猝不及防！狮山超级红盘马上加推！仅361套，根本不愁卖！

平地一声雷！苏州又一个首开热卖、千人陪跑的改善神盘，即将强势回归！近日，我得到最新消息：位于狮山核心的热门限价盘——上瑞阁终于又要领证了，很快就要开盘！

这次开盘预计加推361套高层房源，建面107-186㎡，分别位于18#、20#、21#、23#。价格还在申报，可参考前期开盘均价！装修交付带中央空调、地暖。

要知道目前狮山的品质次新房小区二手房总价动辄都在大几百万以上，上瑞阁附近就有龙湖天街以及多个优质学校，配套非常成熟，总价300多万起的总价可以说是狮山独一份了！

有人甚至放话：“上瑞阁这个价格，毛坯我都买！”

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顶级配套+惊喜价格！

这应该是今年狮山最佳上车机会

对于上瑞阁这个网红盘，相信都不用我再多说了吧。

2019下半年，狮山热盘扎堆入市，上瑞阁作为领跑入市的纯新盘之一，首开推出905套房子，当天1860组买房人参加开盘，一时间登顶楼市热搜NO.1！同时被业内一致认为是当下苏州最值得购买的楼盘之一，至今仍牵动着很多买房人的心。

毕竟，仅凭借“狮山”两字，上瑞阁就已经足够吸引人。

作为苏州西部核心的狮山，和园区并列苏州的“头部板块”。地段好、配套全、学区好，可以说苏州现阶段所谓的改善，其实主要就是向着或狮山或园区换房的行为。

我们再来看看上瑞阁的顶级配套：

■ 项目具体位于高新区珠江路以东、向阳路以北，三公里范围内，囊括龙湖天街、美罗、金鹰、绿宝、泉屋等苏州顶级商圈。以后每天的烦恼大概就是，今天该逛哪个好？

■ 项目周边，有苏州高新区狮山实验小学（竹园校区）、苏州高新区第一初级中学校、新区实小珠江路校区、苏州外国语等学校。

虽说学区划分要在交房后才能正式确定，但从周边的教育资源来看，都是优质学校，哪一个都不差！

■ 除此之外，项目的周边界面也是相对不错的。北侧是中国苏州创业园、国家级科技企业孵化器；南侧的地块规划为产业研发用地，地段的发展潜力也可见一斑。

另一方面，我们就必须要聊一聊大家最关心的价格问题。

众所周知，“头部板块”作为优质配套最为集中的板块，房价也相对要高得多。例如狮山去年12月份清盘的山水樾澜庭，总价动辄500万起步！这样的价格，即使一些在狮山有一套房的人置换起来也肉疼。更是让很多预算只有300-400万的买房人直呼“伤不起”！

而上瑞阁的出现，成功打破了这一僵局。

今年随着狮山新盘价格的接连曝光，大家终于认清了一个现实：狮山的新盘没有最高、只有更高！

参考上瑞阁第一张预售的备案均价，装修均价不到3.2万/㎡，比狮山其他新盘价差高达7000元/㎡，可以算得上狮山新房地板价！500万的总价在别家只能买120㎡的三房户型，在上瑞阁，却可以直接买186㎡大平层！这种高性价比的项目卖完可就真的再也找不到！

更不用说目前狮山板块内的二手房均价全面上4万/㎡，最高已破“6”！距上瑞阁仅500米范围的路劲香港时光，目前链家网挂牌均价已高达4.4万元/㎡。

我相信，以万科的物业品质，后期超过周边二手房一点悬念都没有。

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绝对福利盘！

限价不降标，户型更是实力出圈

今天，我到上瑞阁踩盘并与案场买房人聊天，有很多人告诉我，自己去年就来摇过结果没有摇中，但自己手里的房票一直为上瑞阁留着，就等着再战！

至于为什么狮山新盘层出，众人却独爱上瑞阁，我相信除了其本身优越的位置和绝对的价格优势外，也和万科对于产品不惜成本的打造有很大关系！

1、万科进阶版户型，186㎡大平层实力碾压同面积段产品！

据悉，上瑞阁本次即将加推的房源，主力户型为107㎡、128㎡、186㎡。包括107㎡的小户型在内，所有户型都是横厅设计、大面宽加阔景大阳台！还要啥自行车！

▲ 107㎡的三房总价仅300多万起，这应该是离住在狮山最近的一次了。

▲ 128㎡的三房总价400多万起，兼顾自住改善和投资，算是必抢的户型了。

▲ 186㎡的终极改善户型，一套房解决全年龄段的居住所需，最低总价甚至不到600万！要知道，这可是在房价金字塔尖的狮山！

在上瑞阁首次开盘时，出现了一个有意思的情况：开盘前大家都以为107㎡小户型最抢手，没想到，反而是186㎡的大户型最先售罄。

总结其抢手原因，我得出3点结论：

① 186㎡的大平层，层高约3.05米、横厅开间约6.6米、南向面宽约达17米！尺度巨大！无情碾压市场上的同等面积住宅！

② 同时，在空间的利用上，186㎡户型也做到了极致！双套房、南北双阳台设计，再加上U型厨房搭配西厨岛台，不仅可以满足一家三代人的居住空间，也同时兼容了三代人生活习惯上的不同。再加上两梯两户设计，相当于直接入户。

③ 苏州已全面进入改善时代，尤其是在苏州人居的终极板块—狮山，改善住宅买房人才是目前市场上的中坚力量。未来，不管是新房还是二手房市场，一步到位的改善户型将最为抢手！

2、限价不降标！买房人这次真的赚大了！

在严格限价的大环境下，大家对于限价盘“减配”、“降标”，基本做到了睁一只眼闭一只眼。万科则是直接公开了清水样板间，所见即所得，给买房人吃下了一颗定心丸，可以说是苏州楼市的一股清流！

■ 日立的中央空调和博世的地暖，一个不能少！

■ 摩恩、科勒、老板、圣象……清一色的国际大牌也通通安排上了。

■ 就更不用提钢制入户门、感应小夜灯、入户密码锁…等等这些贴心至生活细微处的设计。

在建筑外立面的打造上，万科联手上海日清建筑设计团队，外立面非常符合当下新都市审美设计，直接靠颜值C位出道。

3、好的物业，在关键时刻真的能救命！

上瑞阁作为万科首进狮山的全新作品，物业当然也是选择自家的万科物业。在这场疫情中，物业的重要性被再次凸显，而万科在这期间的优异表现和之前的好口碑，也成为了更多买房人心中的“保护神”和二手房后期增值的保障。

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注定又要抢

上瑞阁提前预定楼市“头条”！

“一生总要住一次万科！”成了很多买房人的一种执念。

在苏州，万科用高品质楼盘和优质物业服务，打造了一批高品质楼盘，也征服一批眼光挑剔的买房人。其中如万科大家、玲珑湾花园等多个优质楼盘，可以说是苏州增值保值的典型项目。

现在，上瑞阁又给了更多人低门槛入住狮山、成为万科业主的机会，趁着现在还有很多人没反应过来，再不出手更待何时？

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