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2021,各大城市首次置业门槛、平均薪资排名

安十一 城市战争 2023-03-23


近日,贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》,报告干货满满,解答了几个非常硬核的问题,比如:


2021,中国内地各大城市刚需族的上车门槛分别是多少?


各大城市刚需购房的套均面积是多少?


各大城市的刚需族,不吃不喝的话,凑齐首付需要多少年?平均上车年龄又是多少?……


对于刚需买房朋友来说,这些数据很有参考价值。


下面听我一一道来。


1

各大城市“上车门槛”排名


第一个数据,主要城市的上车套均总价👇


图源:贝壳研究院


从城市能级看,2021 年一线城市套均总价约为 298 万,新一线城市套均总价约为 149.5 万,二线城市套均总价约为 123.4 万。


分城市看,北京上车门槛最高,平均需要354万元才能买到一套上车盘。


排名第二的是深圳,平均需要323万元才能上车。


排名第三的是上海,平均需要300万元才能上车。


其次是厦门(289万元)、杭州(234万元)、广州(215万元)。


厦门的上车门槛,居然仅次于京深沪,高于杭州、广州。


报告认为,这是因为厦门受到宜居与旅游双重效应,不仅吸引到福建全省的高净值客群,而且能吸引很多外省客群,虹吸效应较强。


不过,厦门楼市的有效供给相对不足,导致房价脱离城市基本面发展。


另外,长沙、太原、哈尔滨、贵阳、长春、沈阳、烟台七座城市,“上车”总价低于 100 万,是刚需上车较容易的城市。


其中,楼市模范生长沙的上车门槛是97万元。


哈尔滨的上车门槛最低,只需58万就能买到一套刚需房


对比2020年,一线城市套均总价相对稳定,南京、武汉、成都、苏州、佛山这几座城市套均总价涨幅相对明显,套均上涨区间集中在 15-20 万之间。


2

各大城市平均薪酬排名


上车门槛知道了,接下来的问题是money了!


以下是智联招聘2021年,第四季度各大城市平均薪酬排名👇



上车门槛最高的北京,平均薪酬也是最高的,平均每月13412元。

排名第二的是上海,平均薪酬每月13195元。

排名第三的是深圳,平均薪酬每月12606元。

其次是杭州、广州,平均薪酬排名是11462元、10631元。

上车门槛仅次于京沪深的厦门,薪资水平排到了第12,说明厦门的房价水平脱离了城市发展的基本面。

数据显示,平均月薪过万的城市有9座,分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、苏州、珠海、宁波,这也是中国内地薪资水平最高的9座城市。

这9座城市,全部位于沿海三大经济圈,其中京津冀1个,长三角5个,大湾区3个。

此外,成都、长沙、武汉、合肥等中西部省会城市的平均薪资,也全部超过9000元。

东三省的省城,长春、沈阳、哈尔滨的月薪在7087-7490元之间,在主要城市中垫底。

3

上车时长排名:厦门最久需七年


那么,对一个打工人来说,如果不吃不喝只工作,在各大城市凑个首付,分别需要多少年?


这个问题,需要用“房价收入比”的思路来算。

 

我们就用各大城市上车的“套均总价”的30%作为分子,然后用各大城市的平均年薪作为分母,计算了一个“上车时长”排名👇


                


想不到吧,上车时长最久的,不是房价最高的京沪深,而是厦门!

 

按照2021年的市场行情,厦门刚需买一套房,总价约289万元,首付至少三成,也就是说想上车,需要86万,首付门槛全国第四高。

 

但是厦门的平均工资水平没有跟上房价水平。据智联招聘,厦门平均月工资为9780元,全国排名第12。


如此大的差异,使得厦门刚需族的平均上车时长到了7.39年,为全国主要城市最长。


然后是北京,需要6.6年才能凑齐首付;

 

深圳,需要6.41年;

 

上海,需要5.68年。


值得一提的是,无论上车金额门槛还是平均薪酬,北京、深圳、上海都位列全国前三。


在杭州,刚需凑齐首付,平均需要5.1年,广州需要5.06年。


至于全国其他强二线城市,上车时长大多在三年、四年。

 

值得一提的是,对比城市薪酬排名和上车时长排名,我发现了一批刚需友好型城市(大家快冲啊)。

 

它们的平均工资全国排名较高、上车时长较短:

 

比如长沙,刚需凑齐首付,仅需2.5年。


成都,平均薪酬全国第11,但刚需上车时长全国第24,仅需3.15年;

 
重庆,平均薪酬全国第18,但刚需上车时长全国第29,仅需2.96年;
 
南昌,平均薪酬全国第20,但刚需上车时长全国第28,仅需3.02年;

 

还有一批城市,相比而言,它们的平均工资全国排名不高,买房上车时长较长,刚需族负担不小,它们是:

 

福州(4.89年)、青岛(4.22年)、济南(3.9年)、天津(3.88年),石家庄(3.65年)。


4

上车套均面积排名:深沪低于60m²


再来看看,主要城市的刚需置业套均面积排名👇


图源:贝壳研究院


数据显示,深圳刚需上车盘的面积最小,户型平均只有56.16m²。


上车盘面积第二小的是上海,户型平均只有59.96m²。


2021年,一线城市上车盘的平均面积约为 62.31 m²。


15 个新一线城市的居住面积均值约为 83.86 m²,同比下降约 1.8 m²。


16个二线城市的居住面积 82.56 m²,同比下降约 2.27 m²。


相比2020年,一线城市的刚需置业套均面积排名发生了变化。


从小到大,最新排名为“深上北广”,深圳取代上海成为一线城市刚需套均面积最小的城市,为56.16m²。


5

各大城市刚需首次购房的平均年龄


再来看下,主要城市刚需族的首次置业平均年龄👇



30 个主要城市的首次刚需置业年龄均超过了 30 岁,集中在 30-35 岁区间。


其中,北京、深圳、广州的首次刚需置业年龄最低,北京约为 30.3 岁,深圳约为 31.1 岁,广州约为 31.5岁;


南京、武汉、苏州等城市首次刚需置业的平均年龄相对较高,南京约为 34.1 岁,苏州及武汉约为 33.8 岁。


总体而言,一线城市首套刚需置业年龄约为 31.5 岁,低于新一线的 32.6 岁、二线城市的 32.4 岁。


再来看下,全部刚需客群(含刚改)和总体客群的平均年龄↓


图源贝壳研究院《2021城市刚需购房报告》


从刚需买房来说,一线城市中,深圳、北京、上海、广州的刚需置业年龄依次提高,但都在33、34岁左右;

 

二线城市中,天津、福州、厦门、珠海、大连等城市刚需置业平均年龄普遍偏高,几乎和一线城市一个水准。

 

从总体买房来说,一线城市置业人群年龄普遍偏高,平均年龄约为33.5岁,高出新一线城市1.1岁,高出二线城市0.7岁。

 

此外,报告还透露这样几个现象:

 

现在约七成首次买房的刚需客,需要进行按揭;

 

约有三分之一的首次置业刚需客群,购房需要父母支持;

 

97.6%的刚需样本家庭,选择的居住面积区间在 90 平以下

 

约六成的刚需样本家庭,更倾向于小高层(总楼层 12-18 层)。


延伸阅读:
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