七莘路上某商业航母为何迟迟不开业？专业人士有四种猜想！

特约撰稿  袁炜 | 文

12号线七莘路站的怡丰城怎么木有声音了？

说好的去年10月份开业，

半年都快过去了，

迟迟没有动静，

眼看沿线的综合体纷纷爆棚，

它为何一直按兵不动？

最近不少微友都提出了这样的疑问......

消息人士分析，怡丰城延迟开业的原因来自多方面，既有应对去年下半年以来闵行中北部综合体接连开业、导致市场供应量过大的权宜之举，也有项目内部重新进行业态调整优化、设计施工方面的完善调整导致工期延迟等原因，具体来说有四大猜想。

猜想一

应对纷呈的市场供应

留给市场充分消化时间

怡丰城所在的七莘路沿线，自北往南布局着凯德七宝购物中心、汇宝广场、七宝万科广场、莘庄商务区的怡丰城，莘庄龙之梦等大体量城市综合体，如果算上七莘路以东约0.5至1公里平行的新镇路－水清路－都市路一线以及北部虹桥商务区申长路一带，加上七莘路向南的沪闵路南段，则可以把宝龙广场、天荟TOD TOWN、龙盛商业广场、颛桥万达广场、虹桥天地、龙湖虹桥天街等计入在内。基本涵盖闵行区浦西部分最重要的一些商业综合体。

具体位置找到没？

其中七宝万科广场商业面积24万方、距离七莘路南端不远的仲盛购物中心28万方，加之其他若干综合体，总商业建筑面积超过100万平方米，将七莘路称为闵行区的商业中轴线一点也不为过。尤其是去年下半年以来，以七宝万科广场领衔的闵行区的城市商业综合体轮番粉墨登场，让闵行乃至周边区域的百姓目不暇接。

七宝万科广场

天荟TOD TOWN

怡丰城周边5公里范围内的七宝万科广场、宝龙城等大型商业综合体，去年下半年开业后迅速弥补了闵行区长期中高端商业综合体不足的短板，广受市场欢迎，火爆程度超预期，甚至吸引不少中心城区居民前来购物消费。不断加大的市场供应导致七莘路沿线商业体竞争的初步白热化，后续商业综合体供应商需要更谨慎地应对，并留给市场充分的消化时间。

猜想二

根据周边商业动态

项目内部进行优化与完善

怡丰城商业购物中心外部设计为圆润优雅的碗碟状，内部为8字形流线设计，能容纳超过400家商铺和一个屋顶花园，为人们提供的是完整的商业零售和生活体验，之前曾有报道称，怡丰城将于2016年10月份开业，当时的发布会，未来景象描绘得很美好，令人着迷的屋顶花园，还演示了其智能停车寻车系统，可谓踌躇满志，按理说不该有什么顾虑，但目前看来似乎时机仍然不够成熟。

12万平方米带有屋顶花园的怡丰商业城

由于怡丰城项目整体体量大，属于七宝莘庄之间中点位置的商业地标，除去商超、电影院等目的性消费场景项目，还有其他大量的配套业态需要考虑消费体验与项目定位。相关人士透露，其部分入驻商家根据去年宝龙城、七宝万科广场、龙湖天街开业后的市场反馈，相继进行了升级优化或差异化配置，因此项目整体开业时间延后，也是为了更完善的商业体验。

12号线和原17号线七莘路站出来就到了

不过，目前上海怡丰城主体工程已基本完工，招商工作和内部装修工作也有条不紊。鉴于巨大商业体量和换乘之王12号线与未来嘉闵线换乘站站点的上盖，上海怡丰城虽然延迟开业，依然让业内和大众充满期待。2015年12月，12号线七莘路站启用，客流稳步提升，“换乘之王”12号线以及沿线的商业、医疗、旅游资源的逐步整合，正迸发出愈来愈大的潜力。

猜想三

设计施工与装修的调整

尚未达到开业条件

作为多维互动体验式商场，怡丰城致力于带给消费者多元化的餐饮选择和新颖的潮流品牌。5层商场将囊括数百家零售商铺、精品超市和4D影院等多样化业态，为毗邻的莘庄商务区数万商务人士及邻近的莘庄、七宝、古美、九亭、新桥等地居民提供一站式零售及休闲生活方式目的地。

丰树商业城沙盘全景

凭借其独特的品牌定位已吸引大批知名商家品牌和新晋潮牌。迄今为止商场已签约面积占总净可出租面积的约80%，有国际知名影院、超市，还有35%的餐饮及餐饮、儿童娱乐和教育类别。同时现已签约的租户几乎都将以旗舰店的形式入驻。

最下面一层是12号线七莘路站

据悉，目前一至二期工程已完成，进入业主精装阶段，三期工程正进入最后结尾工程建设。部分入驻店家也在根据近年七宝、莘庄、虹桥等周边新开业的综合体情况进行业态的优化与调整。而涉及的设计、施工与内部装饰的调整，则需要一定时间，存在尚未达到开业条件的可能。预计将在2017年竣工并将在年内逐步开业，具体时间目前还不敢妄下定论，具体项目没有权威公开，名单可能涉及商业机密，有的业态与品牌尚有调整空间，这也给大家留下了充足的想象空间。

猜想四

不同运作集团的背景和文化差异

怡丰城的母公司丰树集团是全球一家领先的房地产开发、投资及资本管理公司，总部位于新加坡。集团经营范围覆盖亚太地区多个国家，此次项目是丰树集团在上海的开山之作。与万科20余年深耕七宝不同，新加坡开发商初次在上海与市场见面，既紧张又充满期待，初次登陆上海市场，从开发、设计、施工、运营等各方面，丰树集团估计都要精雕细琢。

去年下半年，万科广场、宝龙城、新华联、龙湖天街密集开业，长期占据闵行头条成为“网红”，据七宝当地居民讲，开业一两周里在七宝万科广场几乎碰到了自己的所有亲戚。不同于本土背景的七宝万科广场，丰树集团对开业保持着东方式的审慎。整体来看，对闵行区后续开业的商业项目而言，步伐放慢点，想清楚定位和方向，看准市场后再出发，或许不失为明智选择。

毋庸置疑，不久的将来七莘路上的这座城市综合体巨轮将与大家见面。闵行及周边的居民，又将迎来南虹桥又一座商业巨无霸。与此同时，商户怡丰城的也将与七莘路沿线的其他商业综合体一起，将这条纵贯闵行南北的商业中轴线打造的更加靓丽丰富，让同样的一条城市大道，品出不同的商业味道，七莘路沿线的未来也会越来越繁荣。

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（本期编辑  崔松鸽 袁玮 唐晓颖）