说，一线城市中，深圳、北京、上海、广州的刚需置业年龄依次提高，但都在33、34岁左右；
二线城市中，天津、福州、厦门、珠海、大连等城市刚需置业平均年龄普遍偏高，几乎和一线城市一个水准。
从总体买房来说，一线城市置业人群年龄普遍偏高，平均年龄约为33.5岁，高出新一线城市1.1岁，高出二线城市0.7岁。
此外，报告还透露这样几个现象：
现在约七成首次买房的刚需客，需要进行按揭；
约有三分之一的首次置业刚需客群，购房需要父母支持；
97.6%的刚需样本家庭，选择的居住面积区间在 90 平以下；
约六成的刚需样本家庭，更倾向于小高层（总楼层 12-18 层）。