时代变了！我在广州看到好多“城市泡泡”
城市开发模式，正在酝酿一场新的“观念革命”。
最近在广州看楼的一个感受是，超级综合体项目越来越多，并对那些纯住宅项目形成“降维打击”之势。
比如我最近看的长隆悦府、新鸿基南站ICC、广州滨江上都，都是典型的超级综合体，与其说是房地产开发，不如说是造了一座城。
开发商要在一个很小的范围内 ，打造一个涵盖写字楼、商场、住宅、酒店、公园、图书馆、学校、地铁TOD等各种功能空间的“微型城市”。
如何阐述这种开发模式？我发明了一个词，叫做“城市泡泡”。
所谓城市泡泡，就是一个自成一体、精彩自足的小生态。
如今，像北上广深这样的超大城市，城市半径普遍超过30公里，出一趟门真的不容易。随着这些依附于地铁站的综合体项目越来越多，未来大家都会生活在一个个“城市泡泡”中，自给自足。
这是城市功能的一种分化效应，每一个小泡泡，实际上就是母体城市的一个微缩版本，有着高度的相似性。
这种自相似现象，让我想到生物学中的“植物分形”。
西兰花大家都见过吧？它的整个茎是其中一个分支的相似版本，每切下一片西兰花，就是整个西兰花的小型版本。
简单来说，西兰花的部分与整体，几乎一模一样，呈现出一种奇特的自相似性。
这样的例子，在自然界中还有很多，从山川河流到植物树枝，都能找到很多例子。
有人说，这种分形效应与自相似性，可能暗含着某种宇宙规律。
所以，综合体项目的出现，符合宇宙运行与城市进化的规律，今后在房地产市场，综合体项目也将对传统的住宅项目形成降维打击。
以前的城市开发模式，比较少具备“集成式开发”的意识，住宅、商业、写字楼各自分开，就像一盘散沙，相互之间的融合感很差。
甚至还出现那种跑马圈地的超级大盘模式，给城市搞出一堆硕大而单调的“睡城”。
相比而言，综合体项目最大的优势是它本身就是一个小生态 ，具备自我造血能力，能够可持续发展，十年二十年之后再来看，仍然是有生机与活力的。
显然，这是城市开发模式的一次重要的观念革命。
关于典型的综合体项目，除了以上三个，我还能想到的是深圳湾的华润综合体、荔湾的白鹅潭悦府、金融城的鹏瑞1号、长隆的新世界耀胜、三龙湾的中交泷湾云城、新塘的广汇新世界…
这些项目都是典型的“城市泡泡”，但开发难度很大，一般都是由央企与港资房企主导开发。
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