在我们不厌其烦地推出各种刚需置业指南后，今天我想为苏州的中产推荐一些置业楼盘。毕竟在苏州，近几年，中高端住宅的行情越走越旺，中产的购房实力已成为苏州楼市一股不可小觑的支撑力。但与刚需不同，中产阶级换房，不仅换的是面积，更是地段、环境、生活品质的全方位提升，甚至是开启人生的第二种生活。因此这样的人买房最挑，也最难下决定。如果说200万是在苏州主城上车的门槛价，那么400万，就是苏州刚需和改善之间的一条分水岭。今天我盘点了苏州5家总价400万左右以内可以购买到的优质楼盘，给大家提供参考。
关键词：138㎡大4房；近苏大实验学校；居住氛围成熟；装修交付
项目具体信息：1、项目最新动态：售楼处上周公开，最快6月开盘，首开4幢高层2、户型：精装高层户型103㎡-138㎡3、均价：待定，可参考同板块内地价相当的新盘美的云筑，备案价2.75万/㎡4、装修标准：暂未公布5、地址： 相城苏州高铁新城澄云路与青龙港路交汇处
融信天澄位于高铁新城苏大实验学校的东边，楼面地价15500元/平，未来售价大致可以参考美的云筑的备案均价。
项目共打造12栋高层，装修交付，首次开盘将推出建面约103-138平精装高层户型。值得一提的是，该项目的外立面非常有特点，流线型阳台设计，铝板+大面积玻璃+局部石材+真石漆，统统都是大手笔投入，高级感、艺术感非常强烈。
配套上，融信天澄紧邻苏州大学实验学校，北侧还规划了苏大实验高中和一所幼儿园，周边教育资源相对丰富。距离高铁站2公里左右，规划中的7号线青龙港路站也距离项目不远，预计在2024年开通。
据了解，融信天澄上周末已正式公开售楼处，最快将于本月迎来首次开盘！项目整体居住氛围很好，周边多是刚交付的次新小区，二手房价格均在3万/㎡以上，或形成倒挂。
预算400万，可以考虑融信天澄138㎡的大4房房源，户型如下：
约138㎡：4房2厅2卫，四开间朝南，南向大横厅，主卧套房设计▲关键词：仁恒+仁恒物业；古城区稀缺品质改善住宅；绿化率37%；倒挂
项目具体信息：1、项目最新动态：目前还有108-143㎡装修高层在售，预计将于今年年底交付2、户型：精装高层户型108㎡-143㎡3、均价：32800元/㎡4、装修标准：仁恒精装品质，配备全屋中央空调、地暖、新风5、地址： 平江新城广济北路、星光路交叉口东
浅棠平江位于姑苏区平江新城板块，2018年金科以20124元/㎡的楼面地价竞得，与仁恒合作操盘。
据悉，目前项目在售精装高层房源，均价32800元/m²，建面108m²-143m²，交房时间：预计2020年底。
项目3公里范围内可直达万达广场、繁花中心，涵盖大型超市、影院、游乐场、高端写字楼、星级酒店等吃喝玩乐一应俱全。小区南侧还将新建商业邻里中心，极大满足日常需求。
小区内部规划两块学区用地，幼托和小学，周边还临近平江新城实验小学校、苏州市草桥中学。交通配套上，距正在规划的轨交8号线虎丘湿地公园站400米。
值得一提的是，项目选用仁恒自有物业，还是比较有保障的。目前，平江新城板块二手房挂牌价一路走高，浅棠平江约3.2万/㎡的售价倒挂优势明显。
预算400万左右，可以考虑浅棠平江130㎡，户型如下：
户型方正，主卧套房设计，带独立卫生间，居住舒适度更高，三开间朝南，南北通透。▲关键词：万科+万科物业；纯正地铁盘；总价414万起买165㎡精装大平层
项目具体信息：1、项目最新动态：今年5月，万科锦上再领212套精装高层房源销许，目前还有少量房源在售2、户型：精装高层户型105㎡-165㎡3、均价：2.75万元/㎡4、装修标准：带中央空调和地暖，全屋墙面都是做过装修处理，全屋吊顶和独特的灯光设计，厨卫空间全装修。5、地址： 安元路与织锦路交汇处
