卖不动！苏州这个板块7大楼盘成交量曝光！最惨7个月卖81套！
你们的“网签率盘点”又来咯！
前不久，我们对苏州部分领证楼盘的网签率进行大盘点，用数据展现了每个楼盘的真实销售情况。
其中，关于相城区的留言非常多，有人表示“相城区最难卖”，还有不少人追问相城某些楼盘的去化情况。
而说到相城区，新房供应最充足的非元和板块莫属。
今天，我就整个统计了相城元和在售新盘的网签数据，发现情况确实不太妙，大部分楼盘都卖得不算好。
下面，我将部分楼盘的网签情况分享给大家。（注意，网签数据存在延迟，仅供参考）
01
九龙仓翠樾庭
领证50天，准网签率约31.16%
4月27日，九龙仓翠樾庭首次领证，包括8栋共计138套洋房，户型面积约141-170㎡，均价约28718元/㎡。
截至目前，距离项目领证已经过去了50天，销售情况如何呢？
据统计，共计138套洋房，已网签31套，正在网签12套，还有95套房源未网签，准网签率仅约31.16%。
整体来看，九龙仓翠樾庭的首开结果比较差。
项目最小面积约141㎡，算下来起步总价在400万左右，对买房人来说门槛较高；再加上项目打造的是毛坯产品，相对周边竞品没有太大优势。
可以预见，这批房源想要去化结束，还要很长一段时间。
02
中粮天悦
领证1670套，准网签率约58.98%
中粮天悦前后领取4张预售许可证，共计1670套房源入市。项目最近一次领证是在6月4日，备案均价约30043元/㎡。
截至目前，项目1670套房源中还有685套未网签，908套已经网签，77套正在网签，准网签率约58.98%。
2018年9月，中粮天悦首次领证，由于当初板块内新房较少，卖得还可以，当前去化率约86.21%。
不过，随着板块内新房楼盘的增多，再加上价格高，中粮天悦的去化出现阻力，第二、三批次房源的去化率都不高，没有超过40%。
第三批次洋房销控表
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第三批次高层销控表
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至于第四批次房源，目前已网签3套，网签中24套，网签率约12.74%。不过，这批房源领证时间比较短，目前还没有完全体现出来。
03
荷岸晓风
半年卖了291套，准网签率约43.11%
2019年12月11日，荷岸晓风领证，共计675套房源，包括洋房和高层，整体备案均价约27122元/㎡。
截至目前，超半年时间，项目已签约233套，正在网签中58套，还有384套房源未网签，准网签率约43.11%。
据了解，项目为分批加推，首批31#、39#、50#去化结果还不错，都在67%以上；至于27#、28#幢，户型面积偏大，去化存在一定困难。
04
海玥名都
领证超1年，准网签率约58.87%
2019年5月30日，海玥名都首次领证，共计637套小高层、高层房源，整体备案均价约2.86万/㎡，总价约249万/套起。
截至目前，项目已经领证超过一年，但还有262套房源未网签。
据网签数据显示，海玥名都已网签354套，网签中21套，准网签率仅约58.87%。
整体来看，卖得最好的是1#、2#这两幢带装修高层住宅，这也是项目首次开盘主推楼栋；6#、9#、10#这三幢主要是大户型房源，去化速度慢。
05
紫郡兰园
一年卖了308套，准网签率约47.09%
2019年5月27日，紫郡兰园领取首批房源预售证，共计654套住宅，包括8栋洋房、4栋高层，建面70.16-143.12㎡，精装交付，备案均价约27690元/㎡。
距离领证超过一年时间，紫郡兰园已网签296套，网签中12套，还有346套房源未网签，准网签率仅约47.09%。
在我的印象里，紫郡兰园与海玥名都非常类似，开发商都非常佛系，一次性领取一大批房源预售证后，慢慢悠悠地卖，市场上也没有什么太多消息，非常“低调”。
就是不知道这么多房子，到底什么时候能卖完……
06
宽泰铂园
6个月卖了288套，准网签率约58.18%
2020年1月，宽泰铂园291套毛坯小高层首次领证；4月份，项目204套房源高层领证；备案均价均为约23656元/㎡。
项目选择在售楼处落位开盘。
截至目前，宽泰铂园共计495套房源入市：154套已经网签，134套网签中，准网签率约58.18%。
相比于海玥名都、紫郡兰园的一年卖了不到60%，宽泰铂园的销售结果似乎还不错？
07
美瑜兰庭
太惨！准网签率约29.88%
美瑜兰庭可以说是相城区“难卖”楼盘代表之一，前后两次领证，卖得都不算很好。
先看最近一次。
2020年4月8日，美瑜兰庭200套叠加别墅领证，户型面积约125-231㎡，共计10栋楼，备案均价约28484元/㎡，总价约350万起步。
而据网签数据显示，项目这批房源已网签55套，还有17套正在网签中，准网签率约36%。
2019年10月30日，美瑜兰庭首批房源领证，共计312套毛坯小高层，建筑面积约99.8-132.23㎡，备案均价约26120元/㎡。
据网签系统显示，超7个月的时间，美瑜兰庭只网签了（包括网签中）81套房源！截至目前，还有231套房源未网签，网签率仅约25.96%。
美瑜兰庭一期3栋高层网签图▼
提醒：项目网签数据存在延迟，并不能完全代表一个楼盘所推房源的去化情况，不过，购房者可以借此从一定程度上了解项目情况。
另外，文中数据为手动统计，可能存在略微偏差，对整体网签率没有太大影响，请大家见谅。
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