爆料！倒挂超1万/㎡！苏州这个限价老盘马上开盘！

买房人注意！刚刚，苏州又一倒挂老盘曝出加推消息，它就是位于吴中太湖新城的热门鸡腿盘——建屋吴郡半岛！

今天，我一早便赶到了吴郡半岛项目案场，获取最新动态来与大家分享：

划重点

1、马上加推！建屋吴郡半岛将加推1幢一期毛坯高层和二期精装高层，毛坯均价与前期一样约2.2万/㎡，精装预计均价在2.5万/㎡；2、倒挂！目前，吴郡半岛一期已交付房源已有二手房挂牌，挂牌价在3.4万/㎡左右，倒挂1万多/㎡！板块内在售新房均价在2.9-3万/㎡，倒挂近8000元/㎡！3、2017年该项目领取第一张销许，此后两开两捷，昨天，项目新样板间示范区正式公开，最快将于本月底正式开盘！将推出建面90-135㎡的房源；4、该项目从拿地至今已有6年，目前一期部分房源已经交付，二期也已是准现房状态。

1马上开盘！高层均价2.2万/㎡起！最新清水样板间照片来袭！

就在昨天，我收到消息称，吴中太湖新城老牌倒挂盘——建屋吴郡半岛最新样板间示范区正式开放，项目也将加推全新房源，于是，今天一早我便赶到项目案场进行实探。

从销售处了解到，吴郡半岛最快将于本月底、或6月初加推一批新房源，除了一幢一期的8#楼毛坯高层再次回归外，还将有几幢2期精装高层房源开盘，具体开盘楼栋待通知。毛坯均价与去年开盘价格基本一致，约为2.2万/㎡；精装均价约在2.5万/㎡左右。

据悉，截止目前，该项目仅取了2次销许，共计7幢房源。项目在2017年8月首次开盘，其中部分可观湖景的房源单价最高在2.5万/㎡左右。之后在2019年6月领取了第二张销许，共入市272套，备案均价22409元/平。当时，有1337组客户参与认筹，认筹比例5:1，开盘当天全部售罄！

本次加推房源的户型建面约为90㎡、97㎡、121㎡、135㎡，户型可圈可点：

90㎡ 3室2厅1卫

97㎡ 3房2厅1卫

121㎡ 4房2厅2卫

135㎡ 4房2厅2卫

目前参观样板间还需提前预约，今天我也把拍到的第一手样板间照片分享给大家：

21公里内新房均价3万/㎡，二手房房价3.4万/㎡！倒挂最高超1万/㎡！

建屋吴郡半岛，位于吴中太湖新城板块，是建屋在2014年竞得的项目，成交楼面价4123元/平。

该盘一个明显的劣势在于使用年限已过6年，但老盘随之也附带一个致命吸引点，那就是限价带来的倒挂福利！

要知道，如今的吴中太湖新城板块热度已今非昔比。今年随着绿城柳岸晓风（备案均价30922元/㎡）和金融街融悦湾（备案均价30977元/㎡）的领证，彻底捅破了太湖新城的新房房价天花板，自此，太湖新城正式迈入“3万时代”。

而建屋吴郡半岛2.2万/㎡-2.5万/㎡的均价相比之下价差近5000-8000元/㎡！

目前，建屋吴郡半岛一期已交付房源也已有毛坯二手房挂牌，挂牌均价为34195元/㎡，相比之下新房倒挂超1万元/㎡！妥妥的倒挂福利盘！

目前，已有部分楼栋已经交房，我们来看一下已交付房源的社区实景图：

以上图片来自贝壳网

3项目距天鹅港华庭及金融街融悦湾1-2公里，未来将形成新的居住区

最后，我们来看一下建屋吴郡半岛的周边配套情况：

项目斜对面就是正在建设的太湖新城吴郡小学，与项目一路之隔；另外还有太湖新城小学华东师大附小（暂定名，在建）、苏州北美国际高中（暂定名，在建）

项目东边就是苏州湾湖景，生态环境较好，部分楼栋可观湖。一路之隔就是永旺梦乐城，购物娱乐非常方便，周边还有歌林小镇、歌林公园。

交通方面，距离4号线天鹅荡地铁站1.3公里左右，出行方便，可与1、2号线换乘。5分钟可上友新高架快速上西环，南接江陵西路可达吴江。

总的来说，建屋吴郡半岛的周边业态还是较为丰富的，且项目距天鹅港华庭和金融街融悦湾也只有1-2公里，未来居住人气也有一定保障。

值得注意的是，苏州今年多个板块土拍地价上涨，也有部分板块新房房价破新高，倒挂盘也在接连收官，苏州楼市因限价带来的倒挂现象，经过近几年的消化，正在大范围消失！

后期随着高价地、高房价楼盘的上市，苏州将回归产品力的角逐，买房逻辑也将发生改变。目前仅有的几家鸡腿盘，或将成为购买倒挂新房为数不多的机会，想买的朋友们近期要多多关注楼盘动态，祝好运！

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