在校小学生近80万！一文说清郑州房价暴涨之谜丨 城市年轻指数排行榜

投实君按：一个城市的未来，是最牛的产业决定的、是最牛的创新决定的，终究，是年轻人决定的……

房价也是。

而由腾讯大数据提供的城市年轻指数则是从一个指标反映出一个城市的活力及吸附能力。

有趣的是，在2016年全国二线城市一览表上，中部六个省会城市中：郑州、武汉、合肥都在TOP10，而今年房价上涨中，正是由这三个城市接力领跑全国省会城市。

按照这个逻辑，亲们可以考虑去苏州抢房哦！

更有参照作用的是在校小学生人数排名。在过去五年，郑州在校小学生人数在全国排名第三，2015年，郑州在校小学生人数达79.1万人，以六年级学生13万计算，未来三年，将有至少13万孩子奔向小升初的角逐场，然而这还不包括地市的孩子……

郑州五大天王初中——省实验、外国语总校、郑州一中实验学校、东分、枫杨，以及他们的各种“外挂学校”，撑死也就是招7000~10000人。

这五大学校的学位房、学区房等等，未来进入天价可期，尽管现在已经是天价了。

另外，从新进人口、在校小学生人数、人口流动三个维度来分析，郑州都位于中部六省六个省会城市之首。

所以，你懂得……

腾讯大数据：城市年轻指数排名

从这张图片上我们看出来中部六个省会城市中：郑州、武汉、合肥在这个榜单上，而今年房价上涨中中部六个城市有三个城市上涨，也恰好是这三个城市，那么中部的另外三个城市的排名怎么样哪？请看下图：                          

在二线城市年轻指数TOP5中，中部省会城市占据了两席：

本次大数据分析是腾讯通过手机上QQ进行分析的，分析的方式腾讯是这样说明的：

那么根据上述的数据及数据采集方式和采集范围，说明了——

从城市年轻指数排名反应出来的城市吸引力

上述的城市年轻指数中：流入率是反映出这个城市流进来的人数占已有年轻人的比例，流入的年轻人有四种：

（1）新入学的大中专新生；

（2）从本地流出考入外地的高校毕业生流入就业；

（3）外地的在非本地院校上大学毕业后流入本地的；

（4）非大学毕业生流入本地的

而流出主要有这几种人员：

（1）本地考入外地大学的；

（2）本地当年大学毕业生流出的；

（3）本地往年大学毕业流出本地的；

（4）非大学毕业流出本地的。

流入率高并不代表本地就有很好的吸引力，或许是因为本地高校比较多，并且比较有竞争力，这样外地考入的比较多，比方西安、南京、武汉就是这样，重点大学多。

同时如果本地就业能力弱的话，即便是很多人考入了本地院校，但是无法形成良好的就业，或者是就业的工资不足以吸引人的话，那么流出的也就会多了。比方说南京由于大学众多，所以吸引全国的高中生考入南京，但是南京的工资水平显然不如北上广深，所以即便是很多人考入南京的，但是也留不下来，大多数也流出了，西安这方面尤其明显。武汉也有类似情况，重点院校考入的学生都是给四个一线城市和东南沿海培养的。

而郑州则是另外一种情形：没有重点院校，毕业后去一线城市其文凭没有竞争力。所以看似西安的高校比郑州牛，但是他们毕业后都窜了。

中部六个省会城市年轻指数排名的对比分析

流入率：我们看到中部六省会城市中，郑州的年轻指数是最高的。在流入率方面虽然排名第三，低于武汉及长沙和南昌，原因是长沙与南昌这两个城市人口基数低，同时年轻化程度远远低于郑州。所以郑州从流入率上明显低于他们。 

流出率：在流出率方面，从高到低的排序是：长沙、西安、南昌、合肥、郑州、武汉。流出最高的这三个城市恰好是今年房房价最低排名，除了合肥特殊以外，这个流出率的排名恰好和今年房价排名相反。

净流入率：这个从高到低的排名是：武汉、郑州、南昌、长沙、合肥、西安。这个数据是要和人口基数在一起看才能够说明问题，武汉人口基数大，同时重点高校多，工资水平高，所以能够吸引人员留下来，而长沙距离广东近，所以他们更愿意去在大学毕业后去广东工作，而西安之所以排名最后是因为：第一城市自然环境不好，气候不好，第二收入水平不高，第三高校在全国具有竞争力，所以去一线城市及发达区域更能够就业。而南昌本身人口基数小，同时高校还不如郑州，所以大学毕业生在一线及经济发达地区竞争力不强。而本省其它城市就业机会及收入又不行。所以只好留在省会，这个情况和郑州类似。西安缘何只有不足9%的留下率是因为高校毕业生具有很好的竞争力的缘故。

