爆料！倒挂3000元/㎡？7年没卖完！苏州这个限价盘终于要开了？
这两天，在朋友圈看到了“万宇名都花园6月份即将开盘”的消息。
作为一个卖了近7年的老盘，万宇名都花园还有新房在售，而且受到严格限价，均价保持在约2.15万/㎡，备受买房人关注。
今天，我前往项目进行了实探。
01
万宇名都花园最新动态
万宇名都花园的营销中心设置在小区内部，虽然实行“一人一卡”制，但小区门禁不算严格，非业主也可以进入。
据了解，项目目前还有少量低楼层毛坯高层在售，位于3#、4#、5#、6#、7#、9#，户型面积113-160㎡，均价2.15万/㎡，总价约250-340万/套。
至于未加推新房，销售透露：“项目还有8#幢一个单元新房待售，户型面积约91-160㎡，受到限价，价格可能在2.1-2.2万/㎡左右”。
待加推楼栋
不过，准确的加推时间还没有确定。
销售表示这批房源将改成精装房，目前正在进行装修，具体加推时间要看施工进度。
被围挡起来，施工中的8#幢▼
02
小区绿化&环境
据房天下数据，万宇名都花园的绿化率高达40.5%，在苏州现在的高层小区里比较少见。
尽管数据不一定准确，但走在小区里确实能感觉到绿化率很高，满眼都是绿色。内部也有一些儿童游乐设施、供休息的长廊亭台等。
万宇名都花园绿化实拍
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最有特点的是，万宇名都花园还有一个小型的天坑花园，内部设置了喷泉，周围环绕着树木。
不过，物业表示花园水池正在进行维修，暂时不开放喷泉。
整体来看，小区的绿化环境非常好，舒适度很高。而且，物业管理似乎也不错。
在相城区2019年上半年物业管理考评中，万宇名都花园的物源物业就位列考评成绩第八，受到通报表扬。
小区内部维护得还不错，道路上很少见到杂物，时不时可以看到保洁人员。即使是在寒山闻钟上，关于小区物业的投诉也不多。
有业主投诉楼道垃圾成堆，后清理干净▼
不过，物业到底管理得好不好，还是业主最了解，大家可以自行留言。
03
项目价格优势
作为一个7年老盘，万宇名都花园受关注的原因在于价格，“单价低”、“倒挂明显”成了项目的主标签。
那么，项目是不是真的有很大价格优势？我们可以分析一下。
首先，万宇名都花园所在的相城元和板块，新房均价普遍超2.6万/㎡，距离最近的则是未入市的上坤·云栖时光（限定备案均价2.8万/㎡）。
在不考虑装修、房龄的前提下，万宇名都花园2.15万/㎡的单价在板块内价格优势确实比较明显，对于想要低总价置业的购房者是个好选择。
二手房方面，万宇名都花园周边的二手房均价大部分在1.5-1.8万/㎡。鉴于这些小区都是拆迁安置房，不具备可比性。
而与非拆迁小区朝阳河花苑（24410元/㎡）、晨曦怡庭（23195元/㎡）相比，项目新房确实存在将近3000元/㎡的倒挂。
不过，由于万宇名都花园已经交付多年，挂牌二手房也不少，是不是真的倒挂，还是要看自身对比。
据链家网数据显示，万宇名都花园有50套二手房在售，当前均价24077元/㎡。
不过，小区的二手房成交价并没有这么高。
我查询了一下，万宇名都花园近期成交的房源中，精装房的单价在2.2-2.4万/㎡之间，去除装修后并没有明显倒挂。
而最近成交的一套毛坯小户型，91.5㎡，成交总价174万，折合单价19017元/㎡，比新房价格还要低。
总结一下：
● 新房角度，万宇名都花园存在明显价格优势；只想在区域内低价上车的购房者可以考虑；否则，可以考虑板块内其他新房。
● 二手房角度，项目的“倒挂福利”水分比较大，一定想买这个小区，建议看看二手房。
04
周边环境&配套
最后，我们来看一下万宇名都花园周边的配套。
交通上，项目靠近地铁2号线蠡口站，步行时间大概10分钟。
商业上，项目北面就是已经建成的欧风商业街，距离相城大道中翔商圈也不远，还自带一些社区底商、银行配套。
教育上，小区对应的学校为蠡口实验小学、蠡口中学，学区不是很优质。
不过，与万宇名都花园一路之隔有一个新建幼儿园—庆元路幼儿园，目前正在建设中，算是一个利好。
值得注意的是，项目周边各类家具城很多，人员流动大，而且肯定不乏货车，难免会存在噪音问题。
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