海珠迭代史！从广州的“河南”，到世界的琶洲

珠江奔腾、南海浩瀚。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

中国第二大河珠江，始自云贵高原，绵延2000多公里，穿越崇山峻岭，直抵南海之滨，并在这里冲刷万年，孕育出广州这座伟大的城市。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

珠江是广州的母亲河，广州也因水而生、因水而兴。‍‍

在广州城央的山水丘壑之间，密布着被珠江水系切割出的一个个江心小岛。海珠岛、二沙岛、海心沙、生物岛、小谷围岛（大学城）、金沙洲、大坦沙岛、洛溪岛、南浦岛……

在这些城央岛中，又数海珠岛的面积最大、人口最多、经济最强。

海珠岛古称江南洲，位于广州中心城区的珠江南岸，四面环江，与越秀、天河隔江相望，全岛面积90.40平方千米、人口182万，被设立为海珠区，是中国一线城市中心城区最大的江心岛。

岛内水网密布，生态湿地广阔，有广州“南肺”之称。

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海珠迭代史：从“河南睡城”到“中央科创区”

然而，在改革开放之前，海珠还被称之为“河南”，广州有“宁要河北一张床，不要河南一间房”的说法。也有人说，海珠在那个年代就是越秀区的“睡城”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但其实，这是一种误解，海珠的发迹其实很早。

例如，广州豪宅最早的发源地并非西关，也不在东山，而在海珠。早在18世纪，十三行的两位世界首富潘振承与伍秉鉴就曾在“河南”的海珠置地修宅，留下潘家花园和伍家花园两座举世瞩目的豪宅。‍‍‍‍‍‍‍‍

相比而言，西关大屋只有100多年的历史，兴起于清朝光绪年间，而东山洋楼的历史就更短了，直到民国时期，才算登上历史舞台。

新中国成立后，海珠区更是搭上历史的快车，开启了三次腾飞。

1952年，为了把广州市建设成为社会主义工业城市，市政府决定把河南区（后改名为海珠区）打造为重要的工业基地，并专门开辟一条大马路来建设工厂，这条马路就叫做工业大道。

这条工业大道出现了中国第一家生产新闻纸的企业，以及万宝牌冰箱、虎头牌电池、广州第一艘万吨巨轮等“大国重器”等。借助工业的快速崛起，海珠区迎来第一次腾飞。

海珠的第二次腾飞源自广交会的赋能。2008年，享誉国际的广交会展馆在越秀老城区兜兜转转40年后，正式搬到海珠区的琶洲。

琶洲位于一江两岸核心区，与珠江新城、金融城隔江相望，是未来广州发展的主阵地，这种朝气蓬勃的新气象是当时的老城区不具备的。所以，搬到琶洲，广交会才会有更大的发展空间，更广阔的国际视野。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同一年，广交会的规模跃居世界单年期展会第三，成了中国历史最长、规模最大、成交效果最好的“中国第一展” 。

海珠的第三次腾飞受益于科技强国的国家战略。

2016年左右，广州顺应科创产业的发展趋势，决心效仿北京、深圳等城市，集全市之力打造一个中央科创区（CTD），于是有了琶洲互联网集聚区。

2021年1月，粤港澳大湾区2020年“一号文”——《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》印发，广州计划以琶洲（西区）为核心、以珠江为纽带，打造广州人工智能与数字经济试验区。

如今，琶洲已汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会、欢聚时代、小米、科大讯飞等科技大厂，是广州先进生产力与高质量发展的象征👇‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

由此，海珠开启了第三次腾飞，如今的它，正以中央科创区（CTD）的身份与天河CBD平起平坐。

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三条中轴集体南拓

海珠成为“江轴交汇”的最大赢家

经过三次腾飞，海珠完成了从工业中心到贸易中心再到科创中心的三重迭代，成为广州高质量发展的象征。

海珠，为何能有如此强的迭代能力？

我觉得这首先归功于它得天独厚的地理位置，大家知道，广州这座城市的精华，要么靠江，要么靠轴。

江有两条，分别是珠江前航道与后航道；轴有三条，分别是传统中轴、新中轴与科技创新轴。

所以，在广州，“江轴交汇”必定是非凡之地、是王者地段。

著名规划专家王世福曾精辟说到，“广州的城市建设，是几条中轴线与珠江的多次对话。”

看到了吗？这三条中轴正集体南拓，全部跨过珠江前航道，齐聚于海珠，一举让海珠成为全城最靓的仔。

要知道，这三条中轴在珠江北岸时，由越秀、天河、黄埔三区共享，一跨过珠江前航道，居然被海珠一个区独享。海珠这地理位置，也是没谁了。

资本永远跟着风口走，趁着三条中轴集体南拓的历史契机，这座城市新兴的人口与资金，会加速涌向海珠。

2022年，海珠GDP达到2502.52亿元，反超白云，排名全市第五。GDP的名义增速更是达到4.05%，超过天河，在中心六区中排名第一👇

2022年，海珠区数字经济核心产业营收达到957.75亿元，增长6.0%；规上新一代信息技术服务业营业收入增长19.1%，拉动GDP增长1.0个百分点，引领整个海珠区经济高质量发展。（据海珠区统计局）

