“绿档”房企佳兆业竟暴雷，工程涂料或将“难上加难”

广告

---

这两年是房地产行业的多事之秋，原本各路呼风唤雨的地产商，现在的目标就是活下去。

但遗憾的是，在现在这样的环境下，活下去都成了很大的奢望，华夏幸福、泰禾、新华联、蓝光发展、三盛，这种早就被鞭尸的企业，已经成为行业的标杆。

紧随其后的恒大、花样年、鸿坤、恒泰、富力、当代置业，也是在债务的边缘苦苦挣扎，暴雷恐怕也只是时间问题。

不过就在这些早在ICU插管子的房企苟延残喘之际，突然冲进来一个身心健康的三好青年表示要一鸣惊人，超越众位前辈。

它就是佳兆业。

11月4日，据媒体报道，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现了兑付逾期的情况，逾期金额为3亿元。不过，这很有可能只是佳兆业理财产品暴雷的冰山一角。

因为截至今年11月，佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品，合计金额127亿，涉及到2万多投资人，其投资人的结构和恒大也极其类似，都是自己的员工或者客户。

对于锦恒财富产品逾期兑付的情况，佳兆业回应称，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。

佳兆业行政总裁麦帆现场确认，过去一年，佳兆业在经营上确实遇到困难。从10月29日开始，佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”，因此无法给投资者兑付应有的本息。

“共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。”在过去一个月，佳兆业内部展开了一系列自救行动。先后推出了不同折扣的特价房，以促进销售。根据佳兆业发布的数据，黄金周期间，全国项目累计成交房源超7000套，成交金额超53亿元。

并且，10月3日，佳兆业通过抵押旗下物业公司佳兆业美好67.18%股权，向中国山东高速金融集团有限公司融资不超过1.2亿美元。

不过话又说回来，房企理财产品逾期也不是什么大新闻了，但妙就妙在佳兆业和前面的妖艳贱货有着本质的区别，它居然是一个“绿档”房企。

根据其2021年中报显示，截止至今年6月底，公司总有息负债1237.8亿元，短期借款占比为20.21%，净负债率为93.7%，剔除预收款后资产负债率69.9%，现金短债比1.53，“三道红线”都达到“绿档”水平。

从佳兆业暴雷这件事上，让人看到一个很大的风险——究竟有多少绿档房企还在玩文字游戏？这其实是个非常可怕的现象，表面看上去风平浪静，实际上底下有多少暗流涌动，一不小心就搞个雷给你炸一下。

唇亡齿寒。与房地产涂料企业高度绑定的工程涂料企业，其应收账款高企备受关注，从上市涂料企业发布的中报、三季报也可以看出它们可能面临的应收账款风险持续上升；原材料价格持续上涨导致涂料企业利润急剧下滑……多重因素影响下整个工程涂料领域的良性发展都面临空前严峻的挑战。

---

工程涂料系列报道：

---

作为乙方的涂料企业做了生意收不到款，或者是以物代款的情况现象，早已成了行业中的公开秘密。“去到一家涂料企业，经常能看到某大型房地产企业的矿泉水，都不知道是不是成了涂料行业的专用供应水了。”有业内人士如此戏谑称，但背后确是涂料企业说不尽的无奈与辛酸。

“我们也很难撑下去的，其实从2019年开始，就有房企资金链不行了，账收不回来，我们内部有一本账、有一份名单，资金链不行的房企，我们去年就开始停止合作。那些回款及时的房企，攀都攀不上去。”

整体来讲，房地产，涂料企业“绑”or“不绑”成为值得思量的问题。“做工程早晚得死，不做工程马上就死。”某涂料企业从业人员如此说道。这或许就是当前工程涂料企业面临的窘况。

【涂料周末】第233期：房地产市场接连爆雷，工程涂料“凛冬已至”？

那么问题来了，怎么样把这一块的损失降到最小呢？因为我们知道，房地产市场未来肯定是走向常态化了，国家已经下重心来调控了，《涂料经》认为，涂料企业应该在工程渠道资源这一块加快布局，如工程经销商渠道，或者是旧房翻新市场加快布局，来寻找未来工程涂料市场的增长点。

排版：春花丨 校审：何时了丨 图片来源：涂料经

商务合作，请联系：18144748007 李先生

如对本稿件有异议或投诉或投稿，请联系：[e-mail]

往期推荐