官方出手！业主哭惨了！这类房产不能买！苏州......

一直以来，价格便宜的小产权房都备受诟病，不少人都很疑惑：

小产权房到底能不能买，能不能通过登记将违法用地合法化？

5月20日，据自然资源部网站消息，自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（简称“《通知》”），要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施，统筹协调，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。

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小产权房不能通过登记，将违法用地合法化

据央视新闻，自然资源部下发的《通知》强调，

对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。

坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

图片来源：央视新闻

自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

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广州明确：小产权房一律不予确权登记

此消息一出，广州的步伐立马跟上。

据广州市人民政府网站5月20日消息，日前，广州市规划和自然资源局印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》（以下简称《工作方案》），广东将于2020年年底前完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。

图片来源：广州市人民政府网

其中规定：

• 对于集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

• 面积超“一户一宅”的，超过部分不予登记。
  

• 城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

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什么是小产权房

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房分为3种：

1. 在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

2. 在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3. 各类农业园或养老院的别墅。

而由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房缺点：

1. 小产权，没有房产证，不受法律保护；

2. 如果拆迁，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3. 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4. 小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

事实上，早在2018年，人民日报就在《国家明令禁止 “小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，近年来，国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。

图片来源：人民网截图

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产权房为何屡禁不止

经济利益的驱使是小产权房交易现象大量存在的原因。

对购房者而言，“小产权房”无需缴纳土地出让金和相关税费，与普通商品房相比，价格十分低廉。

在房价高企的今天，农村小产权房的诱惑不可谓不大。

此外，随着城镇化的推进，农村集体土地被征收后，被征收对象还可以获得一笔不菲的征收拆迁补偿，相对于较低的购入成本，买受人还可以获得一笔非常可观的“投资”收益。

对出售房屋的农民而言，出售小产权房也可以获得颇丰的收益，相对于务农收入所得，“卖房”不仅轻松，而且收益可观。

分析一下原因，我们可以发现，农民建造房屋所使用的土地是无偿占有和使用的，除建造房屋的成本外，农民无需负担其他成本和税费。

面对如此高额收益，农民很难对小产权房的交易说“不”。

所以，在此次确权登记中，明确小产权房不能通过确权合法化，也提早打破了小产权“转正”的幻想，同时，也给试图入手小产权房的购房者敲响警钟，务必谨慎对待。

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