郑州留下率远远低于武汉的原因是，本地的收入水平不行，很多人还是想从郑州走出去试一试的。那么有没有一个指标能够印证这个指标哪？

在校小学生人数变动对城市年轻指数的印证

很多人对郑州8月房价无论是新房还是二手房环比均拿下全国第一不理解。郑州表面上看是供应量不足，而背后的原因则是存在着巨大的刚性需求，这个刚性需求是可以从上表看出来的。而下图更能清晰地反映出十年六城市在校小学生变化情况：

我们看到郑州在过去时间在校小学生人数一直处于上升通道，而其它几个城市在不同的年份在校小学生人数在出现负增长。这虽然与计划生育政策导致的出生率变化有关，但是因为郑州一直长期处于人口导入期，所以在校小学生人数一直在增长。

下图是近十年郑州在校小学生人数变化情况

武汉的情况则是从2006年开始在校小学生人数一直在下降，一直到2011年才开始回升，而2012年出现再次下跌。

长沙虽然在上涨，但是涨幅比郑州差的多。绝对数也相差巨大

合肥在2011年在校小学生人数发生了激增，原因原来的地级巢湖市一分为三，部分大部分划给合肥，另外划给了马鞍山及芜湖。才导致合肥在校小学生人数发生了巨变的缘故，而在2010年前在校小学生是一直处于递减状态的。

南昌的到现在为止，在校小学生人数都没有达到历史最高水平，随他从2014年开始在校小学生人数在增加。

西安十年在校小学生人数的变化也是呈现U字型的，先严重下滑，然后慢慢回升。原因是单核城市对地市的能力再一步步的加强。

把西安与武汉两个城市放在一起就更有意思了：两个城市在校小学生的变化几乎是一样的，这也许是两个城市的高校竞争力都相差无几，同时两个城市的城市发展水平及城市人口结构类似的缘故吧，

在校小学生人数缘何不受全国一致的出生曲线影响呢？原因是这十年郑州城市人口导入速度太厉害的缘故。

下面看看2009年到2015年这六个城市人口的变化：

我们从上述的排序上已经看出来人口导入和在校小学生之间的关系，郑州之所以在校小学生人数在全国排名第三（过去五年，绝对数在全国排名）是因为快速导入的人口所致。同时从人口总量上看郑州比武汉人数少，但是郑州在校小学生人数远远多于武汉，原因可能有两个方面：

（1）在郑州工作和生活的非户籍人数远远大于武汉；

（2）武汉郊县外出务工人员远远大于郑州郊县外出务工人数。

那么通过上述分析，可以做出——

从城市年轻指数对比中看到的中部五个省会城市活力

评价一个城市活力的东西很多，比方说思想开放程度，比方科技创新能力，比方说年轻人在城市中所占据的比例，比方说人口增长的速度，比方说在校小学生的数量。

在校大学生的数量并不能代表一个城市的活力，因为高校的设置有其历史原因，比方说深圳没有一所重点高校，但是你并不能否认深圳的活力，相反深圳的活力是绝对第一的。原因就是深圳是年轻人的城市。年轻占据的比例大。

那么中部六个城市的活力如何哪我们把上述指标列出来看看吧：

根据上述三类四组数据分析：

新晋人口：从城市人口增幅上城市吸附年轻人的能力排序是：郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、西安；

在校小学生变化：郑州、合肥（合肥有巢湖部分并入的缘故）、长沙、武汉、南昌、西安。

人口流动：郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、西安。

根据上述三组数据，就未来十年的活力来看，六个城市的活力排名应该是这样的：郑州排名第一是毋庸置疑的，而西安由于偏居一隅思维僵化——这个和开封类似，所以排名最后是一定的。

比对剩下的四个城市，南昌由于距离珠三角洲与长三角洲都比较远，所以受到的观念更新比较慢，再加上交通不是那么发达，所以排名第五是注定的。

现在就剩下了合肥、长沙与武汉，确定它们三个的排序就能把这六个城市的活力排序出来了。

根据在校大学生数及城市人口导入数量，武汉应该排名在长沙之前，那么。在活力上合肥肯定是没有办法和武汉相比的，这样，武汉肯定排名第二位，现在就剩下了长沙和合肥相比了。

长沙受到珠江三角洲的辐射与影响，而合肥则受到长江三角洲的影响与辐射，同时还有沿长江城市带的影响，再加上合肥在这次高铁线路规划上一举拿下多个线路的经过，这样其实合肥的交通位置取代了南京称为长江三角洲区域承西连东的咽喉，这样合肥的地位会得到进一步的提升，那么在活力上超越长沙既有可能。通过上述分析，中部六省会城市活力排名如下：

郑州、武汉、合肥、长沙、南昌、西安！

笔者在这里仅仅是提供一种分析方式，至于未来城市的发展还受到各种因素制约。结局怎样只能靠时间检验了。

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