万科锦上和风位于相城中央公园板块，4号线姚祥站下来就是，名副其实地铁盘。根据规划，共19栋住宅，层高17-26层，产品建面105-165㎡。
此外，项目还临近正在建设中的春申湖快速路，预计2020年底通车，一旦通车，从相城到园区只需要10分钟！
项目内自带幼儿园配套；此外附近还临近苏州外国语学校、南京师范大学苏州实验学校、玉成幼儿园、苏州外国语学校等。到繁花中心商圈、天虹商圈、圆融商圈都很近。
在户型方面，万科锦上和风优势强劲。88%多超高得房率、横厅设计，超高的装标，414万起就可以买到一套165㎡的精装大平台！性价比很高。
南向面宽约16米，大横厅连接宽景阳台。双套房设计，且南北朝向的房间均带飘窗，可以充分满足3-4-5-6不同家庭结构的空间需求和家庭成员变化需求，是符合全生命周期的大四房。▲
关键词：直面湖景；47万方城市综合体项目；建面148㎡起的纯改善社区
项目具体信息：1、项目最新动态：4月30日，金融街融悦湾领取了项目的首张销许，也是是金融街一期的所有房源，共488套房，其中人才房20套。51期间开盘去化约8成，仅剩少量房源在售。2、户型：为13-16F小高层和23-27F高层，户型面积约148-212㎡。3、均价：30977元/㎡4、装修标准：精装交付，中央空调+新风+地暖，燃气壁挂炉、冰箱、粉碎机、净水器、洗碗机等。5、地址： 塔韵路东侧、天颜路北侧天颜路8号
金融街融悦湾位于吴中太湖新城板块，一线临湖、位置绝佳。该项目为2017年金融街以地价7839元/㎡竞得的商住地块，将打造成为集住宅、公寓、甲级办公写字楼、总部办公、高端商业及五星级酒店于一体的47万方城市综合体项目。
项目首次开盘的一期住宅为项目东侧地块，建面148-212㎡，精装交付，全部488套一次性全开。
配套上，项目西侧即为吴中太湖新城规划建设的近30万㎡的地下商业城，东侧地块规划为邻里中心，同时项目自带10万方商业，未来将由金融街自持，商业配套非常丰富。
产品上，金融街融悦湾户型打造148㎡起，全部大面积改善户型，说是板块内的顶豪社区也不为过。预算450万左右，可以考虑该项目148㎡4房户型。
四开间朝南。阳台进深约2米，南次卧、北房间、餐厅，共打造了3个飘窗。▲
关键词：教育资源丰富；产城结合；板块内供应量不足、购买力惊人
项目具体信息：1、项目最新动态：4月底，科技城金茂府302套毛坯叠墅房源已开盘，下半年预计将加推高层房源。2、户型：125-228㎡毛坯叠墅，少量131-142㎡科技精装高层房源。3、均价：毛坯叠墅均价28588元/㎡；精装高层约3.3万/㎡4、地址： 新区苏州高新区科技城外国语学院西南侧
科技城金茂府位于新区科技城板块，板块内购买力相当强劲，科技城金茂府至今已开盘5次，每次去化成绩都很好。从新房、二手房售价来看，科技城板块已经成为超越枫桥成为新区仅次于狮山的存在。
科技城金茂府项目由四个地块组成，总的开发体量约为56万方，集高层科技住宅、精装复式住宅、叠加别墅、精品商业酒店、高端会所及公共服务为一体。目前剩余在售的是4号地块中的少量房源，4月底加推的叠墅项目位于2号地块。
科技城金茂府叠墅房源共计有6种户型，分为6层上叠、中叠、下叠；8层上叠、中叠、下叠，户型建筑面积段在125-228平。预算400万左右，可以考虑该项目125㎡的毛坯叠墅户型。
项目基本已经是准现房状态，最快今年中旬就能交付▲
以上是我今天为大家盘点的400万上下的苏州主城区高性价比改善住宅，你也可以在评论区补充你心目中的苏州改善项目！
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