太难了！今天，我被苏州这位买房人气炸了！
自从干了地产新媒体这一行，每天都有粉丝咨询我买房问题。
一般情况下，只要忙得过来，我都会根据大家的需求和预算，推荐合适的楼盘，交流起来还是比较顺利的。
但是今天，我被一位粉丝气到差点原地爆炸！真的是太“奇葩”！
NO. 1｜壹
事情是这样的，昨天有一位粉丝加我微信，咨询买房问题。
苏州的楼盘太多了，我没法立刻回答这个问题。当然，这也是买房人的通病，只知道该买房了，但并没有明确的目标。
没办法，我只能引导一下，预算多少？想买哪个区域？想买几房？
他也意识到这个问题把我问蒙圈了，补充道：
这个要求很容易满足，“四房两卫+住得宽裕”，140㎡左右的大四房户型就非常合适。看到这样的需求，我的内心毫无波澜。
因为，这样的大四房户型我已经推荐过太多次了！
特别是疫情之后，购房者似乎受够了“一家n口人”挤在小房间的痛苦，对大户型的需求更加旺盛。
图：一大家子隔离在家让空间更加狭小，来源网络
而且，伴随着限购的严格、二胎的开放以及三代同堂思想的影响，再加上换房成本不断提高，一步到位的大四房户型成为苏州楼市的“香饽饽”。
贝壳数据显示，41.6%的受访者表示疫情后想购买大户型房源▼
图片来自贝壳
咳咳，扯远了，我们回归到粉丝的问题上来。四房两卫的户型，在苏州主城能挑的楼盘太多了，各个总价段的都有。
我又追问，这位朋友在哪工作，平常活动半径都在哪？
要知道，园区的新房不多，即使有新房开盘，也很难买到。最关键的，园区新房价格偏高，动辄五六百万的房子不适合这位朋友买。
再加上他对通勤时间的要求特别高，我只能将目标缩小至园区外溢板块，看看有哪些合适的新房项目了。
我懂，就是要品牌楼盘呗。
NO. 2｜贰
户型面积、选择区域大致确定，接下来就是预算了。但说到这个问题，我却近乎崩溃……
要知道，房价几轮上涨后，苏州的买房门槛已经大幅提高。按照当前2.6万/㎡的均价来算，想买一套140㎡的大四房最少也要360万以上。
更关键的是，大四房因为面积大、总价高，往往只有一些高端改善楼盘才会有，总价只会更高！
在苏州，想要花250万左右买一套四房大户型，几乎是不可能！但是，这位粉丝偏不相信。
左说右说就是不听，我只能想尽办法给他摆事实讲道理。
园区就不用说了，250万的预算连边都够不上。再看吴中尹山湖，板块内在售新房主要就是两个，总价都在350万以上。
即使是在曾经的刚需板块甪直，想要买一套空间阔绰的大四房户型，现在也要将近300万！
但是，这位买房人非常固执，竟然还生气了！
NO. 3｜叁
就在我以为，这场“聊天噩梦”已经划上ending的时候，他又给我发来了消息。
我这才想起来，新希望锦麟府确实能满足他的需求，园区外溢板块，总价250万左右可以买一套大四房，开发商也是大品牌。
刚想解释，却发现他已经把我拉黑了……
NO. 4｜肆
冷静下来，我觉得有点不好意思，出现这样的情况还是对楼盘的了解不够。痛定思痛，今天下午，我再次前往新希望锦麟府进行实探。
看完之后，我发现自己也被征服了！
售楼处一位帅气小哥哥接待了我，我了解到：新希望锦麟府目前主推137㎡、142㎡大四房户型，总价仅需要250万左右！另外还有少量小面积房源。
这个价格可以说是非常美好了！总价250万左右就可以拥有一套“四房两卫”大户型，性价比超高！这样的价格、产品，在苏州市面上非常罕见。
我还拿到了户型图，分享给大家。
新希望锦麟府137㎡户型
4房2厅2卫
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整个户型非常方正，三开间朝南，动静分区合理，可以满足不同年龄段业主的居住习惯；进门处预留玄关，厨房为U型设计，实用性很高。
客厅开间4.5米，南接约7.2米的宽景双阳台，保证采光；主卧为套房设计，客卫还做了干湿分离。
新希望锦麟府142㎡户型
4房2厅2卫
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户型整体方正，南北通透；餐客厅一体化，大横厅设计，空间感很好，还可以观赏河景，视野绝佳。
整个户型做到了4房2卫，主卧自带内卫，次卫干湿分离；这个户型空间更加阔绰，居住舒适度非常高。
作为运东板块难得一见的低密社区，新希望锦麟府还非常注重社区品质，在景观园林的打造上也投入了不少成本！
据了解，新希望锦麟府由高层和叠墅组成，整个小区南低北高，最大程度的保证了采光和通风，是区域内非常稀缺的低密度产品。
鸟瞰图
在社区内部，新希望锦麟府学习退思园，打造“一步一景、步步有景”的园林景观，按照“一环、两轴、三园、四巷”的造园主题，营造了端庄大气的恢弘效果。
小区实景图
更关键的是，新希望锦麟府的品质是肉眼可见的。据了解，项目的别墅组团将于6月底开始交付，我也有幸进去逛了一圈，真的是被惊艳到了！
小区实景图
NO. 5｜伍
新希望锦麟府位于吴江区湖心西路777号，正属于运东板块核心位置。
说到运东，大家都很熟悉。作为吴江重点发展的区域之一，运东板块内接连爆出众多利好，交通、商业、教育等配套日益成熟。
交通方面，东环南延2期的开通大大缩短了板块与园区之间的通勤时间，再加上轨交4号线、江陵快速路等，30分钟左右通达全城各大核心区域。
交通示意图
商业方面，板块内有华东商业城、奥斯卡广场购物中心、运东商业广场等大型商业，未来还有总投资约22亿的博洛尼·天空之城，生活非常便利。
博洛尼·天空之城效果图
另外，板块内的教育资源非常丰富，而且都是优质学校，包括9年一贯制的吴江运河实验学校、总投资6.5亿的北大新世纪苏州外国语学校。
而且这两所学校预计明年9月正式开学，新希望锦麟府全部房源都在今年12月底前交房，交房即拿证，落户上学非常方便。
北大新世纪苏州外国语学校效果图
除了以上利好，新希望锦麟府一路之隔就是希尔顿酒店，以及“高知、高薪、高学历”人群聚集的博众等高科技科研类企业。板块内还有占地约147亩的MAX科技园，未来将聚集众多科技企业高端人才。
可以预见，新希望锦麟府周边将完成一次城市界面的迭代更新！
踩盘后记：今天，我实地了解新希望锦麟府后，觉得这个项目优势非常突出，加上各项配套齐全，非常符合买房人对房子的理想要求。
从市场行情看，现在想要花250万在苏州买一套大四房非常不容易，更不用说是像新希望锦麟府这样高品质的楼盘了！
最后，希望那位找我咨询的买房人，能早点买到房子吧。
对了，如果你对新希望锦麟府感兴趣，可以前往售楼处咨询~悄悄透露一句，案场的小哥哥都非常帅哦！
项目地址：吴江区湖心西路777号
VIP热线：0512-66616777
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