产业是楼市的指挥棒，经济强势，楼市自然供需两旺。

2022年，海珠区新房市场以1314万元的套均总价排名全市第一，涨幅达到11.71%。

数据来源：广州中原研究发展部

今年3个月，广州成交的894套千万豪宅中，海珠更是贡献了557套，占全市62%。换句话说，广州每卖出10套千万豪宅，就有6套出自海珠！（来源：克而瑞）

这意味着什么？new money正在用千万级资金押注海珠，海珠正在取代天河，成为广州一手豪宅的主战场。

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海珠的滨江住区，几乎被越秀地产“承包”了

科技产业异军突起、豪宅市场赶超天河，此时此刻的海珠，如日中天。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

有人说，以海珠为核心的珠江南岸，正在向珠江北岸频频亮剑，开启这座城市的“江南时代”，堪称千年未有之变局。

在此背景下，房企疯狂抢滩海珠，这里的地块可谓“逢拍必爆”。如今，在广州土拍市场中的TOP10地块中，海珠一个区就占了5个。

然而，高价抢夺之下，整个海珠的宅地供应仍然稀缺，最近3年来公开出让的地块，总共不到10宗。

眼下的海珠，真的求地若渴、一房难求！

然而，有广州“造城者”之称的越秀地产，近年来在海珠所向披靡、收获颇丰，陆续推出近10个项目，对海珠区的滨江区位形成“承包之势”👇

越秀地产海珠主要项目区位示意图（图源广州plus）

如上所示，作为江心岛的海珠，四面环水，在其滨江区域呈现出一个玉带环腰、缤纷多彩的“滨江国际生活区”，而越秀地产的主要项目均位于这个生活区。

大家知道，广州人对珠江的执念是很深的，不管这座城市是东进南拓，也不管CBD往哪建，永远有人为一江两岸买单。

然而，中心四区的滨江区域，要么开发殆尽，要么用于建设建设商办楼宇，住宅用地少之又少，像越秀地产这样能在海珠滨江区域打造近10个住宅项目的，真的没见过。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其实，这并非只是巧合，更多的源自越秀地产的超前的战略布局。

越秀地产与海珠区的结缘非常早，早在上世纪80年代，当商品房的概念刚进入广州时，越秀地产将广州首作献给了海珠，打造了江南新村等住宅项目，开辟了广州的商品房时代。‍‍‍

在随后的40年时间里，越秀地产在海珠区打造了近20个项目，2022年其在海珠新房的成交套数占比（33%）、金额占比（38%），远高于第二名房企的10%与16%。（数据来自克尔瑞）

其中，对市场份额贡献最大的当属琶洲南TOD，这是近年来广州楼市罕见的现象级豪宅，2022年，该项目创下95.4亿元的销售额。（数据来自克而瑞）

这可是套均总价超千万的房子啊，居然卖出了刚需流速。

琶洲南TOD实拍图

谁说豪宅就一定是曲高和寡的？琶洲南TOD用传奇般的销售数据，重新定义了豪宅。

琶洲南TOD滨河公园实景图

如此深厚的历史渊源、如此高的市场占有率，这是越秀地产与海珠共同成长、互相成就的一段佳话。

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广州第一座滨江和樾府来了！

海珠发展，历久弥新，越秀地产建设海珠的步伐仍在继续。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近日，越秀地产近日一口气在海珠再推三大滨江项目，分别是位于新港东的越秀|琶洲·樾，位于珠江后航道的越秀珠实城发|江湾·和樾，以及滨江西地块。

其中，越秀|琶洲·樾地处科技大厂最集中的琶洲西区，北侧就是腾讯、阿里等总部企业，南侧为黄埔涌，比琶洲南TOD更近科技大厂。‍

项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站仅约200米，一站可达珠江新城（来源：百度地图测距，以实际为准）。

越秀珠实城发|江湾·和樾，则位于近几年大热的珠江后航道，坐拥西南一线望江区位，距离地铁8号线/广佛线沙园站仅约1公里，距离省一级宝玉直小学南边路校区不到100米。（来源：百度地图测距，以实际为准；非项目配套学校，学校地段划分以教育局官方为准）。

此外，项目周边还有太古仓、庄头公园、乐峰广场、南方医科大学珠江医院等醇熟配套，满满的人间烟火气，这在后航道这个新区，可谓独树一帜。‍‍‍‍‍

项目区位及周边配套示意图，仅供参考。

坐拥滨江区位，必不可辜负这一片江湾美景。在选择产品系方面，越秀地产十分重视，并引入顶流IP—和樾府。

这是越秀地产在广州打造的第4座和樾府，也是第一座滨江和樾府，颜值感必定拉满。

江湾和樾效果图

如上所示，项目与珠江后航道约300米（百度测距），给人一种开窗放入大江来的奢阔感。

为了保证尽可能多的住户能欣赏到江湾美景，观江楼栋扭转了一个角度，与珠江水面形成一个恰到好处的视角。

江湾和樾效果图

众所周知，和樾府是越秀地产最近几年打造的一个高端产品系，这个产品系的一个重要共性，就是极致的园林设计。

既有得天独厚的滨江区位，又有和樾府的优秀基因，这让人对越秀珠实城发|江湾·和樾充满期待。

据了解，项目城市展厅已启幕，首推建面约106-140平四房，预计6月开放营销中心。

想了解江湾和樾更多信息，赶紧扫码来聊👇