慌了！降60万！降30万！苏州一大批业主开始紧急抛房！

苏州二手房真的卖不动了！

一方面，大量限价新房入市，冲击二手房市场。

另一方面，目前苏州二手房挂牌超8万套，创历史新高，市场供大于求，买房人观望情绪浓烈，市场相对冷淡。

在这种情况下，一些急于出手的房东摆出各种优惠，送车位、送家具等等。其中，最直接的方法就是降价出售。

今天，我在诸葛找房上找到了几套“骨折价”房源，而且都是核心区的优质房源，想趁此机会捡漏的朋友可以关注。

01

送50万装修！星公元名邸直降60万！

星公元名邸位于园区湖东，就在唐宁府附近，紧靠奥体中心、方洲小学、园区外国语学校和儿童医院，南面就是规划中的地铁6号线，位置绝佳。

目前，该小区二手房挂牌均价61684元/㎡，是板块内均价最高的小区。

我发现的这套房源，户型面积116.4㎡，当前挂牌总价658万，单价56529元/㎡。

去年6月份，该房源首次挂出，挂牌总价为718万。就在今天，时隔近一年，总价调整为658万，一次性直降60万！

我查询了一下，星公元名邸今年的成交价低的在5万/㎡，高的超6万/㎡。

考虑到这套降价房源的装修比较豪华，业主表示“50W家私全送”，5.6万/㎡的挂牌价的确算是“诚心卖”了。

房源内部实拍图

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02

振华学区！南园南路25降价10万！

姑苏区老牌学区房降价出售！

南园南路25号院位于姑苏区南门，是“南环实验小学+苏州市振华中学”的学区，靠近南环高架、南门汽车客运站、汇邻广场。

目前，该小区二手房均价38743元/㎡，是老城区常见的老小区。

我今天发现的这套房源，建筑面积59.53㎡，当前挂牌总价235万，折合单价39476元/㎡。

昨天，该房源进行调价，从原来的245万降到了235万，共计下降10万，相比于当初的挂牌价则降了20万！

建面59.53㎡，户型为2室1厅1卫，简单方正，南向带有阳台，比一般的“老破小”要好。

室内装修比较简单，但看得出来维护得还不错。

不过，即使是降价出售，这套房源的单价也有39476元/㎡，比小区的挂牌均价高了700元/㎡，远远高于同小区成交价格。

03

双实验学区！狮山新苑直降20万！

狮山学区房，苏州楼市最热门的二手房。当下二手房市场冷淡，但这类房源受的影响不大，即使是降价，一般也不会超过10万。

不过，我还是发现了一套“双实验”学区房，总价直降20万！

该房源位于狮山新苑，建面78.19㎡，2房2厅1厨1卫，是“新区实验小区+新区实验中学”的学区房。

2019年7月，该房源首次挂牌，总价490万；今年3月份，总价下调10万元至480万；今天，房东更是一次性下调了20万，当前总价460万，折合单价58831元/㎡！

房源为复式，带有独立自行车库，学区没有使用过。整体装修比较简约，维护得不错。

04

近百平院子！弘阳上湖直降30万！

弘阳上湖位于尹山湖板块，地理位置得天独厚。

项目紧靠地铁2号线尹山湖站、独墅湖南站，一路之隔就是尹山湖两大主流商业：阳光天地、爱琴海购物公园，还是尹山湖实验小学和尹山湖中学的学区房。

我发现的是一套弘阳上湖花园洋房，建面305㎡，挂牌总价510万，折合单价16721元/㎡（地下室算入面积）。

今年1月份，该房源总价500万，不过之后房主曾经上调40万。可能是不太好卖，最终于今天一次性下降了30万！

该房源面积很大，前后带有100多平的院子，地下室面积超180㎡。

部分户型图

另外，这套房源没有人入住过，当前为毛坯状态，需要购买者重新装修。

05

栖霞栖庭，直降22万！

栖霞栖庭位于园区娄葑板块，紧靠常台高速、东南环立交，距离轨交3号线1公里左右，交通便利。

小区周边新房比较多，包括星翠澜庭，以及还没有开盘的新希望芳华雅苑、和风熙华雅苑。

我发现的这套房源就位于栖霞栖庭，当前挂牌总价276万，折合单价29362元/㎡。

而据诸葛找房数据显示，该房源去年底的挂牌总价为298万，本次共计降价22万，幅度比较大。

该房源户型面积94㎡，但只做了2房2厅1卫的设计，主卧非常大。

我查了一下，栖霞栖庭的二手房均价为32436元/㎡，比这套房源高了超3000元/㎡。不过，该小区的成交单价大多集中在2.9万/㎡，业主此次降价诚意还是有的。

注：本文数据及图片来自诸葛找房、链家、我爱我家等平台

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