房东诚心置换，园区婚装2房报价286万！万科物业！

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今天是【粉丝卖房】的第⑧期！是一套园区的二手房，在园区工作的朋友可以重点关注。

苏州市园区，榭雨苑，面积约70㎡（赠送约8㎡入户花园），2室2厅1卫，婚房精装保养好，报价286万，万科物业，满两年，学区户口未用。

榭雨苑

小区

榭雨苑

面积

约70㎡

楼层

5层（总高18层）

户型

2室2厅1卫

非诚勿扰！！

房主联系方式：  183-5107-9936

报价

这套房子是房东当时买来做婚房的，已满2年，学区户口均未使用。现在房东想要置换，诚心出售，约70㎡报价286万。

位置
榭雨苑位于园区北榭雨街与东沈浒路交汇处。配套

学校、公园、快速路、地铁、邻里中心、医院，榭雨苑周边的配套虽然谈不上苏州顶流，但也相当成熟，既保证生活的便利性，也是匹配房价。

· 在小区的南侧，即是园区东沙湖学校，同时小区内部还自带一个幼儿园；

· 东沙湖邻里中心距离小区大约500米，园区永旺距离小区不到2公里，而且小区门口就是自带商业；

· 小区向南约1.5公里是地铁1号线钟南街站，而预计明年6月，小区门口的地铁5号线就会通车；

· 小区临近中环东线，驾车出行也很方便。

除了外部配套，榭雨苑的内部环境也算保养的不错。

据房东介绍，小区绿化覆盖率高达50%，小区内部景色宜人，“紫光阁”“康庄大道”“悠然居”是居民茶余饭后的最佳场所。
同时小区采用万科物业，这套房子一年物业费只要1800元，车位管理费是150元/月。居住成本也是相当低了。学区

小学：苏州工业园区东沙湖学校

初中：苏州工业园区东沙湖学校

户型

约70㎡，2房2厅1卫

【户型解析】

1、榭雨苑作为园区的知名刚需小区，户型以小面积为主。和中间户相比，这款约70㎡户型是边户，南北通透，居住舒适度会更高。

2、榭雨苑这个小区，还有一个特点就是赠送面积。这套房子除了客厅南侧有阳台，北边卧室也有一个小阳台赠送。而约8㎡的入户花园也是赠送的。

3、全明户型，每个房间都有窗户。

4、这个户型的还有一点，就是客餐厅分离。（我知道很多人是不喜欢客厅和餐厅放在一起的）

房间实拍

注：文中房屋图片为房东授权本平台使用

麻雀虽小，五脏俱全。用房东的话说，这套房子是小区同户型里最具性价比的一套。

客厅南北通透，南边联通阳台。而且客厅就是单纯的客厅，与餐厅是分开的。

△客厅△

吃饭的地方被放在门厅的位置，靠近厨房，但是又与客厅分离开。我相信一定会有人喜欢这个设计。同时房东还在这里做了一片储物空间。房东重点强调这一块约8㎡的入户花园都是送的！

北边的卧室有飘窗赠送，同时还有一个小阳台，这就很难得了。看到这个设计，我第一反应：这很适合出租。

△北卧△

看到主卧的第一眼，我就想说，这窗户真大。

△主卧△

卫生间的亮点大家发现没有，有两扇窗户。这个最需要通风的地方，有两扇窗户超重要。

△卫生间△

L型的厨房设计，提供空间利用率。房东还把冰箱放在厨房外，进一步补充厨房的空间。

△厨房△

根据贝壳的二手房信息显示，榭雨苑的二手房挂牌均价为40201元/㎡。

最后提醒大家，注意甄别信息，办理合法交易手续

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