猝不及防!苏州楼市出现4个重要信号!未来房价……
有开发商称,5月将是各家开发商都很难熬的一个月,转机或在6月出现!也有热门板块的楼盘因二次开盘想要涨价未果,仍在僵持,领取销许之日遥遥无期……
今天,我就把当下苏州楼市4大最新信号分享给大家:1、全国第6、全国第5!苏州土地市场成绩遥遥领先全国平均水平。2、热门板块的某限价盘因二次开盘想要涨价未果,迟迟没领销许,你等还是不等?3、接下来,苏州只有这2种房子相对安全,仍然值得买;4、现在或许就是最佳买房时机!6月楼市或重回火热,如果你是刚需,一定要趁早上车;
先来看今年1-4月份苏州土地市场的两组数据——
1、 土地成交金额406亿元(排名全国第6),同比去年下降20%;
2、 规划建筑面积成交999万平方米(排名全国第5),同比增幅46%。
仅4月份,苏州大市(包含主城区、张家港、常熟、太仓、昆山)共出让土地41宗,其中住宅用地20宗,商服用地11宗,商住用地9宗,其他用地1宗。合计出让面积178.75万平方米,环比上涨132.85%;成交金额331.10亿元,环比上涨110.59%。
其实,这里面的信号意义极强,即疫情带来的冲击只是暂时的,整体苏州土地市场和房地产市场的基本面没有改变,房地产市场的韧劲依然存在,房企持稳定且乐观的态度。
有韧劲,就代表有生机。
土地市场看完了,我们再来看看房地产交易市场,这里只讲新房。
改善盘不是“快销盘”,不会像“千人摇”那样分分钟售罄,但不快不慢才是楼市的正常现象。
且值得一提的是,地价与城市的竞争力和未来发展定位有很大的关系,现在长三角经济圈大动作不断,苏州的城市格局早就不一样了。
总之一句话:苏州值这个价。
当然,近期苏州新房市场成交量大涨,与低价项目集中入市不无关系,在动辄五六千一平米的“剪刀差”价值驱动下,不管有没有资格,购房者都想进场试试手气。
进入5月份,在我走访了数个新盘了解市场情况后,很多开发商表示5月的市场热度比之前两月有明显的的下降!
5月至今已过十几天,苏州仅有4家楼盘领取销许,领证速度放缓。同时,也有开发商断言,6月苏州或迎来新一轮爆发期。
另外,据我了解,一个位于狮山去年首开火爆的限价盘,今年二期房源因试图涨价1000-2000元/㎡未果,从3月开始放风要加推,直到5月仍迟迟领不下销许,甚至今年上半年都很难开盘。从这,我们也可以窥见政府限价的决心。
大家可以关注一下我们4月份整理的部分新房网签数据,你就会发现主要是以上2种房子战绩最好。
• end •
往期精彩回顾