广州有房卖到30万！有钱人在博傻吗？

一线城市中，广州房价（均价）无疑是最低的，但若论顶级豪宅，广州又是超一线的存在，丝毫不逊于京沪深。

今天看新闻说，珠江新城的豪宅凯旋新世界最近卖了一套房，面积280平米，每平米30万，总价约8400万。

而在两个星期之前，附近的汇悦台也成交了一套29.7万/m²的房源，面积437平米，总价约1.3亿元。

位于珠江新城的凯旋新世界

这两个小区在广州豪宅界都是大名鼎鼎的存在，代表着广州楼市的天花板。30万这个成交价格，给当前寒冬般的市场，多多少少带来一丝振奋的情绪。

于是有粉丝问我，行情是不是又来了？

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说实话，没有调查就没有发言权，我不在市场一线，很难给出一些具体的回答，但我有一个越来越笃定的判断：

珠江新城的豪宅，已经越来越没有研究价值了。

为啥这么讲？

以前的话，珠江新城的房价，在全市确实发挥着“风向标”的效应，大家看到珠江新城涨了，就能根据“时差效应”，猜到越秀、海珠、番禺也会跟着涨。

反过来，如果珠江新城不动，那其他区的房子也不会动。

这种情况下，珠江新城的房价，就有着巨大的研究价值，因为它的一举一动，都能影响全局嘛。那我只要盯着珠城，然后按照“时差效应”去买房，就能永远抢占先机。

爱因斯坦说过一句话：这个世界最不可理解的是事情是，世界居然是可以理解的。

这就是规律的力量！在任何领域，你只要认清规律，就能所向披靡。

然而，这个世界又不是那么容易把握的，因为“规律”并非放之四海而皆准，随着人们的认知边界一步步拓宽，“规律”常常被无情地掀翻，比如在量子力学的世界里，爱因斯坦的“规律”就不适用了。

所以，大家想过没有，我们刚才讲的“时差效应”有一个前提是，珠江新城的房子和越秀、海珠、番禺的房子，乃至全城的房子有一个联动效应。

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但如今，这个联动效应还存在吗？也许还有，但已经越来越弱了。

我的观察是：最近两年来，珠江新城已经越来越像一个独立的小众市场，它的涨跌起伏，已经和全城的大市场没多大关系了。

那么，这个时候，研究珠江新城的楼市还有啥意义？

正如大家看到的，汇悦台、凯旋新世界卖到30万又能怎样呢？全城大部分楼盘还是跌跌不休，顶豪的价格信息已经失去了信号价值。

换句话说，珠江新城这些豪宅的房价，已经和全城楼市脱钩了。

既然“脱勾”，就没必要研究它了。这就好比，普通人去买车，会去研究劳斯莱斯的价格波动吗？你去买个买菜包，会关心爱马仕的价格波动吗？你去买副装裱画，会关心艺术品拍卖行的成交价吗？

没有必要嘛，对普通人来说，它们只是谈资而已，只是极少数有钱人的小众市场。

对此，我们大可以抱着阿Q的心态酸一句：有钱人在博傻而已，

什么叫博傻？它还是一个专用名词，百度百科的解释是：

所谓博傻(greater fool theory)，是指在资本市场中，人们之所以完全不管某个东西的真实价值而愿意花高价购买，是因为他们预期会有一个更大的笨蛋会花更高的价格从他们那儿把它买走。

当然，我也不认为有钱人都是笨蛋，只不过，人家没有更好的选择而已。

这两年，实业难做，资本市场也收缩得厉害，有钱人的日子也确实没有之前那么好过，他们的投资渠道也明显变少，豪宅在这个时候就成为资金避险的一个次优选择吧。

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延伸阅读：

珠江新城楼评之「凯旋新世界」

珠江新城楼评之「汇悦台」