每平米42万！广州公寓为啥可以卖到这么贵？
昨天刷到第一财经的一篇报道，说广州有个商业大平层项目，备案价最高达到42万元/㎡。
而且去年年底已经成交了一套，总价1.9亿！👇
我的吗呀，42万/㎡的单价、1.9亿的总价，居然不是道听途说的中介朋友圈截屏，而是真实交易的价格哦！
别人备案价突破个10万都小心翼翼的，你为啥搞到42万？
对此，镁姐只想说一个字：不讲武德、壕无人性！
我看，霸屏广州第一豪宅十多年的汇悦台，终于可以退下了。
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不过话说回来，广州一手房限价的确松了，但也不可能松这么多啊，到底咋回事儿？
细看报道才发现，这个备案价42万的项目是公寓，和深圳湾一号类似的商办大平层，而广州限价主要针对的是住宅，商办公寓不受备案价指导。
换句话说，商业项目价格卖到多少，是由开发商根据项目定位和市场情况自主申报的。
但即使如此，一个公寓卖到42万/㎡，也是绝对不可思议的！
公寓哦，你凭啥？？
它在哪？是金子做的吗？
据报道，该项目位于金融城一线沿江区域，而且是顶复产品，赠送面积较大，所以单价比较高。
如果不是顶复，其他楼层的价格是怎样的呢？备案价从14万到21万不等，具体价格视楼层而定。
以下是该公寓各楼层房源的备案价👇
看来，42万/㎡只是特殊房源的价格，普通楼层的价格，从14万到21万不等，考虑到项目位于金融城核心区，又是一线望江区域，这个价格也不算太离谱。
可以类比的是珠江新城一线望江的商办大平层天銮，该楼盘在二手市场的售价也达到12万至20万元/㎡，比旁边的住宅小区，甚至更贵。
二手能卖到这个价格，地段与产品基本相当的一手项目，卖到从14万到21万，似乎也说得过去。
这个事情也说明，广州高端公寓的市场正在被市场认可，公寓只要地段好、品质高，完全可以比住宅卖得贵。
这个逻辑和深圳是一样的，深圳湾最贵的房子，很多都是商办大平层，价格完全不输给同地段住宅。
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话说回来，这到底是谁家项目啊？
第一财经的报道没有说，但从公开信息来看，金融城内这个价位的商办大平层，主要有珠光金融城一号、合景臻溋名铸、鹏瑞项目三个，其中鹏瑞去年11月才刚刚拿地，应该没那么快面世。
据第一财经的报道，目前金融城板块另一个商办项目，最新一批备案价最高已经达到了25万/平方米。
该项目最新一批产品包括了江景大平层和叠墅，目前在售的江景大平层为9号楼141-160平方米，折后均价10-15万/平方米；面积为255-310平方米的叠墅折后单价为20-25万/平方米。
克而瑞的数据还显示，今年以来，短短一个多月时间里，广州单价超过10万的商办大平层，已经成交了11套，这是什么概念呢？
以下是克而瑞统计的2019年以来广州单价10万元/㎡以上商办类酒店式公寓成交套数👇
单价超过10万的一手公寓，真的极少，2021年之前都没有，只在2021年首次出现，全年仅成交了22套。
但今年不到两个月，已经成交11套，说明商办大平层的价格已经悄悄突破原来的天花板了。
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不过，我想提醒大家注意的是，这些高端项目的价格，其实已经脱离市场的基本面了，它们有自己独立的行情。
眼下广州大部分房子还是不好卖的，尤其是刚需、改善型房子，仍然在跌。刚刚发布的国家统计局数据显示，广州二手房价已经连续6个月下跌了。
这说明啥？高端公寓、高端住宅已经率先回暖，但普通房子仍在继续探底，大家要保持淡定，政府对楼市的管控还是非常严厉的，房价不可能在短期内快速上涨的。