物价全面上涨，房价会跟吗？

这两天的一个热门话题是：物价开始全面上涨，新一轮通胀或将来袭。‍‍‍‍‍‍‍

以前我们常常听到央行要平抑物价，但如今央行的口风变为：促进物价低位回升，保持物价在合理水平👇

换成大白话就是，CPI太不给力，物价该涨涨了，大家该消费了！

央行口风变化是有原因的，因为今年的经济形势和往年不同，往年一般是物价上涨太快，需要采取措施平抑物价，今年则是面临通缩压力，消费低迷，一度导致物价下跌。‍‍

上半年，有好几个月份，咱们的CPI都是负的，说明什么？物价当时在下跌啊。‍‍

乍一看，物价下跌是好事情，意味着买东西更便宜了，但如果物价持续下跌，企业就缺乏动力生产东西了，进而收缩产能，导致降薪潮、裁员潮的发生。

所以，经济学往往是反直觉的，物价持续下跌，会导致经济萧条，物价温和上涨，反而是有利于刺激经济发展的。‍‍‍

所以，央行此时想促进物价回升，其实就是想扭转通缩困局，希望老百姓消费赶紧消费，以此提高企业生产与商品流通的积极性。

在此背景下，物价也确实全面回升了，随便给大家举一些例子：

比如白酒行业正在全面涨价，茅台就宣布，自11月1日起，出厂价格上调20%。

随后，泸州老窖宣布，三款不同度数的500ml“60版特曲”经销商结算价均上调20元左右，上调幅度在4%—5%。

饮料巨头康师傅也宣布，字2023年11月1日起，中包装茶/果汁系列建议零售价不低于3.5元/瓶，1L装茶果汁系列建议零售价不低于5元/瓶。涨价幅度分别为16%、25%。

而农夫山泉早在年初就宣布，部分桶装水价格上涨10%。

食品行业巨头麦当劳也宣布涨价，其“随心配”套餐从去年的12.9元涨至13.9元‍‍

与此同时，另一巨头肯德基也对旗下多款产品进行了调价，包括多款早餐套餐、薯条、汉堡均有0.5元-2元的不同程度的提价。

每次涨价潮中的“显眼包”——大蒜，也开启上涨模式。根据农业农村部最新数据，今年10月份全国大蒜批发均价为每公斤10.48元，环比上涨2.6%，同比上涨55.7%。

央视财经甚至还特别制作了一期关于大蒜涨价的节目。

除了吃的喝的在涨价，连玩的也在涨价，上海迪士尼不同套餐的票价，今年也全面上涨9%左右。

最近关于物价上涨的新闻还有很多，大家也可以自己搜一搜。

受此影响，最近三个月的CPI数据，已经开始转跌回升，连续三个月上涨了，这说明物价上涨已经反馈到CPI数据中了。

写到这里，可能有人问，物价上涨，那房价会跟吗？

从最近半年的数据来看，除了一线城市核心地段的极少数豪宅项目，大部分楼盘的销售，尤其是二手房，整体是非常低迷的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这说明物价上涨，暂时没有波及到楼市。

为啥呢？因为普通老百姓的工资还没有涨，不仅没涨，很多人还在承受降薪、裁员的困境。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但从长期来看，通胀这朵乌云，会一直悬挂在中国楼市的头顶之上。

截至2023年9月末，我国广义货币（M2）余额已经达到289.67万亿元，是全球第一货币存量大国。如此天量的货币存量，不可能一直沉睡，一旦醒来，就会在市场上掀起滔天巨浪。

所以我一直有一个观点，经济短期内面临通缩压力，但中长期来看，首要任务一定是防通胀。

回顾历史可以发现一个规律：几乎每一轮大通胀，往往是物价与资产价格先涨，工资都是最后上涨的。

一旦工资出现普遍性上涨，那就说明通胀潮已经进入尾声，再去买房，已经有点来不及了。

关于“物价上涨要不要买房”这个话题，大家可以在下周二晚8点到我的直播间来聊聊，欢迎提前预约👇

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编者注：本文部分素材来自人民网、中国基金报、柯谈地产观。