劲爆！双地铁上盖！狮山又一纯新盘马上要开盘！

东园区、西狮山，无论苏州主城如何扩大，这两个区永远是苏州的核心区， 地位无可撼动！

说到狮山，近年可谓是苏州楼市“超级流量担当”，凶猛限价、开盘即罄、一房难求......热度始终居高不下，这得益于其交通便利+学区优质+配套完善+环境优美。

2020年，狮山楼市注定成为最火网红，10大楼盘扎堆推售，购房者的问题从去年“哪里的房子抢得到”变成了如今“哪里的房子值得买”，现在我将为你献上一份年度最有诚意的购房指南！新鲜出炉！速来围观！

购房指南一

地段！地段！还是地段！

任何时候，只要买得起，都应该买中心区好地段。过去20多年，我们看到，城市化运动可谓高歌猛进，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但其实中心区，基本没有大的变动，这个就叫做“中心区不变原理”。

土地价格连年攀升，房价的升值外溢效应从来都是始于城心。你离中心越近，你的财产就越值钱，你的地段越好，房产的保值能力越出众。

说起狮山中心，就不得不提备受瞩目的【运河铂湾澜庭】，许多想在狮山买房的朋友都说过，狮山众多楼盘里，【运河铂湾澜庭】的地段更好。原因主要有三点：

1、整个狮山，目前有且仅有2处双轨交汇的地方。一个是1/3号线交汇的狮子山，另一个就是3/5号线（建设中）交汇的运河铂湾澜庭，妥妥的双地铁上盖。

2、占据狮山主城两条“超级大道”：在狮山路发展饱和后，运河铂湾澜庭所在的竹园路与滨河路，成为当下狮山重点发展的“超级大道”，无论是交通还是配套，以及产业及未来发展都非常强大。竹园路东接西环，西接中环西线，作为从索山桥进入新区竹园路的第一站，铂湾澜庭的位置可谓是得天独厚。

3、周边优质学校+医疗资源+繁华商圈+休闲文体云集：

运河铂湾澜庭与新区实验小学滨河路校区仅一路之隔，另外，周边还有苏州高新区实验初级中学、新区实验小学、高新区第一中学、苏州外国语学校等。

医疗方面也是强劲，明基医院（车程距离约2.4公里），苏州大学附属第二医院（车程距离约3.2公里），苏州中医医院（车程距离约4.8公里），三大医院在侧，保障家人健康。

另方圆4公里内，集合着绿宝、美罗、泉屋、龙湖时代天街四大宝藏金刚商业，项目更自带约3.7万方的优质商业配套，家门口就能吃喝玩乐！这样的超级商圈着实让人心动。

项目更紧邻千年运河畔，周边约1325亩狮山广场（建设中）、索山桥公园，何山公园等休闲文体配套一应俱全。

购房指南二

买房跟着政府规划走

城市规划对于购房者来说尤其重要，因为它相当于一张对未来如何发展的设计蓝图，大家可以从这张设计蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升！

关于狮山的规划，最让人期待的可谓是官方多次盖章“狮山商务创新区（筹）”。2019年，苏州高新区狮山商务创新区（筹）启动建设，总投资约356亿元，建设24个重点项目，规划形成“一心五园”的产业空间版图。“一心”是指狮山商务创新中心区，由科技服务园、金融街、狮山路CBD核心区、狮山广场文化区和生产性服务园构成。

其中金融街将重点发展科技金融产业，核心工程为总投资130亿元的金融属性综合体。另外在“市政府关于下达苏州市2019年重点项目投资计划的通知”中，明确指出“苏州高新区金融街”项目为“建设保险、证券、风投等行业龙头企业聚集的复合型金融街区”。

这座金融城市TOD综合体，总体量约70万方，包含了金融产业、商务办公（约15.3万方）、国际酒店（约1.5万方）、涉外公寓（约3.6万方）、商业街区（约3.7万方）、品质住宅（约26万方运河铂湾澜庭）六大业态。

目前已洽谈 25 家银行，与民生银行等多家银行签订合同。引进长租公寓一线品牌，服务新区产业及金融人才。另城市商业部分也已洽谈各类主力品牌30余家。

行业龙头企业在此聚集，世界金融精英在此相会，这个项目的入市给新区狮山带来的不仅是城市界面的更新，更是区域金融价值的赋能！它承载了太多的期待，狮山的期待、新区的期待，甚至，苏州人的期待。可以想象未来这里将成为新区的名片、苏州的名片！运河铂湾澜庭作为此综合体内的唯一住宅，其未来升值潜力已不言而喻。

