房价“1字头”？苏州一纯新盘户型首次曝光！楼面地价8204元/㎡！
刚需注意！
苏州楼市再添纯新盘！该项目楼面地价仅8204元/㎡！预计入市价格在“1字头”就能买到低密洋房！
这家纯新盘就是位于相城望亭的鹤云雅苑。整个社区只有两种户型，面积约为101㎡、123㎡。非常纯粹的低密洋房社区。
相城纯新盘户型图首次曝光！
板块内少见低密洋房社区
据了解，鹤云雅苑整个社区规划由10栋住宅组成，产品为6-8F的洋房为主，共228户，容积率1.5，绿化率31.9%，社区内采用人车分流设计。
整个小区只有两个户型，面积段为101㎡、123㎡，一栋楼只有一种户型，一梯一户，居住环境相对纯粹。
简单来看下两个户型：
▼建面约101㎡，3房2厅2卫
约101㎡设计成3房2厅2卫，入户玄关设计，推门就是餐厅；餐客厅一体，连通阳台，南北通透的格局；U型厨房，预留冰箱位置；正三房，三个房间都有收纳空间；主卧套间设计+飘窗，惊喜的是主卫也设置了浴缸，一般100㎡左右的户型基本都是干湿分离，能放下浴缸的卫生间，空间尺度不小。
▼建面约123㎡，4房2厅2卫
约123㎡做4房，两个南向房间尺度较大，居住舒适度相对较高，北向两个房间较小，尤其是书房，附赠飘窗的话还是有改造空间的。餐客厅一体，U型大厨房，大阳台，整体是101㎡的升级版。
学校、商场一路之隔
坐拥板块核心配套
地块历史回顾：
2018年10月，相城城投以楼面地价8204元/㎡竞得相城区望亭鹤溪路东商住地块（地块编号苏地2018-WG-24），溢价率17.2%。
根据出让要求：地块上需建设不超过1400㎡的商业建筑，不可分割销售且不得分割转让。
鹤云雅苑位于相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北，地理位置属于望亭镇镇中心。
项目周边有望亭中学、望亭小学、望亭中心幼儿园等教育资源；除了项目自带商业外，一路之隔就是望亭商业中心、御亭邻里中心，还有禹洲嘉荟星岛的大型商业；交通的话，紧邻城市主干道，接轨312国道，链接中环，速达苏锡高速、绕城高速等。
周边还有约20万方的运河公园，这个配套的确是望亭核心区了。
相城城投在相城布局四子，分别是独立操盘的鹤云雅苑、与万科合作的锦上和风华苑、与越秀、高新建发合作的相悦四季雅苑、以及与仁恒、相城交投合作的元和25号地块。
房价猜想：楼面地价8204元/㎡
未来房价“1字头”？
关于价格，除了地价也能直接参考同板块内的望熙雅苑、禹洲嘉荟星岛，新房售价在1.8万/㎡左右。禹洲嘉荟星岛尾盘在售，望熙雅苑近期取证，备案价1.85万/㎡。
板块内新房竞争主要在鹤云雅苑和望熙雅苑两个新盘之间了。
据了解，望熙雅苑是由保利，碧桂园，正荣，金地，中粮五大品牌房企联手打造，碧桂园操盘，打造的是14-18层的小高层产品，项目体量较大。小户型相对低总价，刚需上车较容易。
▲望熙雅苑鸟瞰图
望熙雅苑楼面地价8148元/㎡，与鹤云雅苑地价相差不到100元/㎡，预计鹤云雅苑未来入市价格也是“1字头”，跟望熙雅苑应该差不多。
总体来看，两个项目明显区别在于产品不同，望熙雅苑是装修小高层，鹤云雅苑是毛坯洋房，未来在产品总价上竞争相对激烈。
▲鹤云雅苑效果图
板块二手房方面，据链家网信息显示，望亭板块二手房挂牌均价在1.5万/㎡左右，鹤云雅苑周边二手房价格区间也在1.3-2万/㎡左右，区域内无倒挂价差红利。周边安置房和老小区较多，居住氛围好，同样也带来地缘客群。
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