要买最好街道上的最差房产
最近看凯文凯利《宝贵的人生建议》，读到一个金句：
凯文凯利是著名的未来学家、世界互联网教父，被比尔盖茨、乔布斯、马化腾、张小龙、雷军等科技大佬奉为偶像，他的《失控》、《必然》等作品风靡全球。
乍一看他这个金句，会与大家的直觉相反，假如你在猎德街道（珠江新城）买一套老破小，收益肯定不如这条街最靓的仔——汇悦台。
但凯文凯利生活在美国，情况有所不同，美国人大多住的是什么？别墅。
别墅有什么不同？可以改，装修差可以打掉重新装，草坪荒了可以重新打理，甚至可以拆掉旧房屋，建一栋新的。
大多数人都是视觉动物，看到差房子就会本能的抵触，而这种情绪会显著放大它与好房子的“价差”。所以，如果是在别墅区，最好街道上最差的房产，往往会被严重低估，这就是很好的捡漏机会。
但这个理论如果运用到咱们国内的街道，确实不太适用，因为咱们住的大多都是电梯洋房，而这类房子由于业权分散，可塑性极差！外立面、地砖、窗墙比这些东西几乎是不可修复的，而推倒重建，更是难如登天。
不过，如果把范围从街道缩小到小区，这个理论又是适用的，因为在同一个小区内部比的话，最差的房子往往都是被低估的，只要稍微装修一下就能实现“凤姐变冰冰”的华丽转身。
所以，价值低估的一个根本前提是房子是否具备“变好的可能性”，也就是是否具备可塑性、可变性。
咱们把凯文凯利这句话延展一下，可以分为以下四种情况：
第一种是“好街道上的好房子”，这种房子就像茅台，什么时候买入都是对的，唯一的问题是，每天有十万只眼睛盯着它，你很难捡到漏。
第二种是“好街道上的差房子”，这种房子就像是蓬头垢面没有打扮的美女，或者像是股市中被恐慌情绪误伤的优质股，你很容易捡到漏。
第三种是“差街道上的好房子”，这种房子的迷惑性很大，就像是过度美颜的网红小姐姐，会在几个瞬间让你很上头，但等到卸妆之后，你可能会直呼上当。
第四种是“差街道上的差房子”，这类房子虽然有一定的可塑性，但你无法更改它的地理位置，是看不到希望的，流通性会极差。
总的来说，无法更改的地理位置，才是一套房子最根本的属性，其他像装修、物业服务、圈层等因素虽然也重要，但都无法与地段这个“第一性”相抗衡。
那么，什么样的地段才能称之为好段呢？我们下次再专门讲。
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