购房指南三

品质为王，产品至上

随着房价攀升，买房人对于房子升值空间的期待越来越大。有房产专家表示，相同地段下，小区的品质越好，品牌溢价效应越凸显，其二手房流动性也更高，产品更保值。

如何判断一个小区的品质，小编认为可以从以下5个方面出发：

开发商+建筑外立面+社区配套+户型设计+物业服务。

1、买房首选抗风险能力更强、安全感更高的品牌开发商

品牌开发商，其实就是层层的品质保障，也可以说是资产稳定性的「护城河」。

从房地产行业的发展趋势看，未来一定是“大鱼吃小鱼”、“快鱼吃慢鱼”的竞争格局，中小型开发商的生存空间会被进一步挤压。一旦出现“资金问题”“烂尾楼”……对大部分购房者而言，维权和赔偿将是一大漫长难题。

更为关键的是，大型品牌开发商能更好地履行客户承诺，对产品质量、交付标准有更严格的标准。同时，在后续服务上，有实力和能力给到业主更稳定、更持久的服务。

运河铂湾澜庭，国企巨擘苏高新集团与中国房企TOP4融创中国携手打造，品牌实力有保障。且在苏州打造的楼盘都有超高溢价能力，比如苏高新集团的第一个澜庭系——荷澜庭，二手房升值幅度比周边楼盘高很多；融创高端盘——狮山御园（山景玉园），市场口碑和保值能力都非常不错。

2、小区品相如何，一个外立面就能暴露无遗！

人靠衣裳马靠鞍，房子也是一样。如果开发商连门面功夫都懒得装饰，又岂能期待他会在内在美上，超常发挥？

好的外立面不但决定着一个小区的门面，也负担着防潮、防水、防噪音等功能，更影响着房子的价值涨幅！

运河铂湾澜庭，定位为金融CBD国际住区，选用国际高端写字楼及世界高级住宅产品的设计，外立面采用双层中空LOW-E玻璃和干挂铝板组合，让整个建筑看起来更加大气。线条与旁边的运河风光合二为一，实属美哉。

3、社区内部配套决定你的生活质量！

买房子，不仅是需要一个容身之所，更是在选择一种生活方式。特别是2020年这场疫情更让大家明白，社区配套是后期生活的保障，决定着生活方式、生活质量。

运河铂湾澜庭小区内部打造精装入户大堂，五进归家礼序。从月牙水泉、林间会客厅、生态植物园、儿童游乐园、全龄健身园到约240米环形乐活跑道，让你分不清这是社区还是游乐场。

小区更做到了人车分流（一期管理后可实现人车分流），地上、地下人车出行井然有序，降低社区尾气、噪音污染，增加了小区绿化面积，让居者回家即是归心。

安防也是一大加分项，闭路电视监控系统、人脸识别系统、多重智能门禁、车辆识别系统，四重智能安防系统严密防护，给家人全方位保障。

4、“抗疫户型”很重要！更必要！

这次疫情之后，“动静分区”“南北通透”“宽景阳台”.....不再是一句句吸引购房者的宣传卖点，这些功能实力诠释它们到底有多重要，“抗疫户型”这个词最近也刷屏了地产圈。

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运河铂湾澜庭产品户型面积段为129-184㎡，真正意义上的改善型项目。IMAX宽幕视野，南向大阳台，约3.05-3.15米的层高，大开间、短进深的四季向阳户型，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，让居住舒适度得到有效提升。

以现场实际展示为准

注意，运河铂湾澜庭还是精装交付！装修标准高于区域内大部分楼盘！首先三大件全部安排！中央空调！地暖！新风系统！日立、林内、松下、老板、星月神、德施曼、罗格朗、立林、四季沐歌……多种“知名大牌”遍布全屋，是不是很心动！！

5、精致细微的物业服务，才能为品质生活保驾护航！

一个小区的物业服务，带给业主的不仅是尊崇的服务、贴心的呵护，它也可能是在我们的健康、安全受到威胁侵害时，最后一道防御和守护。当然一个好物业，也必然影响着房子的保值和升值。

融创物业工作照

运河铂湾澜庭重磅引入融创物业，壹级物业管理资质，中国物业管理协会常务理事单位，布局八十城，服务百万家庭，致力于为中国家庭美好生活提供细致贴心服务。

近期全国楼市浪潮不断！高价地频出，价格不断上涨！预售证一个接着一个！开盘潮一波接着一波……房产市场正在迅速回温！！想在狮山买房的你今年必须选择一套，错过了，就真错过了。

运河铂湾澜庭

一个自带高级配套的楼盘

一个极具价值潜力的楼盘

  即将开盘，预购从速！

售楼处热线：0512-83809999

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